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人生は家づくりだけで考えないで下さい

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高額でも暖かい家なら豊かに暮らしていけますか?

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エルハウスさんの坪単価はいくらでしょうか?

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建物本体工事費用のコミコミ価格とはなんですか?

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エルハウスさんではいくら位で家を建てる方が多いですか?

人生は「家づくりだけ」で考えないでください。エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

今回は、建物の金額関するご相談です。

ご相談内容

住宅会社2〜3社に絞り、検討しています。エルハウスさんでは、いくらくらいで家を建てる方が多いですか?

1.8割の方が、総額引き渡し価格で、1600万〜2500万円の間の金額になります

8割の方が、この価格に入ります。値段の差は、家の大きさや、部屋数、商品の種類(コミコミ暖かい家、エコ住宅、くらすの家、平屋の家、未来の家)また、引き渡しの際に、電化製品や家具、外構工事などを行うか?行わないか? などご家族の希望によって、異なってきます

2.表面的な価格ではなく

エルハウスには、表面的な価格が安いので検討していただが、実際にかかる金額にびっくりして、他社からご相談に来られる方が多くいます。全体の40%の方がそのような傾向があります。

人生で大きなお金がかかる費用は、結婚、車、保険、土地、住宅、教育、介護、趣味、老後と決まっています。また家づくりをする際に、検討しておくべき費用も、決まっています。あとは、それをいつどのタイミングで捻出するかです。その辺りを、経験豊富な住宅コンサルタントと一緒に、資金計画をしていきます。

これを機会に、ぜひ、エルハウスの商品もご覧ください。コミコミ暖かい家、エコ住宅、くらすの家、平屋の家、未来の家、それぞれ特徴があり、ご家族のライフスタイルにあった家づくりが可能です。エルハウスでは、無理な売り込みは一切ありません。どうぞ、ご気軽にお問い合わせください

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住宅ローンはネット銀行で借りられますか?

人生は「家づくりだけ」で考えないでください。エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

今回は、建物の金額関するご相談です。

ご相談内容

2〜3年以内に住宅の新築を考えています。住宅ローンを調べることから始めました。今、日本経済新聞などに定期的にネット銀行の住宅ローンの広告が出ていますが、諏訪地区でもネット銀行から住宅ローンを組むことは可能でしょうか?

1.ネット銀行の金利は低い傾向がある

長野県には、都市銀行、地方銀行、信用金庫、労働金庫、信用組合その他、たくさんの金融機関があります。また、それ以外にも、ネット銀行があり、ホームページなどで確認していただくとわかるように、ネット銀行の金利は、他の銀行の表面的な金利に比べ、低い傾向にあります。

2.まずはネット銀行の口座を作ってみる

ネット銀行で住宅ローンを検討する際は、まずはネット銀行の口座を開設する事から始めるのが良いかもしれません。もし、住宅ローンを借りない場合でも、ネット銀行はコンビニでの出し入れができる、他行間でも振込手数料が無料になる(口座残高によります)ATMからの引き落としの手数料も無料になるなど、使い勝手の良いサービスもありますので、家族によっては便利な場合も多いです。

3.ネット上で簡単にできる審査をしてみる

ネット銀行の口座を開設後は、インターネットのホームページ上から、住宅ローンの審査をすることができます。2〜3年前の比べると、驚くほど簡単に、スムースに審査することができるので、迷った場合は審査をしてみることを、お勧めします

ネット銀行で住宅ローンを組むことが可能になった場合は、他の銀行同様に、金利や返済金額だけではなく、保証料や手数料、諸経費などの費用がどのくらいかかるのか?をしっかり確認した上で正式の申し込みが必要になります。ネット銀行は手軽に審査が出来るので、試してみるのは良いと思います。

これを機会に、ネット銀行での住宅ローンについても、検討されるのはいかがでしょうか? なお、実際にどのネット銀行が良いのか?などの具体的な質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

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住宅ローン単独収入での借り入れが良いですか?合算収入の借り入れが良いですか?

人生は「家づくりだけ」で考えないでください。エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

今回は、住宅ローンの名義、単独か?連帯債務か?についてのご相談です。

ご相談内容

住宅ローンを組む時に、私が単独で組むのが良いのか?妻との収入合算、連帯債務で組むのが良いのか?迷っています。銀行の方に相談したところ、借り入れ金額と、購入する土地と住宅のバランスによるとのことでした。住宅ローンは、単独が良いですか?連帯債務が良いですか?

1.借りることができる条件で決定する場合

住宅ローンを組む時、個人の年収、合算の年収、借り入れ金額、借り入れ期間によって、単独では借り入れすることはできないけれど、収入合算なら借り入れすることができる場合があります。基本は、一人単独で借り入れできる場合は、一人で借り入れする。また、借り入れ金額を増やし、その借り入れ額に単独での収入が間に合わない時は、合算で計画することも可能です。

2.単独、合算、どちらでも行ける場合は、家族の状況に合わせて

単独、合算どちらでも行ける場合は、家族の状況に合わせてということになります。このあたりの判断は、ご家族によって異なりますが、単独で行ける場合も、あえて借り入れをご夫婦で行うケースもあります。この辺りは、団体信用生命保険などの万が一の時に、どのように対応するのか?ということも関わってくるため、ご家族により、戦略を立てる必要があります。

想定できるケースを、いくつかのパターンで考えながら、ご家族にとって最も良い選択を決断することが重要です。

これを機会に、住宅ローンの名義について、ご夫婦で話をされるのはいかがでしょうか?
何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

 

どのような住宅ローンを借りればいいですか?

人生は「家づくりだけ」で考えないでください。エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

今回は、自己資金の金額関するご相談です。

ご相談内容

塩尻市内の銀行に足を運び、実際に住宅ローンのパンフレットをもらってきました。各銀行さまざまな商品があり、返済期間によっても、手数料や保証料などの金額も各銀行まちまちでした。どのような住宅ローンを組むのがいいでしょうか?

1.返済金額だけではなく、総額で検討する必要があります借りる総額、期間、金利、保証料

住宅ローンは、銀行により、さまざまな商品があります。大事なことは、返済金額だけではなく、借りる住宅ローンの総額、金利、返済期間、保証料、諸費用全てでの費用を含めて検討する必要があります

2.はじめの一歩はお給料の振込がある銀行に相談すること

通常は、お勤めの会社と取引のある銀行、お給料の振込がある銀行、今借り入れがある銀行に、お声がけをするのが、はじめの一歩です。その後、複数の銀行を当たられる方、当たられない方がいます。

これを機会に、住宅ローンについて、研究されるのはいかがでしょうか?
何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

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住宅ローンの金利は銀行によって変わりますか?

人生は「家づくりだけ」で考えないでください。エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

今回は、住宅ローンの金利についてのご相談です。

ご相談内容

住宅ローンを組んで家づくりを考えています。住宅ローンの金利は、借りる銀行さんによって変わるのでしょうか?

1.銀行によって金利は異なります

住宅ローンの金利は、借りる銀行によって異なります。また現在は、借りる方の条件(年収、自己資金、過去・現在の借り入れ状況、その他)や、借り入れをする年数によって、実際の金利も異なってきます。

2.個別の交渉の余地はあります

通常は、お勤めの会社と取引のある銀行、お給料の振込がある銀行、今借り入れがある銀行に、お声がけをするのが、はじめの一歩です。その後、複数の銀行を当たられる方、当たられない方がいます。

これを機会に、住宅ローンの金利について、研究されるのはいかがでしょうか?
何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

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住宅ローンは長く組んだ方がいいですか?

人生は「家づくりだけ」で考えないでください。エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

今回は、住宅ローンの返済期間についてのご相談です。

相談内容

先日、総合展示場に行ってきました。今は、最低金利なので、長く長期にわたって、住宅ローンを組んだ方が得だというアドバイスをもらいました。長く住宅ローンを組むのが、本当に良いのでしょうか?

1.家づくりは人生を豊かに楽しくいきていくための手段

私たちは、人生を豊かに楽しく生きていく目的のための手段として、家づくりをされるご家族を応援しています。今は、史上最低金利の状態が長く続いており、住宅ローンの金利は特に低いですから、教育ローンや車のローンに比べて、さらに低金利の住宅ローンの金利を活用して、

2.人生で大事なこと、優先順位を決める

人生で、多くのお金がかかることは、結婚、車、保険、土地、住宅、教育、介護、趣味、老後と、決まっています。人生100年時代、多くの人は、住宅ローンを人生の半分3分の1ほどの時期に決断されるために、この時期に、将来どのくらいの費用を、土地、住宅以外でかける可能性があるのか? を考えておくことが重要です。住宅ローンを長く組んだとしても、人生の後半でかかるお金が、資金ショートしないような計画をすることが重要です

3.住宅ローンは、いくら返済できるかではなく、何才で完済したいか?から考える

いくら返済できるか?ではなく、何歳にまでに返済したいのか?を考えることが重要です。多くの人が、住まいづくりをされる前は、返済金額を気にするのですが、住宅ローンを組んで5年、10年と経つうちに、返済金額よりも、いつ返済が終わるのか?を、気にする方が多いからです。その理由は、住宅ローンを組んで5年、10年経つことで、教育や介護、趣味や車などの費用もかかってくる時期になることも無関係ではありません。

これを機会に、住宅ローンの返済期間について、家族会議をされるのはいかがでしょうか?
何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

 

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自己資金0でも家は建てられますか?

人生は「家づくりだけ」で考えないでください。エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

今回は、自己資金の金額関するご相談です。

ご相談内容

家族が増えて、最近新しい家が欲しいと思うようになりました。そこで、家づくりの勉強を始めています。今は、インターネットや職場の友人などに聞きながら勉強しています。全く準備をしていなかったため、手元にお金が全くありませんが、自己資金が0でも、家を建てることはできるのでしょうか?インターネットでは、建てることができた人も、建てることができなかった人もいて、やはり、家族の状況や、主人の年収などのよって、違うのでしょうか?

1.自己資金0でも家は建てられます

金利が限りなく0に近く、借りたお金と実際に返済する金額に史上最も差がない時代の今、結論からすると、自己資金0でも家を建てることは可能です。また、多くの人が、金利が低い事を利用しながら、家族にとっていつ家が必要なのか?をしっかりと考えて、自己資金0で住宅を建設しているのも、確かです。

2.人生は家づくりだけで考えないでください

しかし、一方で、自己資金0のご家族は、自己資金を捻出することができるご家族に比べて、住宅ローンの返済額が多くなる傾向があるため、事前に、しっかりとした人生設計を立てておく事を、お勧めしています。

多くの方は人生の半分、3分の1をすぎていない段階で、生涯で最も高額な家づくりにお金をかけることになります。人生でお金がかかることは、結婚、車、保険、土地、住宅、教育、介護、趣味、老後と、概ね決まっています。人生でかかるお金の全体像を把握し、計画することは非常に重要なことと言えます。

3.銀行での事前の審査をお勧めします

人生でお金がかかることは、結婚、車、保険、土地、住宅、教育、介護、趣味、老後など、多くは決まっています。そこでまずは、どの費用を優先するのか?を考える必要があります。その上で、お勧めしたいのは、実際に銀行で住宅ローンを組むことができるのか?を事前に審査することが重要です。事前審査することで、打ち合わせが進んでしまってから、土地を契約してから、住宅を契約してから、住宅ローンを組むことができないということがなくなります。

これを機会に、人生設計、家づくりをされる際の自己資金について、研究されるのはいかがでしょうか?
何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

 

建物本体工事費用以外に必要な費用は何ですか?

人生は「家づくりだけ」で考えないでください。エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

今回は、建物本体工事費用以外の費用関するご相談です。

ご相談内容

住宅展示場に行って、家づくりの金額について相談しました。建物本体工事費用と本体工事費用以外の費用があることは、わかったのですが、本体工事費用以外に、どのような費用があるのか?はよくわかりませんでした。本体工事費用以外の費用には、どのような費用があるのでしょうか?また何か、基準はあるのでしょうか?それとも、本体に含まれるもの、本体に含まれないものは、住宅会社によってマチマチなのでしょうか?

1.住宅会社によって必要な費用は異なりますので注意が必要です

建物本体工事費用に何が含まれるのか?本体工事費用以外に何が含まれるのか?は、住宅会社によってそれぞれ違い、特に決まりがあるわけではありません。そのため、複数の住宅会社で検討し、家づくりをされるご家族の中には混乱してしまい、今検討している住宅に、何が含まれていて、何が含まれていないのか?がわからなくなってしまう方も、少なくありません。複数の住宅会社を検討する際に重要なのは、それぞれの住宅会社で建物本体価格と本体以外の価格の中に、何が含まれているのか?また何が含まれていないのか?をしっかりと把握しておくことが重要です。

2.注意したい費用は次の9つです

特に、建物本体工事費用に含まれるのか?本体以外の費用なのか?で注意したのは次の費用です。
1.仮設工事費用
2.地盤調査費用
3.建築確認申請費用
4.図面作成費用
5.設備工事費用
6.上下水道配管工事費用
7.照明工事費用
8.カーテン工事費用
9.諸費用

これらの価格が、本体工事に入っているのか?入っていないのか?は、住宅会社それぞれによって違いますので、それぞれの住宅会社に確認することが重要です。特に、これらの費用を検討しないでの家づくりは、建物が完成しても、住むことができない可能性もあるため、間取りの作成や初期の打ち合わせの段階で確認することをお勧めします

これを機会に、建物本体工事費用以外に費用について、研究をされるのはいかがでしょうか?
何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

 

坪単価の価格だけで家は建てられますか?

人生は「家づくりだけ」で考えないでください。エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

今回は、坪単価の価格についてのご相談です。

ご相談内容

住宅会社の広告を勉強しています。ホームページをみたり、アパートにチラシが入るのでみたりしています。そこに、坪単価50万円とか、坪単価60万円などの言葉があるのですが、あの価格で家は建てられるのでしょうか?何もわからず、初心者の質問で、申し訳ありません。

1.家づくりをする時には、二つの価格があります

この度は、勇気を持ってご相談くださり、ありがとうございます。さて、坪単価の価格だけで家は建てられるか?とのことですが、家の価格には、二つの価格があることを、覚えておいていただくとわかりやすいと思います

二つの価格の一つは、坪単価です。建物本体価格とも言います。
もう一つは、コミコミ価格。建物が完成後、住める状態になっている状態の価格です。

料理に例えると、坪単価は野菜や肉や魚などの材料の価格、コミコミ価格は、その材料を料理して、実際に食べられる状態にする段階までの価格と例えることができるかもしれません。坪単価は、あくまで、建物本体価格で、住める状態ではないので、家は建てられますが、住むことはできないと考えていただいて間違いありません。

2.家づくりの価格は、住める状態の価格で検討する

家が建っても、その家に住めなければ、全く意味がありません。ですから、私たちは、お引き渡し価格、住める状態の価格で家づくりを検討することを強くオススメしています。注意していただきたいのは、坪単価が安いからといって、住める状態の価格が安いとは、限らないことです。

具体的に言うと、坪単価30万円で住める状態の価格が、1500万円の家もあれば、坪単価40万円だけれども、住める状態の価格が、1400万円の家もあります。つまり、坪単価や建物本体工事に含める工事は、住宅会社によってバラバラで決まりがなく、本当に重要なのはご家族の希望の住まいを完成し、引き渡しの住める状態になった時に、どのくらいの価格がかかるのか?になります。

これを機会に、坪単価と住める状態の価格について、研究されるのはいかがでしょうか?
何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

 

 

 

 

2000万以内で家は建てられますか?

人生は「家づくりだけ」で考えないでください。エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

今回は、建物の金額関するご相談です。

ご相談内容

2〜3年後に、家づくりをしたいと思っています。できる限り、住宅ローンの借入額を少なくしたいので、これからそれまでの間に、コツコツと自己資金を貯めたいと思っています。家族4人の家づくりを諏訪市内で考えているのですが、2000万円以内で、家は建てられるでしょうか?

1.本体価格なのか?コミコミ価格なのか?希望を伝える

これは、住宅業界の反省するべき点ですが、どの部分までを価格に含めるのか?は、決まりがなく、住宅会社によってまちまちです。例えば、水道工事やカーテン費用、確認申請費用やその他諸経費などが入っていない本体価格で金額を出すところもあれば、それらの金額を含めたコミコミ価格で金額を表す住宅会社もあります。ですから、重要なことは、2000万以内と建築するのは、本体価格なのか?コミコミ価格なのか?を、住宅会社の担当者の方に、はっきりと伝えることが重要です。

2.家の大きさ、部屋数、水回りの数、外装や内装仕様のグレード内容などの希望を伝える

また、住宅の価格は、家の大きさ、部屋数、キッチン、トイレ、洗面台、お風呂、シャワー室などの水回りの数によって変わってきます。また、どのような外壁を使いうのか?どのような内装材を使うのか?によっても、かなり違ってきます。ですから、あらかじめ、希望する大まかな、家の大きさ、部屋数、外装の希望、内装の希望を、伝えた上で、予算内で家づくりができるのか?を聞いてみていただくことが重要です。

3.どの商品なのか?3階建てなのか?2階建てなのか?平屋なのか?の希望を伝える

本体価格なのか?コミコミ価格なの?また、部屋の大きさ、グレードなどの希望を伝えて、最後に伝えるのは、どの商品を希望するのか?です。車を検討するときにも、車の種類によって価格が違うように、それぞれの住宅会社にも、複数の商品を持っているところが多いです。どの商品を希望するのか?また、3階建てなのか?2階建てなのか?平屋の家なのか?によっても、価格が異なってきます。

これを機会に、家づくりでの希望を具体的に、リスト化しておき準備をされるのはいかがでしょうか?
何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

人生は家づくりだけで考えないで下さい

「人生は家づくりだけでは考えないでください。」

家づくりをしたいという方に、私たちがいつもお願いしていることです。なぜ、そのようにお願いするかというと、家づくりの成功と人生の幸せは必ずしも、同じではないからです。多くのご家族は、人生の半分さえ終わっていない、30代、40代という年齢で、生涯で一番高額な住宅と土地の購入を決断します。

多くの方は、未経験な場合も多く、家づくりをする段階で、未来の幸せな家族のイメージをできるかが、家づくりの成功はもちろん、人生の幸せに繋がると、私たちは考えています。人生100年時代を迎え、益々その傾向は深くなっていくと思います。

私たちは、家づくりの成功はもちろん、長野県で人生を楽しく豊かに生きて行くために必要な8つの分野の知恵と情報をお伝えして行きたいと考えています。

人生は家づくりだけで考えないで下さい

1.お金

お金の稼ぎ方
お金の節約の仕方
お金の殖やし方

2.住まい

土地の探し方
間取りの作り方
暖かい家の作り方

3.家族

夫婦の性格の違い
子どもの才能の伸ばし方
家族間のコミュニケーション

4.人間関係

好かれる6つの技術
良好な上司と部下の関係とは?
出世術

5.仕事

お給料が上がる働き方
仕事の技術を磨く方法
やりたいことで稼ぐ方法

6.遊び

個人の趣味を広げる方法
家族で安く楽しく遊ぶ方法
思い出に残る旅行の方法

7.食

信州美味しいもの情報
高コスパのお店
美味しいレシピ

8.健康
ストレスフリーになる方法
体を鍛える方法
体に良い食べ物悪い食べ物

これを機会に、家族にとって人生で大切なことは何なのか? 人生の優先順位について、考えてみてはいかがでしょうか?
何かご不明な点がありましたら、遠慮なくご相談ください

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https://www.lhouse.co.jp/newsletter/

豊かに生きるために必要な人生設計とライフプランのポイント

人生100年時代を迎えました。多くの方は人生の半分、3分の1をすぎていない段階で、生涯で最も高額な家づくりにお金をかけることになります。人生でお金がかかることは、結婚、車、保険、土地、住宅、教育、介護、趣味、老後と、概ね決まっています。人生でかかるお金の全体像を把握し、計画することは非常に重要なことと言えます

ライフプランのポイント

 

ライフプランとは

ライフプランとは、人生設計のことです。 語感としては、人生設計が、職業、結婚観、生きがい、居住地など個人の充足感に主眼をおいた設計であるのに対し、 ライフプランは、主に金銭面からの生活設計を指すことが多い。

 

1.価値ある価格で良い家づくりをする

あなたのご近所でも、工事が中途半端な状態で止まってしまった。新築したばかりなの にもう引っ越し。いつの日からか、突然違う家族が住んでいた、といったことはありませ んか? 業界にいるとわかるのですが、これらは住宅ローンの返済ができずに競売にかかってしまった家です。それは、住宅業界の間違った常識を信じるがために、ムダな建築費を支払ってしまう人 が後を絶たないからです。

数年前、友人の彼は私が勤めて いた会社で、建築費4000万円 を超える住宅。彼は サラリーマンではなく自営業。バブル,時期ということもあり、 数年は景気よくやっておを建てました。建築費の内、自己資金はわずかで、ほとんどが住宅ローンでした。支払いも順調でした。 しかし、バブルがはじけ急激に景気が悪くなると、住宅ローンの支払いが滞りはじめま した。「○○さんに住宅ローンを払ってもらえない」そういう噂が何回か私の耳にも入っ てきました。ローンの支払いが滞ってくると、銀行は容赦なく家を取り上げてしまいます。

結局、競売にかかり、買ったのはなんとお隣さんでした。しかも二束三文で。その後彼は離婚し、小さなアパートで暮らしています。私は申し訳ない気持ちでいっぱ いになりました。しかし当時、一介のサラリーマンだった私には、どうすることもできま せんでした。私が4000万円もする家を提案しなければ、彼が途方に暮れることはなか ったかもしれません。それなのに彼は、「お前のせいじゃないよ」と、恨みの言葉ひとつ も吐かなかったのです。

私はひとつのことを学びました。 家づくりは「身の丈に合った家を手に入れることが大切」ということ。ムダだらけの高 級住宅は、お金に余裕のある人が買えばいい。普通の人は、堅実な買い物をして将来に備 えたほうがいい。 もちろんあなたは今、充分すぎるほどお給料をもらっているかもしれません。これまで にためた貯金もたくさんあることでしょう。

しかし、家づくりに関しては絶対に財布のヒ モを緩めてはなりません。なぜなら普通の人が家庭を崩壊させてしまう原因は、無理して 家を建てた時か、脱サラした時と相場は決まっているからです。

つまり、今は住宅ローンが払えても、将来どうなるかはわからない。給料が減るかもし れない。ボーナスがまったくもらえなくなるかもしれない。子供が私立大学に行きたいと 言い出すかもしれない。旦那さんは不当なリストラに遭うかもしれない。どのような嵐が 我が家を襲っても、ゆっくりローンが払えるような家をつくらなければいけないというこ となのです。
平秀信著 安くていい家より

2.家を購入するのではなく実際は住宅ローンを購入している

今、多くの人が家を手放したり、住宅ローンが原因で家庭が崩壊しています。新築した 家を一年以内に手放した人は数しれません。なぜ多くの人がこのような状況に陥るのかというと、住宅ローンに原因があります。2 000万円以上する買い物が、住宅ローンによって「月々いくら」という金額に置き換えられてしまうので、家電製品や自動車を買う感覚で、家も買ってしまうのです。

私自身も、以前は住宅ローンを組めるだけ組んで家を建ててあげるのが、その人のため と思っていました。しかし、返済ができなくなれば、家はすぐに取られてしまいます。住 宅金融公庫などの国の金融機関はまだ甘いのですが、民間の金融機関は厳しい。待ったな しです。景気が悪くなってから、銀行は企業に冷たくなったと言われています。理由はお金を貸 しても返ってこないことが多いからです。

これがいわゆる不良債権というやつ。そこで銀行は、個人の住宅ローンに目をつけました。「個人なら額は小さくても確実に 回収できる」というわけです。銀行としては、一人でも多くの人にお金を貸したいので、 自分のところの住宅ローンを一生懸命PRしています。そしてできる限り借りやすくして いる。

でも、いったん返せなくなれば、本当に冷たい。先ほどもお話したとおり、返済が滞る と待ってはくれないということ。おまけに先月払えなかった分を、今月分と合わせて払え と言ってくる。1カ月分を払えなかった人が2カ月分も払えるわけがありません。 すると銀行はどうするでしょうか? 保証機関へ回収の仕事を丸投げしてしまうのです。

つまり、あなたが払える、払えないに関係なく、自分が貸した分は全額を保証機関に弁済させる。実は銀行にも気の毒なところがあるのです。これは貸す側の事情なのですが、お金を貸 す時には、借り手の土地などに担保を付けます。つまり、借りた人が返せなくなったら、 その土地を売って回収する。でも回収できる順番があるのです。1番は住宅金融公庫、2番は地方自治体融資、3番目は年金住宅融資、ようやく4番目 が銀行なのです。だから「担保を売って返してくれ」と言っているうちに、公的金融機関 の人たちが全部もっていってしまう。

これをサバンナ回収理論と言った人がいます。「ライオンが食べ、次にハイエナが食べ、 そのあとにハゲワシがつついたら、もう食べるところはどこにもない」ということ。だか ら銀行は、返済が少しでも滞ると、すぐに見切りを付けてしまうのです。
平秀信著 安くていい家より

3.人生で家が必要なのはいつなのか?を見極める

今建築するか、3年後に建築するか? 家を建てる時期というのは、家族の置かれた状況、 なぜ家を必要とするのか、によって変わってきます。ですから、 あなたがいつ建築すればいいかについては一概に言うことはできません。
〇家を建てたいけれど、両親との約束があるので今はできない人もいるでしょう
〇転勤がいつあるかわからず、 今は決断できない人もいるでしょう
〇自己資金が少ししかないので、今は無理と考えている人もいるでしょう
そんな悩みがある人は、悩みの解決から始めるのも良いでしょう。

これから、 ご紹介するのは私が家作りをお手伝いしている田中さんとの話の中で、出てきた考え方です。田中さんは建築を希望していましたが、自己資金をもう少し増やしたいと考えていました。自己資金が全くなかったわけではないのです。しかし、なんとなくもう少し増やしておいた方がいいと、当時は考えていました。

田中さんにとって、 家づくりの一番の悩みは、お金の事でした。ですからここでは、 お金という点から、田中さんが考えた、「今建築するのと3年後に建築するのではどう違うか」という考えを参考にすると良いでしょう。 あなたならどうするのかを考えてみてください。

今現在

平成16年1月現在、金利は1.5~2.0%台です。史上最低の金利と言われ続けて長い年月が立っています。ここまで最低が続くと、そのありがたみが少なくなってしまいます。 田中さんはこの金利が有利なうちに家づくりをしたいと考えていました。また、平成16年度は住宅ローン控除が10年間受けられる最後の年であることが決定しています。

「住宅ローン控除が10年間受けられる最後の年です。急いでください!」確かにそうだなと考えていました。 建築のための自己資金に余裕があり、 希望する物件を計画した時に、自己資金、 借入額ともに納得のいく状態であれば、本当に今現在は建築するチャンスなのにな~と考えていたそうです。そこで、 田中さんはシュミレーションをしてみました。田中さんは現在35歳、六十歳までにローンを返済することを希望していました。住宅建築のために、 2000万円の借り入れを25年返済でした場合( 金利2.0%)の毎月の返済額をまずは計算してみました。

3年後

3年後は田中さんは38歳になっています。六十歳までにローンを返済するためには、 あと22年間でお金を返さなければなりません。田中さんの希望の返済額は85000円くらいでした。仮に3年後も今と同じ返済額の84770円にするためにはどうしたらいいかを考えました。金利は上がっていないとして考えました。3年後の借入可能額を計算。そうしたら、 約1850万円しか借り入れできないことがわかりました。3年間返済期間が減ったので、同じ借入額だと借り入れできる金額が減ってしまったのです。

借入が減った分は自己資金を増やさないといけません。つまり2000万円ー1080万円=190万円。190万円を3年後までに増やしはじめて、今と同じ計画が成り立つことになることがわかりました。つまり、3年後同じ計画をするためには、借入が少なくなったぶんの190万円自己資金を増やしておく必要があったのです。

逆に言うと、今現在建築が可能だけれども自己資金を増やすために3年の建築を考えている人は、 3年間で190万円以下の貯蓄では全く意味がないことが分かったのです(3年後の金利 の上昇はここでは考えていません。それらの上昇がある場合は190万円以上の貯蓄が必要になります。)

次に、 3年間で190万円の自己資金を貯めるためにはどうすればいいのかを考えました。計算すると1年で63万円ずつ3年間の貯蓄が必要です。1ヶ月では52777円の貯蓄が必要になります。 田中さんの家賃は、今現在7万円でしたので、 3年後に同じ条件で建築するには毎月122777円の住宅のための資金が必要になるのでした。 毎月12万円ものお金を住宅のために、しかも新築を先延ばしするために使う必要はないなと田中さんは考えました。田中さんは三つの選択肢を考えました。

〇自己資金を貯めるために、もっと貯蓄をしよう。そして建築しよう。
〇貯蓄をするために、 もう少し家賃の安い賃貸住宅に移ろう。
〇今建築しよう。

田中さんは3番目の選択肢を選びました。どの選択肢を選べば正解ということはありません。もし田中さんが他の選択肢を選んだとしても、このシミュレーションをしたことは本当に大成功だったはずです。 なぜなら、 自分がやるべきことの目標が見つかったからです。このように具体的に期限を決め目標を立てた家づくりをすることは本当に重要です。
平秀信著 家づくり革命より

人生を楽しく豊かにいきていくためには、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康に置いて、満足していきていくことが大事であることがわかっています。ですから、ご家族がこれらの分野で何を大事にするかで、ライフプランはご家族によって全く異なります。

同じ年収、同じ自己資金、同じ支払い希望でも、ご家族の人生を楽しむ優先順位が何かによって、全く違ったご提案になります
これを機会に、家族にとって人生で大切なことは何なのか? ライフプランを考えてみてはいかがでしょうか?

何かご不明な点がありましたら、遠慮なくご相談ください

人生100年時代

頭金はいくら用意すれば良いですか?

人生は「家づくりだけ」で考えないでください。エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

今回は、頭金に関するご相談です。

ご相談内容

先日、松本市内にある総合住宅展示場に行きました。最初に入った展示場では、土地選び、家づくりをするには、頭金が必要だと言われました。そして二番目、三番目に入った展示場では、頭金はなくてもなんとかなりますよと、言われました。私たちは、土地探しから始めるのですが、頭金は必要なのでしょうか? それとも頭金なしでも建築できるのでしょうか?

1.人生は家づくりだけで考えないでください

人生は家づくりだけで考えないでください。私たちは、これから家づくりをする人、しない人に限らず、そのようにお願いしています。なぜならば、人生を楽しく豊かに行きていくことと、家づくりの成功は全く別のことだからです。家づくりは、あくまで人生を楽しく豊かに行きていくための手段であって、目的そのものではありません。まずは、そのことを頭に入れておいていただきたいと思います

2.優先順位を決めます

人生100年時代を迎えました。多くの方は人生の半分、3分の1をすぎていない段階で、生涯で最も高額な家づくりにお金をかけることになります。そして、人生でお金がかかることは、結婚、車、保険、土地、住宅、教育、介護、趣味、老後と、概ね決まっています。人生でかかるお金の全体像を把握し、計画することは非常に重要なことと言えます。そのためにも、必要だったことにお金が足りなくなるという、人生の後半に後悔のないように、優先順位を決めることをオススメしています

3.自己資金を家づくりにどのくらい使えるかを、資金計画をして決めます

今の手持ちのお金、また家づくりをするにあたり必要となる住宅ローンで借りるお金は、資金計画をして決めます。私たちは、人生の縦軸シート、人生の横軸シートを使い、それぞれのご家族の状況や環境に合わせて、ご家族が人生の中で家づくり検討するのに必要な複数のパターンを、ご提案しています。

同じ年収、同じ自己資金、同じ住宅ローンの借り入れ額でも、ご家族によって望む人生はバラバラですので、優先順位はバラバラですので、ご提案する資金計画は変わってきます。ご家族の望む人生を手に入れるためにも、人生の縦軸シート、人生の横軸シートを使って、資金計画をされることをオススメします。

これを機会に、望む人生と家づくりについて、準備をされるのはいかがでしょうか?
何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

人生|本当に家づくりは必要?|建築の必要性・決断シート

人生は「家づくりだけ」で考えないでください。エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

今回は、家を建築するか? しないか?迷われている方の相談です

本当に家づくりは必要?|建築の必要性・決断シート

ご相談内容

私と妻は、諏訪地区出身者ではありません。ですから、将来、諏訪地区に永住することが前提ではありません。特に、子育てが終わった後に、子どもが大学や社会人となりここを離れた後のことまで考えなければなりません。夫婦の永住の地や、実家の処分なども含めたことも考えていく必要があります。確かに家は建築したいと考えています。しかし、なかなか踏み切れません。何かアドバイスをお願いします。

人生は家づくりだけで考えないでください

私たちがこれから家づくりをされる方にお願いしていることです。広いリビングダイニングキッチンのあるショールームに行き、たくさんの間取り集を見せられて、カタログや粗品をもらうと、家づくりを考えていなかった人でさえ、家づくりをするのが当たり前と錯覚してしまいます。

しかし、重要なのは、それぞれのご家族が望む人生を手に入れるために、人生を楽しく豊かに行きていくのに何が必要なのか? を考えることです。そもそも、人生に家づくりは、必要なのか? 家づくりを決断された家族、家づくりをしないことを決断された家族、どちらも重要な決断です。今回は、その決断の事例をご紹介します。

人生で家づくりを決断された方の動機

1.自分は何歳までにローンを完済したいのか? で逆算したから決断できた
2.残りの寿命を考えたら今が最後のチャンスと思って決断した
3.子どもを含めた家族全員で一緒に住める残りの期間を考えて、決断した
4.家族が増えたので、生命保険を見直した。生命保険がわりに、土地と住宅を購入する決断をした。
5.子どもを転校させたくなくて、小学校に上がる前に、決断できた
6.同僚や先輩が建築しているので、決断した。
7.家族へのケジメとして、家づくりを決断した
8.夫は転勤族だったが、子どもの学校を優先させて、単身赴任を決断し建築した
9.定年後の居住を考えた時に、人生の残り30年の住居で安心するため
10.自分の家が欲しかったから
11.平さんが母子家庭でも応援すると勇気をくれたから

人生で家づくりをしないことを決断された方の動機

1.自営業で商売をしているため、キャッシュで購入するモチベーションにしたい
2.妻も私も子どもも、一人っ子なので定年後まで見極めたい
3.転勤が多く、なかなかふんぎれなかったが、家族一緒に引っ越しすることを決めた
4.一生涯賃貸の方が、身軽で気が楽と、決断した
5.親からの遺産があり、70歳以降も、賃貸で暮らせるから
6.借金を背負うことが嫌だった。私の代では、家を購入しない決断
7.借り入れができなかったから諦めがついた

10のご家族があれば、10の決断があります。そのどの決断にも、正解はありません。望む人生を手に入れるために、これを機会に、人生を楽しく豊かに行きていくために、家づくりを決断するのが良いのか? 家づくりをしないことを決断するのが良いのか? を考えてみるきっかけにされては、いかがでしょうか?

何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

人生|家づくりで大事なことを教えてください|優先順位決定シート|

人生は「家づくりだけ」で考えないでください。エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

今回は、家づくりについて、本当に大事なことを教えてくださいというご質問です。

優先順位決定シート

ご相談内容

今年は、家づくりをしようと、お正月に誓いました。人生一度きり、家族4人、ささやかではありますが、自分の住まいを持って生活していきたい。でも、家づくりには、たくさんのお金がかかります。お金がかかるのは、家づくり以外にもたくさんあります。教育や老後のことまで考えておかなければなりません。そのために、ライフプランをしてみました。今の年収で自己資金ならば大丈夫とお墨付きももらいました。しかし、本当に支払いしていけるのか? 悩みはつきません。今では、何が何だか、よくわからなくなっている自分に気が付いています。家づくりで、本当に大事なことを教えてください。

人生で何があなたのとって大切ですか?

家づくりをされる多くの方が、一生懸命家づくりを学びます。一生懸命資料を手に入れ、情報を手に入れ良い家づくりをされようと実践します。そして、勉強熱心な人ほど、あまりにも多い情報に、一体何が良い住宅なのか? 家づくりなのか? わからなくなってしまうことがあります。

そんな時に、私たちは、ご家族にとって何が一番大事ですか? 優先順位が高いですか? そのような質問をしています。家づくりは、楽しく豊かにいきていくための手段にすぎません。目的は、ご家族それぞれの望む人生を手に入れて、楽しく豊かにいきていくことです。そのために、どのような家づくりをするのが良いのか? 一緒に考えていきましょう。そのようなご提案をしています。

どうしてそれが大切ですか?

人生を豊かに楽しく生きていくためには、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で、納得のいく決定をすること。そして、優先順位を決めて、優先順位が高い分野では、さらに納得し満足することが重要であると言われています。

ご家族にとって、何が大事でしょうか? 過去からの経験、これから未来の展望を考えながら、エルハウスでは住宅コンサルタントが、望む人生を手に入れるために、過去に家づくりをされた方の事例などを、紹介しながら、一緒になり計画のお手伝いをしていきます

それが達成されない時どのようなことが起こりますか?

人生の優先順位がなかなか決まらないというご家族も、中には多くいらっしゃるのではないでしょうか? そのような時には、それが達成されない時、どのようなことが起きるのか? などをお考えになることを、オススメしています。

例えば、家族(子どもの教育)の優先順位が高い時に、お子さんの教育費用が捻出できない時、どのようなことが起きますか? どのような気持ちになりますか? などが、お手伝いしていく質問になります。多くの方は、住宅コンサルタントのこのような質問で、人生を楽しく豊かにいきていくために、ご家族に必要なことを発見されて、人生設計を確認されます

これを機会に、望む人生を手に入れるために、家づくりで大事なことなどを、考えるきっかけにされるのはいかがでしょうか?
何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

 

 

人生は家づくりだけで考えないで下さい

「人生は家づくりだけでは考えないでください。」

家づくりをしたいという方に、私たちがいつもお願いしていることです。なぜ、そのようにお願いするかというと、家づくりの成功と人生の幸せは必ずしも、同じではないからです。多くのご家族は、人生の半分さえ終わっていない、30代、40代という年齢で、生涯で一番高額な住宅と土地の購入を決断します。

多くの方は、未経験な場合も多く、家づくりをする段階で、未来の幸せな家族のイメージをできるかが、家づくりの成功はもちろん、人生の幸せに繋がると、私たちは考えています。人生100年時代を迎え、益々その傾向は深くなっていくと思います。

私たちは、家づくりの成功はもちろん、長野県で人生を楽しく豊かに生きて行くために必要な8つの分野の知恵と情報をお伝えして行きたいと考えています。

人生は家づくりだけで考えないで下さい

1.お金

お金の稼ぎ方
お金の節約の仕方
お金の殖やし方

2.住まい

土地の探し方
間取りの作り方
暖かい家の作り方

3.家族

夫婦の性格の違い
子どもの才能の伸ばし方
家族間のコミュニケーション

4.人間関係

好かれる6つの技術
良好な上司と部下の関係とは?
出世術

5.仕事

お給料が上がる働き方
仕事の技術を磨く方法
やりたいことで稼ぐ方法

6.遊び

個人の趣味を広げる方法
家族で安く楽しく遊ぶ方法
思い出に残る旅行の方法

7.食

信州美味しいもの情報
高コスパのお店
美味しいレシピ

8.健康
ストレスフリーになる方法
体を鍛える方法
体に良い食べ物悪い食べ物

これを機会に、家族にとって人生で大切なことは何なのか? 人生の優先順位について、考えてみてはいかがでしょうか?
何かご不明な点がありましたら、遠慮なくご相談ください

望む人生を手に入れる|WEBニュースレター
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人間関係

人生は家づくりだけで考えないで下さい

「人生は家づくりだけでは考えないでください。」

家づくりをしたいという方に、私たちがいつもお願いしていることです。なぜ、そのようにお願いするかというと、家づくりの成功と人生の幸せは必ずしも、同じではないからです。多くのご家族は、人生の半分さえ終わっていない、30代、40代という年齢で、生涯で一番高額な住宅と土地の購入を決断します。

多くの方は、未経験な場合も多く、家づくりをする段階で、未来の幸せな家族のイメージをできるかが、家づくりの成功はもちろん、人生の幸せに繋がると、私たちは考えています。人生100年時代を迎え、益々その傾向は深くなっていくと思います。

私たちは、家づくりの成功はもちろん、長野県で人生を楽しく豊かに生きて行くために必要な8つの分野の知恵と情報をお伝えして行きたいと考えています。

人生は家づくりだけで考えないで下さい

1.お金

お金の稼ぎ方
お金の節約の仕方
お金の殖やし方

2.住まい

土地の探し方
間取りの作り方
暖かい家の作り方

3.家族

夫婦の性格の違い
子どもの才能の伸ばし方
家族間のコミュニケーション

4.人間関係

好かれる6つの技術
良好な上司と部下の関係とは?
出世術

5.仕事

お給料が上がる働き方
仕事の技術を磨く方法
やりたいことで稼ぐ方法

6.遊び

個人の趣味を広げる方法
家族で安く楽しく遊ぶ方法
思い出に残る旅行の方法

7.食

信州美味しいもの情報
高コスパのお店
美味しいレシピ

8.健康
ストレスフリーになる方法
体を鍛える方法
体に良い食べ物悪い食べ物

これを機会に、家族にとって人生で大切なことは何なのか? 人生の優先順位について、考えてみてはいかがでしょうか?
何かご不明な点がありましたら、遠慮なくご相談ください

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仕事

人生は家づくりだけで考えないで下さい

「人生は家づくりだけでは考えないでください。」

家づくりをしたいという方に、私たちがいつもお願いしていることです。なぜ、そのようにお願いするかというと、家づくりの成功と人生の幸せは必ずしも、同じではないからです。多くのご家族は、人生の半分さえ終わっていない、30代、40代という年齢で、生涯で一番高額な住宅と土地の購入を決断します。

多くの方は、未経験な場合も多く、家づくりをする段階で、未来の幸せな家族のイメージをできるかが、家づくりの成功はもちろん、人生の幸せに繋がると、私たちは考えています。人生100年時代を迎え、益々その傾向は深くなっていくと思います。

私たちは、家づくりの成功はもちろん、長野県で人生を楽しく豊かに生きて行くために必要な8つの分野の知恵と情報をお伝えして行きたいと考えています。

人生は家づくりだけで考えないで下さい

1.お金

お金の稼ぎ方
お金の節約の仕方
お金の殖やし方

2.住まい

土地の探し方
間取りの作り方
暖かい家の作り方

3.家族

夫婦の性格の違い
子どもの才能の伸ばし方
家族間のコミュニケーション

4.人間関係

好かれる6つの技術
良好な上司と部下の関係とは?
出世術

5.仕事

お給料が上がる働き方
仕事の技術を磨く方法
やりたいことで稼ぐ方法

6.遊び

個人の趣味を広げる方法
家族で安く楽しく遊ぶ方法
思い出に残る旅行の方法

7.食

信州美味しいもの情報
高コスパのお店
美味しいレシピ

8.健康
ストレスフリーになる方法
体を鍛える方法
体に良い食べ物悪い食べ物

これを機会に、家族にとって人生で大切なことは何なのか? 人生の優先順位について、考えてみてはいかがでしょうか?
何かご不明な点がありましたら、遠慮なくご相談ください

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住まい

高額でも暖かい家なら豊かに暮らしていけますか?

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南向きに家を建てることが1番重要ですか?

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エルハウスさんの坪単価はいくらでしょうか?

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世界で1番使われている断熱材は何ですか?

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建物本体工事費用のコミコミ価格とはなんですか?

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エルハウスさんではいくら位で家を建てる方が多いですか?

人生は「家づくりだけ」で考えないでください。エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

今回は、建物の金額関するご相談です。

ご相談内容

住宅会社2〜3社に絞り、検討しています。エルハウスさんでは、いくらくらいで家を建てる方が多いですか?

1.8割の方が、総額引き渡し価格で、1600万〜2500万円の間の金額になります

8割の方が、この価格に入ります。値段の差は、家の大きさや、部屋数、商品の種類(コミコミ暖かい家、エコ住宅、くらすの家、平屋の家、未来の家)また、引き渡しの際に、電化製品や家具、外構工事などを行うか?行わないか? などご家族の希望によって、異なってきます

2.表面的な価格ではなく

エルハウスには、表面的な価格が安いので検討していただが、実際にかかる金額にびっくりして、他社からご相談に来られる方が多くいます。全体の40%の方がそのような傾向があります。

人生で大きなお金がかかる費用は、結婚、車、保険、土地、住宅、教育、介護、趣味、老後と決まっています。また家づくりをする際に、検討しておくべき費用も、決まっています。あとは、それをいつどのタイミングで捻出するかです。その辺りを、経験豊富な住宅コンサルタントと一緒に、資金計画をしていきます。

これを機会に、ぜひ、エルハウスの商品もご覧ください。コミコミ暖かい家、エコ住宅、くらすの家、平屋の家、未来の家、それぞれ特徴があり、ご家族のライフスタイルにあった家づくりが可能です。エルハウスでは、無理な売り込みは一切ありません。どうぞ、ご気軽にお問い合わせください

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住宅ローンはネット銀行で借りられますか?

人生は「家づくりだけ」で考えないでください。エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

今回は、建物の金額関するご相談です。

ご相談内容

2〜3年以内に住宅の新築を考えています。住宅ローンを調べることから始めました。今、日本経済新聞などに定期的にネット銀行の住宅ローンの広告が出ていますが、諏訪地区でもネット銀行から住宅ローンを組むことは可能でしょうか?

1.ネット銀行の金利は低い傾向がある

長野県には、都市銀行、地方銀行、信用金庫、労働金庫、信用組合その他、たくさんの金融機関があります。また、それ以外にも、ネット銀行があり、ホームページなどで確認していただくとわかるように、ネット銀行の金利は、他の銀行の表面的な金利に比べ、低い傾向にあります。

2.まずはネット銀行の口座を作ってみる

ネット銀行で住宅ローンを検討する際は、まずはネット銀行の口座を開設する事から始めるのが良いかもしれません。もし、住宅ローンを借りない場合でも、ネット銀行はコンビニでの出し入れができる、他行間でも振込手数料が無料になる(口座残高によります)ATMからの引き落としの手数料も無料になるなど、使い勝手の良いサービスもありますので、家族によっては便利な場合も多いです。

3.ネット上で簡単にできる審査をしてみる

ネット銀行の口座を開設後は、インターネットのホームページ上から、住宅ローンの審査をすることができます。2〜3年前の比べると、驚くほど簡単に、スムースに審査することができるので、迷った場合は審査をしてみることを、お勧めします

ネット銀行で住宅ローンを組むことが可能になった場合は、他の銀行同様に、金利や返済金額だけではなく、保証料や手数料、諸経費などの費用がどのくらいかかるのか?をしっかり確認した上で正式の申し込みが必要になります。ネット銀行は手軽に審査が出来るので、試してみるのは良いと思います。

これを機会に、ネット銀行での住宅ローンについても、検討されるのはいかがでしょうか? なお、実際にどのネット銀行が良いのか?などの具体的な質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

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住宅ローン単独収入での借り入れが良いですか?合算収入の借り入れが良いですか?

人生は「家づくりだけ」で考えないでください。エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

今回は、住宅ローンの名義、単独か?連帯債務か?についてのご相談です。

ご相談内容

住宅ローンを組む時に、私が単独で組むのが良いのか?妻との収入合算、連帯債務で組むのが良いのか?迷っています。銀行の方に相談したところ、借り入れ金額と、購入する土地と住宅のバランスによるとのことでした。住宅ローンは、単独が良いですか?連帯債務が良いですか?

1.借りることができる条件で決定する場合

住宅ローンを組む時、個人の年収、合算の年収、借り入れ金額、借り入れ期間によって、単独では借り入れすることはできないけれど、収入合算なら借り入れすることができる場合があります。基本は、一人単独で借り入れできる場合は、一人で借り入れする。また、借り入れ金額を増やし、その借り入れ額に単独での収入が間に合わない時は、合算で計画することも可能です。

2.単独、合算、どちらでも行ける場合は、家族の状況に合わせて

単独、合算どちらでも行ける場合は、家族の状況に合わせてということになります。このあたりの判断は、ご家族によって異なりますが、単独で行ける場合も、あえて借り入れをご夫婦で行うケースもあります。この辺りは、団体信用生命保険などの万が一の時に、どのように対応するのか?ということも関わってくるため、ご家族により、戦略を立てる必要があります。

想定できるケースを、いくつかのパターンで考えながら、ご家族にとって最も良い選択を決断することが重要です。

これを機会に、住宅ローンの名義について、ご夫婦で話をされるのはいかがでしょうか?
何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

 

どのような住宅ローンを借りればいいですか?

人生は「家づくりだけ」で考えないでください。エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

今回は、自己資金の金額関するご相談です。

ご相談内容

塩尻市内の銀行に足を運び、実際に住宅ローンのパンフレットをもらってきました。各銀行さまざまな商品があり、返済期間によっても、手数料や保証料などの金額も各銀行まちまちでした。どのような住宅ローンを組むのがいいでしょうか?

1.返済金額だけではなく、総額で検討する必要があります借りる総額、期間、金利、保証料

住宅ローンは、銀行により、さまざまな商品があります。大事なことは、返済金額だけではなく、借りる住宅ローンの総額、金利、返済期間、保証料、諸費用全てでの費用を含めて検討する必要があります

2.はじめの一歩はお給料の振込がある銀行に相談すること

通常は、お勤めの会社と取引のある銀行、お給料の振込がある銀行、今借り入れがある銀行に、お声がけをするのが、はじめの一歩です。その後、複数の銀行を当たられる方、当たられない方がいます。

これを機会に、住宅ローンについて、研究されるのはいかがでしょうか?
何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

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住宅ローンの金利は銀行によって変わりますか?

人生は「家づくりだけ」で考えないでください。エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

今回は、住宅ローンの金利についてのご相談です。

ご相談内容

住宅ローンを組んで家づくりを考えています。住宅ローンの金利は、借りる銀行さんによって変わるのでしょうか?

1.銀行によって金利は異なります

住宅ローンの金利は、借りる銀行によって異なります。また現在は、借りる方の条件(年収、自己資金、過去・現在の借り入れ状況、その他)や、借り入れをする年数によって、実際の金利も異なってきます。

2.個別の交渉の余地はあります

通常は、お勤めの会社と取引のある銀行、お給料の振込がある銀行、今借り入れがある銀行に、お声がけをするのが、はじめの一歩です。その後、複数の銀行を当たられる方、当たられない方がいます。

これを機会に、住宅ローンの金利について、研究されるのはいかがでしょうか?
何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

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住宅ローンは長く組んだ方がいいですか?

人生は「家づくりだけ」で考えないでください。エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

今回は、住宅ローンの返済期間についてのご相談です。

相談内容

先日、総合展示場に行ってきました。今は、最低金利なので、長く長期にわたって、住宅ローンを組んだ方が得だというアドバイスをもらいました。長く住宅ローンを組むのが、本当に良いのでしょうか?

1.家づくりは人生を豊かに楽しくいきていくための手段

私たちは、人生を豊かに楽しく生きていく目的のための手段として、家づくりをされるご家族を応援しています。今は、史上最低金利の状態が長く続いており、住宅ローンの金利は特に低いですから、教育ローンや車のローンに比べて、さらに低金利の住宅ローンの金利を活用して、

2.人生で大事なこと、優先順位を決める

人生で、多くのお金がかかることは、結婚、車、保険、土地、住宅、教育、介護、趣味、老後と、決まっています。人生100年時代、多くの人は、住宅ローンを人生の半分3分の1ほどの時期に決断されるために、この時期に、将来どのくらいの費用を、土地、住宅以外でかける可能性があるのか? を考えておくことが重要です。住宅ローンを長く組んだとしても、人生の後半でかかるお金が、資金ショートしないような計画をすることが重要です

3.住宅ローンは、いくら返済できるかではなく、何才で完済したいか?から考える

いくら返済できるか?ではなく、何歳にまでに返済したいのか?を考えることが重要です。多くの人が、住まいづくりをされる前は、返済金額を気にするのですが、住宅ローンを組んで5年、10年と経つうちに、返済金額よりも、いつ返済が終わるのか?を、気にする方が多いからです。その理由は、住宅ローンを組んで5年、10年経つことで、教育や介護、趣味や車などの費用もかかってくる時期になることも無関係ではありません。

これを機会に、住宅ローンの返済期間について、家族会議をされるのはいかがでしょうか?
何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

 

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自己資金0でも家は建てられますか?

人生は「家づくりだけ」で考えないでください。エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

今回は、自己資金の金額関するご相談です。

ご相談内容

家族が増えて、最近新しい家が欲しいと思うようになりました。そこで、家づくりの勉強を始めています。今は、インターネットや職場の友人などに聞きながら勉強しています。全く準備をしていなかったため、手元にお金が全くありませんが、自己資金が0でも、家を建てることはできるのでしょうか?インターネットでは、建てることができた人も、建てることができなかった人もいて、やはり、家族の状況や、主人の年収などのよって、違うのでしょうか?

1.自己資金0でも家は建てられます

金利が限りなく0に近く、借りたお金と実際に返済する金額に史上最も差がない時代の今、結論からすると、自己資金0でも家を建てることは可能です。また、多くの人が、金利が低い事を利用しながら、家族にとっていつ家が必要なのか?をしっかりと考えて、自己資金0で住宅を建設しているのも、確かです。

2.人生は家づくりだけで考えないでください

しかし、一方で、自己資金0のご家族は、自己資金を捻出することができるご家族に比べて、住宅ローンの返済額が多くなる傾向があるため、事前に、しっかりとした人生設計を立てておく事を、お勧めしています。

多くの方は人生の半分、3分の1をすぎていない段階で、生涯で最も高額な家づくりにお金をかけることになります。人生でお金がかかることは、結婚、車、保険、土地、住宅、教育、介護、趣味、老後と、概ね決まっています。人生でかかるお金の全体像を把握し、計画することは非常に重要なことと言えます。

3.銀行での事前の審査をお勧めします

人生でお金がかかることは、結婚、車、保険、土地、住宅、教育、介護、趣味、老後など、多くは決まっています。そこでまずは、どの費用を優先するのか?を考える必要があります。その上で、お勧めしたいのは、実際に銀行で住宅ローンを組むことができるのか?を事前に審査することが重要です。事前審査することで、打ち合わせが進んでしまってから、土地を契約してから、住宅を契約してから、住宅ローンを組むことができないということがなくなります。

これを機会に、人生設計、家づくりをされる際の自己資金について、研究されるのはいかがでしょうか?
何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

 

建物本体工事費用以外に必要な費用は何ですか?

人生は「家づくりだけ」で考えないでください。エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

今回は、建物本体工事費用以外の費用関するご相談です。

ご相談内容

住宅展示場に行って、家づくりの金額について相談しました。建物本体工事費用と本体工事費用以外の費用があることは、わかったのですが、本体工事費用以外に、どのような費用があるのか?はよくわかりませんでした。本体工事費用以外の費用には、どのような費用があるのでしょうか?また何か、基準はあるのでしょうか?それとも、本体に含まれるもの、本体に含まれないものは、住宅会社によってマチマチなのでしょうか?

1.住宅会社によって必要な費用は異なりますので注意が必要です

建物本体工事費用に何が含まれるのか?本体工事費用以外に何が含まれるのか?は、住宅会社によってそれぞれ違い、特に決まりがあるわけではありません。そのため、複数の住宅会社で検討し、家づくりをされるご家族の中には混乱してしまい、今検討している住宅に、何が含まれていて、何が含まれていないのか?がわからなくなってしまう方も、少なくありません。複数の住宅会社を検討する際に重要なのは、それぞれの住宅会社で建物本体価格と本体以外の価格の中に、何が含まれているのか?また何が含まれていないのか?をしっかりと把握しておくことが重要です。

2.注意したい費用は次の9つです

特に、建物本体工事費用に含まれるのか?本体以外の費用なのか?で注意したのは次の費用です。
1.仮設工事費用
2.地盤調査費用
3.建築確認申請費用
4.図面作成費用
5.設備工事費用
6.上下水道配管工事費用
7.照明工事費用
8.カーテン工事費用
9.諸費用

これらの価格が、本体工事に入っているのか?入っていないのか?は、住宅会社それぞれによって違いますので、それぞれの住宅会社に確認することが重要です。特に、これらの費用を検討しないでの家づくりは、建物が完成しても、住むことができない可能性もあるため、間取りの作成や初期の打ち合わせの段階で確認することをお勧めします

これを機会に、建物本体工事費用以外に費用について、研究をされるのはいかがでしょうか?
何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

 

坪単価の価格だけで家は建てられますか?

人生は「家づくりだけ」で考えないでください。エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

今回は、坪単価の価格についてのご相談です。

ご相談内容

住宅会社の広告を勉強しています。ホームページをみたり、アパートにチラシが入るのでみたりしています。そこに、坪単価50万円とか、坪単価60万円などの言葉があるのですが、あの価格で家は建てられるのでしょうか?何もわからず、初心者の質問で、申し訳ありません。

1.家づくりをする時には、二つの価格があります

この度は、勇気を持ってご相談くださり、ありがとうございます。さて、坪単価の価格だけで家は建てられるか?とのことですが、家の価格には、二つの価格があることを、覚えておいていただくとわかりやすいと思います

二つの価格の一つは、坪単価です。建物本体価格とも言います。
もう一つは、コミコミ価格。建物が完成後、住める状態になっている状態の価格です。

料理に例えると、坪単価は野菜や肉や魚などの材料の価格、コミコミ価格は、その材料を料理して、実際に食べられる状態にする段階までの価格と例えることができるかもしれません。坪単価は、あくまで、建物本体価格で、住める状態ではないので、家は建てられますが、住むことはできないと考えていただいて間違いありません。

2.家づくりの価格は、住める状態の価格で検討する

家が建っても、その家に住めなければ、全く意味がありません。ですから、私たちは、お引き渡し価格、住める状態の価格で家づくりを検討することを強くオススメしています。注意していただきたいのは、坪単価が安いからといって、住める状態の価格が安いとは、限らないことです。

具体的に言うと、坪単価30万円で住める状態の価格が、1500万円の家もあれば、坪単価40万円だけれども、住める状態の価格が、1400万円の家もあります。つまり、坪単価や建物本体工事に含める工事は、住宅会社によってバラバラで決まりがなく、本当に重要なのはご家族の希望の住まいを完成し、引き渡しの住める状態になった時に、どのくらいの価格がかかるのか?になります。

これを機会に、坪単価と住める状態の価格について、研究されるのはいかがでしょうか?
何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

 

 

 

 

2000万以内で家は建てられますか?

人生は「家づくりだけ」で考えないでください。エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

今回は、建物の金額関するご相談です。

ご相談内容

2〜3年後に、家づくりをしたいと思っています。できる限り、住宅ローンの借入額を少なくしたいので、これからそれまでの間に、コツコツと自己資金を貯めたいと思っています。家族4人の家づくりを諏訪市内で考えているのですが、2000万円以内で、家は建てられるでしょうか?

1.本体価格なのか?コミコミ価格なのか?希望を伝える

これは、住宅業界の反省するべき点ですが、どの部分までを価格に含めるのか?は、決まりがなく、住宅会社によってまちまちです。例えば、水道工事やカーテン費用、確認申請費用やその他諸経費などが入っていない本体価格で金額を出すところもあれば、それらの金額を含めたコミコミ価格で金額を表す住宅会社もあります。ですから、重要なことは、2000万以内と建築するのは、本体価格なのか?コミコミ価格なのか?を、住宅会社の担当者の方に、はっきりと伝えることが重要です。

2.家の大きさ、部屋数、水回りの数、外装や内装仕様のグレード内容などの希望を伝える

また、住宅の価格は、家の大きさ、部屋数、キッチン、トイレ、洗面台、お風呂、シャワー室などの水回りの数によって変わってきます。また、どのような外壁を使いうのか?どのような内装材を使うのか?によっても、かなり違ってきます。ですから、あらかじめ、希望する大まかな、家の大きさ、部屋数、外装の希望、内装の希望を、伝えた上で、予算内で家づくりができるのか?を聞いてみていただくことが重要です。

3.どの商品なのか?3階建てなのか?2階建てなのか?平屋なのか?の希望を伝える

本体価格なのか?コミコミ価格なの?また、部屋の大きさ、グレードなどの希望を伝えて、最後に伝えるのは、どの商品を希望するのか?です。車を検討するときにも、車の種類によって価格が違うように、それぞれの住宅会社にも、複数の商品を持っているところが多いです。どの商品を希望するのか?また、3階建てなのか?2階建てなのか?平屋の家なのか?によっても、価格が異なってきます。

これを機会に、家づくりでの希望を具体的に、リスト化しておき準備をされるのはいかがでしょうか?
何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

頭金はいくら用意すれば良いですか?

人生は「家づくりだけ」で考えないでください。エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

今回は、頭金に関するご相談です。

ご相談内容

先日、松本市内にある総合住宅展示場に行きました。最初に入った展示場では、土地選び、家づくりをするには、頭金が必要だと言われました。そして二番目、三番目に入った展示場では、頭金はなくてもなんとかなりますよと、言われました。私たちは、土地探しから始めるのですが、頭金は必要なのでしょうか? それとも頭金なしでも建築できるのでしょうか?

1.人生は家づくりだけで考えないでください

人生は家づくりだけで考えないでください。私たちは、これから家づくりをする人、しない人に限らず、そのようにお願いしています。なぜならば、人生を楽しく豊かに行きていくことと、家づくりの成功は全く別のことだからです。家づくりは、あくまで人生を楽しく豊かに行きていくための手段であって、目的そのものではありません。まずは、そのことを頭に入れておいていただきたいと思います

2.優先順位を決めます

人生100年時代を迎えました。多くの方は人生の半分、3分の1をすぎていない段階で、生涯で最も高額な家づくりにお金をかけることになります。そして、人生でお金がかかることは、結婚、車、保険、土地、住宅、教育、介護、趣味、老後と、概ね決まっています。人生でかかるお金の全体像を把握し、計画することは非常に重要なことと言えます。そのためにも、必要だったことにお金が足りなくなるという、人生の後半に後悔のないように、優先順位を決めることをオススメしています

3.自己資金を家づくりにどのくらい使えるかを、資金計画をして決めます

今の手持ちのお金、また家づくりをするにあたり必要となる住宅ローンで借りるお金は、資金計画をして決めます。私たちは、人生の縦軸シート、人生の横軸シートを使い、それぞれのご家族の状況や環境に合わせて、ご家族が人生の中で家づくり検討するのに必要な複数のパターンを、ご提案しています。

同じ年収、同じ自己資金、同じ住宅ローンの借り入れ額でも、ご家族によって望む人生はバラバラですので、優先順位はバラバラですので、ご提案する資金計画は変わってきます。ご家族の望む人生を手に入れるためにも、人生の縦軸シート、人生の横軸シートを使って、資金計画をされることをオススメします。

これを機会に、望む人生と家づくりについて、準備をされるのはいかがでしょうか?
何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

土地|土地選びで嫌な思いはしたくない|不満と不安を解消する対策

人生は「家づくりだけ」で考えないでください。エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

今回は、土地選びで不安な思いをしたくない、不満を抱えたくない方のご相談です。

土地選びで嫌な思いはしたくない|不満と不安を解消する対策

ご相談内容

先日、不動産屋さんに連絡し値引きのお話をしたところ、嫌な感じの対応を受けました。また、検討している土地に、実際に住宅が建築できるのか? もすごく不安です。土地選びで、うまく不動産屋さんとコミュニケーションをとる方法、不満を持たずに不安にならない方法はありますか?

大事なことは不動産さんの気持ちを学び、土地選びの全体の流れを知っておくこと

土地選びをされる多くの方が、行動的です。良い物件が出ると、実際に現地に足を運び、研究熱心です。しかし、不動産を購入するのは、一生に一度の経験です。わからないことが多いために、不動産屋さんとのコミュニケーションの点で、不満を抱えたり、不安に思われたりする方が多いのも、事実です。

そこで今回は、実際に土地選びをされた方が、経験したくない嫌だったなと考えていたこと、当時感じた不安について、ご紹介します。このようなことを、想定の範囲内にしておくことで、不安も解消され、対策を立てることが可能です。

土地選びで経験したくないこと、嫌なこと。
1.不動産屋さんに怒られたくない。売り込まれたくない
2.希望の間取りが建築できる土地なのか? わからないのが不安
3.土地のローンを組む時に、銀行員にペコペコしたくない
4.値引きの交渉が不安、やりにくい
5.土地の契約の時期と実際にお金がかかる時期がわからない
6.土地の予約と契約のタイミングがわからない
7.名義の関係が不安。共有がいいのか? 単独がいいのか?

これを機会に、土地選びでの不安を、リスト化しておき準備をされるのはいかがでしょうか?
何か質問などありましたら、どうぞご気軽にお問い合わせください

住宅|家づくりで嫌な思いはしたくない|避けたいことシート

人生は「家づくりだけ」で考えないでください。エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

今回は、家づくりで嫌な思いをしたくない方のご相談です。
家づくりで嫌な思いはしたくない|避けたいことシート

ご相談内容

私が慎重すぎるのかもしれないですが、私は家づくりでは嫌な気持ちになりたくありません。以前、まだあまり家づくりを考えていない時に、将来の参考にしようと、住宅展示場に行った時に、担当者の方に売り込まれ、挙げ句の果てには、人生をしっかり考えているのか? などと、説教され、すごく嫌な思いをしました。一生に一度の楽しい家づくりで、そのような思いはしたくありません。どのようにしたらいいでしょうか?

大事なことは家づくりで嫌な経験をした人のパターンを知っておくこと

家づくりをされる多くの方が、今、一生懸命家づくりを学びます。一生懸命資料を手に入れ、情報を手に入れ良い家づくりをされようと実践します。そんな真剣な思いがしっかりと、楽しい家づくりに結びつくと良いですね。

ここでは、これから家づくりをされた方が良くおっしゃる、共通したやりたくないことを、あげておきます。もし、この中に、やりたくないことがあれば、事前に住宅会社や担当者の方に言っておいて頂くのも、良いかもしれません。世界的に見ると、嫌なことは嫌だと、相手に伝えるのは、当然なのですが、まだまだ日本はそのようなことを言いにくい環境があるかもしれません。しかし、一生に一度あるかないかの家づくりの経験ですので、しっかりと嫌なことは嫌だと伝えることが大事だと考えています。

家づくりで経験したくないこと、嫌なこと。
1.住宅会社に売り込まれたくない
2.オプション工事がたくさんあるのは嫌だ。総額でいくらかかるのか?で計画してほしい。
3.住宅ローンの借入時に、銀行員にペコペコしたくない
4.土地選びで失敗したくない。高い土地を買いたくない。後から高かったと思いたくない
5.間取りづくりで失敗したくない
6.家づくりが終わった後から、知らなかったことがあったと、後悔したくない
7.家づくりで夫婦喧嘩をしたくない

これを機会に、家づくりで経験したくないことを、リスト化しておき準備をされるのはいかがでしょうか?
何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

良い住宅会社を見つける方法|隠し事をする会社しない会社の見分け方

一生に一度あるかないかの家づくり。多くの方が家づくりを真剣に取り組みます。ライフプラン(資金計画)、建築地の選択、間取りの作成と家づくりでは、検討しなければならないこと、実際に学び行動しなければならないことがたくさんあります。

よく学び行動されているご家族でも、見落としがちなのが住宅会社が正直かどうかということの研究です。特に、現場での出来事について、住宅会社が正直なのか? 隠蔽体質なのか? は、その後30年、50年と引き渡した住宅を守っていくご家族にとっても、非常に重要です。

隠し事はしない会社を選ぶ

隠し事をする住宅会社、隠し事をしない住宅会社を見分ける方法は簡単です。
「過去に、工事でミスをしたことがありますか?」という質問をすれば良いだけです。もし、当社はミスをしたことがありませんという会社でしたら、隠し事をたくさんし、正直ではない会社です。なぜなら、現場に軽微なミスはつきものだからです。

重要なのは、ミスをしないことではありません。重要なのは、大きなミスをしないこと、そして小さなミスは、小さなミスのうちに、しっかりと直面しリカバリーし、大きなミスにしないことです。住宅は、お大工さんが現場で作ります。現場でお大工さんが作るので、完全自由な設計を価値ある価格で建築することが可能なのです

ミスがあった時は正直に報告します。嘘もつきません。

ミスは隠すものではありません。ミスをしてしまったことで、そのミスを明らかにすることで、大きなミスを防ぐことができます。また、ミスには原因が必ずあります。その原因に、しっかりと直面することで、同じミスは絶対にしない。また、ミスが会った時より、現場はさらに良くなっていきます。進化していきます。ですからミスがあった時は、必ず正直に報告をしません。

お客様の視点で考え妥協せずやり直しをします

一切妥協はしません。時にはやり直しもあります。現在を考え、将来を考え、ご家族の今後30年、50年の生活を考えた時に必要なやり直しは、しっかりとご説明した上で、やり直し工事をする場合も、あります。

最新のシステムを導入しお施主様に現場の状況が分かるようにし安心を提供します

常に、最新のシステムを導入しています。現在導入しているのは、「現場状況把握システム」。こちらを導入することで、お客様が現場の状況を把握し、安心していただくようにしています。少数精鋭のプロフェッショナルな現場集団が、最新のシステムを使用しながら、お客様の財産である住宅をしっかりと建築していきます。

これを機会に、住宅会社の現場について研究されてはいかがでしょうか?
何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

 

住宅|土地|住宅会社・工務店の決定で大事なことを教えてください|優先順位決定シート

人生は「家づくりだけ」で考えないでください。エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

今回は、住宅会社、工務店を決定する際に、大事なことを教えてくださいというご質問です。

優先順位決定シート

ご相談内容

たくさんの展示場にいきました。たくさんの現場見学会に足を運びました。どの展示場も良いと思いました。どの現場見学会もとても参考になりました。でも、あまりにも多くの家づくりを見過ぎてしまったのか、私たち家族にとって何が良くて、何が必要なのか? わからなくなってしまいました。業者決定で、本当に大事なことを教えてください。

家づくりで何があなたのとって大切ですか?

家づくりをされる多くの方が、今、一生懸命家づくりを学びます。一生懸命資料を手に入れ、情報を手に入れ良い家づくりをされようと実践します。勉強されればされるほど、広い間取り、高価な部材などを目にするようになります。

広いリビングのあるお家に、せっかくだから書斎にアトリエにシュークローク、床暖房に太陽光発電。全ての希望をかなえると、予算ばかりが膨らんでいき、実際の生活とはかけ離れた予算の家づくりになってしまう。よくあるご家族の悩みの一つです。

そんな時に、私たちは、ご家族の家づくりにとって何が一番大事ですか? 優先順位が高いですか? そのような質問をしています。

広いリビングで家族がみんなで団欒することを大事にしますか? それとも、お子さんがそれぞれの部屋でゆったりとテレビをみながら生活することを、優先しますか?

太陽光発電で地球環境に貢献しながら、毎月のエネルギー費用を削減することを大事にしますか? それとも、その分の費用を土地に回し、資産価値の落ちない土地を購入することを、優先しますか?

家づくりは、楽しく豊かにいきていくための手段にすぎません。目的は、ご家族それぞれの望む人生を手に入れて、楽しく豊かにいきていくことです。そのために、どのような家づくりをするのが良いのか? 一緒に考えていきましょう。そのようなご提案をしています。

どうしてそれが大切ですか?

家づくりに納得し、満足するには、家づくりでかかる費用を分解し、どの部分にお金をかけるのか? その優先順位をはっきりさせることが大事であることが、わかっています。

ご家族にとって、家づくりで何が大事でしょうか? 家族がゆっくり団欒できる広いリビングでしょうか? エネルギーを削減できる最新設備でしょうか? それとも、資産価値を落とさない将来の売却を考えた土地でしょうか? 過去からの経験、これから未来の展望を考えながら、エルハウスでは住宅コンサルタントが、望む人生を手に入れるために、過去に家づくりをされた方の事例などを、紹介しながら、一緒になり計画のお手伝いをしていきます

それが達成されない時どのようなことが起こりますか?

家づくりの優先順位がなかなか決まらないというご家族も、中には多くいらっしゃるのではないでしょうか? そのような時には、それが達成されない時、どのようなことが起きるのか? などをお考えになることを、オススメしています。

例えば、広いリビングが達成されない時、どのようなことになるでしょうか? どのような気持ちになるでしょうか?
例えば、将来売却しようとした土地が、買った金額より大幅に下がっていることがわかった時、どのような気持ちになるでしょうか?

多くの方は、住宅コンサルタントのこのような質問で、家づくりでどの部分に、お金を変えることが家族の幸せに繋がるのか? ご家族に必要なことを発見されて、家づくりを前に進めます。

これを機会に、望む人生を手に入れるために家づくりで大事なことやどの部分にお金をかけるのか? などをもう一度、考えるきっかけにされるのはいかがでしょうか? 何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

人生は家づくりだけで考えないで下さい

「人生は家づくりだけでは考えないでください。」

家づくりをしたいという方に、私たちがいつもお願いしていることです。なぜ、そのようにお願いするかというと、家づくりの成功と人生の幸せは必ずしも、同じではないからです。多くのご家族は、人生の半分さえ終わっていない、30代、40代という年齢で、生涯で一番高額な住宅と土地の購入を決断します。

多くの方は、未経験な場合も多く、家づくりをする段階で、未来の幸せな家族のイメージをできるかが、家づくりの成功はもちろん、人生の幸せに繋がると、私たちは考えています。人生100年時代を迎え、益々その傾向は深くなっていくと思います。

私たちは、家づくりの成功はもちろん、長野県で人生を楽しく豊かに生きて行くために必要な8つの分野の知恵と情報をお伝えして行きたいと考えています。

人生は家づくりだけで考えないで下さい

1.お金

お金の稼ぎ方
お金の節約の仕方
お金の殖やし方

2.住まい

土地の探し方
間取りの作り方
暖かい家の作り方

3.家族

夫婦の性格の違い
子どもの才能の伸ばし方
家族間のコミュニケーション

4.人間関係

好かれる6つの技術
良好な上司と部下の関係とは?
出世術

5.仕事

お給料が上がる働き方
仕事の技術を磨く方法
やりたいことで稼ぐ方法

6.遊び

個人の趣味を広げる方法
家族で安く楽しく遊ぶ方法
思い出に残る旅行の方法

7.食

信州美味しいもの情報
高コスパのお店
美味しいレシピ

8.健康
ストレスフリーになる方法
体を鍛える方法
体に良い食べ物悪い食べ物

これを機会に、家族にとって人生で大切なことは何なのか? 人生の優先順位について、考えてみてはいかがでしょうか?
何かご不明な点がありましたら、遠慮なくご相談ください

望む人生を手に入れる|WEBニュースレター
https://www.lhouse.co.jp/newsletter/

良い住宅会社を見つける方法|お隣さんと上手くお付き合いする方法

一生に一度あるかないかの家づくり。多くの方が家づくりを真剣に取り組みます。ライフプラン(資金計画)、建築地の選択、間取りの作成と家づくりでは、検討しなければならないこと、実際に学び行動しなければならないことがたくさんあります。

よく学び行動されているご家族でも、見落としがちなのが住宅会社が近隣の配慮をしっかりしているか? の研究です。特に、ご家族の生活は、住宅を引き渡しをしてからスタートします。建築中に近隣に配慮がない場合、お隣さんとの実際の生活が始まってからギクシャクしていまう、そんなこともあるかもしれません。住宅の完成の良し悪しも大事ですが、建築途中の近隣の方のイメージも、その後の生活にはすごく大事です。

特に長野県、諏訪地区、松本地区は、夏はクーラーをかけておらず窓を開けて生活している方も多いです。そのような場合は、騒音などは気になります。また、冬に雪が降ったりしますので、工事車両により轍ができたりしますので、しっかりとした配慮のある現場が求められます。

そのために、ライフプランや、間取りの作成と同様に、今現在検討している住宅会社が、近隣の拝領に対し、どのような考え方をしているのか? を、十分に確認しておくことが大事です。

建築地の近隣の方へのご説明と最大級の配慮を行います

住宅が完成し、実際の生活が始まるとお隣さん、ご近所の方とのお付き合いが始まります。その際、重要なのは、建築中に住宅会社が、しっかりと、建築のスケジュールや現場で行われることの説明をしているか? 説明をした上で、配慮のある工事現場であったの? つまり、お隣さんへの現場の説明と配慮の両方が大事です。
お隣さんと上手くお付き合いする方法

 

着工前には必ず近隣の方へご挨拶

現場が始まる着工前には、当然お隣さん、ご近所さんに、着工前のご挨拶に伺います。建築中は、現場の大小に関わらず、それまでの生活よりは、騒音などはもちろん、工事車両による交通量の増加など、今までの生活では起きなかったことが起き、ご迷惑をおかけします。お隣さん、ご近所さんが、ビックリしたり、想定の範囲外のことが起きたとならないように、実際に足を運び、対面で話をして安心していただくことが重要です。住宅会社と建築をするご家族が一緒にお隣さん、ご近所さんに説明に伺うのが、さらに良い方法です。

大型車両や資材搬入時も周囲への配慮

工事には、基礎のコンクリートの打設時、また資材の搬入時も、大型車両が入ってきます。普段入ってこない大型の車両が入ってくるだけで、お隣さん、ご近所さんなどは、相当なストレスになります。事前、そのようなことがあることを、説明することで理解いただき、 交通の進行がスムースに行くように、時には立会いをしたり、カードマンをつけたりすることも、検討しなけばなりません。

資材や廃材などの飛散防止に努めます

現場の安全性は最重要の課題です。特に、諏訪地区、松本地区ともに、都会に比べ家の密集した地区は少なく、風の強い日などの資材や廃材の飛散は、気をつけなければなりません。現場での資材や廃材の分別、保管方法を徹底させているのか? 確認しましょう

これを機会に、住宅会社の現場について研究されてはいかがでしょうか?
何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

良い住宅会社を見つける方法|良い建築現場|悪い建築現場

一生に一度あるかないかの家づくり。多くの方が家づくりを真剣に取り組みます。ライフプラン(資金計画)、建築地の選択、間取りの作成と家づくりでは、検討しなければならないこと、実際に学び行動しなければならないことがたくさんあります。

よく学び行動されているご家族でも、見落としがちなのが住宅会社の現場に対する考え方の研究です。特に、木造住宅の場合は、住宅の完成の良し悪しが、現場の施工状態の良し悪しに比例します。そのために、ライフプランや、間取りの作成と同様に、今現在検討している住宅会社がどのような現場管理をしているのか? はもちろん、現場についてどのような考え方をしているのか? を、十分に確認しておくことが大事です。
良い建築現場|悪い建築現場

大切な財産としての住宅を任されている責任が伝わってくる会社

「ご家族は、住宅を購入するのではなく、住宅ローンを購入するのです」ご存知の言葉かもしれません。多くの方は、住宅ローンで家づくりをされますので、住宅はその後の家族にとっては大切な財産になります。ですから、建築中も、家族の大切な財産として、建築を任されているという責任感が伝わってくるような会社が望ましいです。

「どのようなことを大切に現場管理をしていますか?」
「現場管理で大事にしているポリシーは何ですか?」
家づくりを検討する際は、契約まえに実際に現場監督に合う段取りをしてもらうなどし、確認しておくことも大事かもしれません

木材や建物の養生を徹底

現場を大事にしている会社は、とにかく、整理整頓がしっかりされていて、しっかりとした養生を行います。当たり前のことを、当たり前にやるので、良い住宅会社の現場ほど、目立ちませんが、木材を雨風で濡らさない・汚さないことはもちろん、 施工箇所はすぐに養生をして傷つけないうよう配慮しているので、綺麗な気持ち良い現場になっています

お引き渡しまで現場の安全監理に努めることを約束

現場を大事にしている会社は、安全管理を重要視しています。整理整頓された現場であっても、現場は現場です。日常の世界ではなかなかお目にかかれないような、工具が置いてあります。ですから、たとえ施主の方であろうと、簡単に現場をヘルメットなしで見に行くことを許可するような住宅会社は、その姿勢を疑ってみる必要があるかもしれません。

整理整頓された綺麗な現場を保つことで、またリスクには手を打っておくような住宅会社が、事故を未然に防ぎ、気持ちよくご家族に住宅を引き渡します。当たり前のレベルが高い住宅会社を選んでください。

お施主様が希望した図面通りの完成に全力を注ぎます

現場監督として大事なこと。養生の徹底、安全の徹底した確保などがありますが、大事な仕事の一つに、お客様の依頼で設計が書いた図面の意図を汲み、希望した図面通りの住宅に完成させるというものがあります。図面通りの住宅ができるように管理する。これhが、当たり前のように思うかもしれないですが、最も大事なことの一つです。

勿論、図面だけに頼るのではなく、 現場での気付きやより良い提案は積極的に行う現場監督がいるのか? もチェックしてください。現場で実際に見てみたら、図面の段階とはイメージが違ったなどの時は、臨機応変に変更することができる決断力があることも大事です

これを機会に、住宅会社の現場について研究されてはいかがでしょうか?
何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

良い住宅会社を見つける方法|現場監督のコミュニケーション力

一生に一度あるかないかの家づくり。多くの方が家づくりを真剣に取り組みます。ライフプラン(資金計画)、建築地の選択、間取りの作成と家づくりでは、検討しなければならないこと、実際に学び行動しなければならないことがたくさんあります。

よく学び行動されているご家族でも、見落としがちなのが、実際に設計した住宅が現場に出てからのこと。特に、木造住宅の場合は、住宅の完成の良し悪しが、現場の施工状態の良し悪しに比例します。そのために、ライフプランや、間取りの作成と同様に、今現在検討している住宅会社の現場監督がどのような人なのか? を調べておくことが重要です。

・しっかりと建築するご家族とコミュニケーションが取れる現場監督なのか?
・住宅会社の住宅コンサルタント、設計から慕われていて、風通しの良い組織中で働いているのか?
・お隣さん、近隣さんなどにも、配慮ができて、頼りになる人なのか?

住宅会社を決める前に、しっかりと現場監督も見ておく必要があります
現場監督のコミュニケーション力

御施主様とは、ご理解いただくまでコミュニケーション

「家づくりを住宅会社に任せる時に、何を大事にされますか?」
このような質問をした時に、多くのご家族は、住宅コンサルタントのコミュニケーション能力を大事にします。しかし、要望を聴いていただく住宅コンサルタントが、コミュニケーション能力は高いのは当たり前。トータルで考えた時には、現場監督がどれだけコミュニケーション能力があるのか? が良い家づくりには鍵になります

工事中は、定期的に継続して現場状況を伝える能力

現場監督に必要なコミュニケーション能力とは何でしょうか? それは「スピード」と「まめさ」です。現場では、工事車両が入ったり、今まで何も建物がなかった場所に、住宅が立つことにより、様々な想定外が起こる可能性があります。何かあった時には、スピーディーに、対応してくれる人でなくてはなりません。また、まめさも重要です。建築中は、状況を全く言ってこない。連絡があったのは、地鎮祭と引き渡しの時だけなどと言いう、現場監督には絶対に工事を任せてはいけません。文字だけでは伝わりにくい現場の様子を 写真も共有しながら進捗(完了)報告を継続して行う現場監督かどうかも、重要です。

お施主様にもわかりやすい言葉で現場の今を伝える能力

建築には、様々な専門用語があります。多くのご家族が住宅建築をするのは、一生に一度あるかないかなので、多くのご家族は、建築の専門用語を知りません。ですから、現場監督が専門用語に頼り、専門用語でご家族に説明をすると、言われていることが全くわからない状態になります。専門用語を、お客様にもわかりやすい言葉で、しっかりと丁寧に説明できる能力が、現場監督には必要になります。

職人さんご近所さんを巻き込み導けるリーダーシップ能力

現場監督は。職人さんや工事関係者とともに、ご家族から預かった住宅を仕上げていきます。職人さんは特に腕のいい職人ほど、コミュニケーションが不得意な人もいて、現場監督は、若くても可愛がられる、若くても一目置かれるような、言葉力、人間力、リーダーシップ能力が必要になります。

「どうして現場監督をしているいのですか?」
「現場監督を通じ、人生で何を達成したいのですか?」
時には、このような質問をして、現場監督の言葉力、人間力、リーダーシップ力なども把握しましょう。これらの能力が高い人ほど、ご家族の住宅をより良いものに責任を持って仕上げてくるはずです

これを機会に、住宅会社の現場監督のコミュニケーション力、リーダーシップ力ついて研究されてはいかがでしょうか?
何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

土地購入|松本市|全体像

松本市で土地を購入する際の注意点

1.地域性を確認する

国道19号線の東の土地を選ぶか? 西の土地を選ぶか? 日当たり、風の向き、坂の有無が変わってくる。また渋滞もあるので、通勤で19号を超える場合は、通勤時間がかかることを配慮する人も多い。

2.日用品の購入場所を確認する

スーパーマーケット

・ツルヤ|なぎさ店|並柳店|平田店
・西友|元町店|笹部店|島内店
・綿半|スーパーセンター松本芳川店|ホームエイド庄内店
・デリシア|惣社店|寿店|石芝店|神林店|波田駅前店|梓川店|桐店|宮渕店|寿豊丘店|松本駅前店|庄内店|ユーパレット松本店
・バロー|南松本店|笹部店
・西源|松本卸流通団地店|ラ・ムー並柳店
・イオン|イオンモール松本|イオン南松本|
・ザ・ビック|松本村井店
・イトーヨーカドー

薬局

一般社団法人松本薬剤師会ホームページ
http://www.matuyaku.or.jp/ph_info/index.html

産地直売所

ファーマーズガーデン|うちだ|やまべ
アルプス市場

3.交通手段を確認する

電車・駅

・篠ノ井線|北松本駅|松本駅|南松本駅|平田駅|村井駅
・大糸線|島内駅
・松本電鉄|

バス

アルピコグループ
https://www.alpico.co.jp/access/matsumoto/

 

4.遊ぶところを確認する

公園

 

映画館

 

5.保育園・幼稚園を確認する

松本市保育施設一覧

https://www.city.matsumoto.nagano.jp/kodomo/hoikuen/hoikuenitiran.html

松本市子育て教育
https://www.city.matsumoto.nagano.jp/kodomo/index.html

6.小学校、中学校を確認する

松本市立小学校・中学校一覧

https://www.city.matsumoto.nagano.jp/kodomo/gimukyoiku/gakkouichiran.html

才教学園小学校・中学校
信州大学付属松本小学校
松本秀峰中等教育学校

7.高校を確認する

公立高校一覧

https://www.pref.nagano.lg.jp/kyoiku/kyoiku/link/ko.html#tuugaku04

私立高校一覧

https://www.pref.nagano.lg.jp/shigaku-shin/kyoiku/gakkoukou/koukou/koukou/mebo.html

8.相場観を確認する

 

9.不動産屋を確認する

 

アレルギーの子どもと自然素材の家

エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

アレルギーの子どもと自然素材の家

今回は住まいについて、アレルギーと住まいについてのご質問です。

相談内容

アレルギー持ちの子供がいます。子どものためにも、健康で生活できる家が欲しいと思っています。しかし、自然素材の家は、価格が高いのが気になります。でできるだけ安い価格で自然素材の家を建てて、少しでも子供と妻の生活が楽になってほしいのですが、可能でしょうか?

関係者の血のにじむような努力によって適正価格にまで下がってきました。

「でも自然素材の家はムリでしょう……」と言う声が、まだまだ多く聞かれます。
無理なのですか? いいえ、そんなことはありません。自然素材だろうが家は家です。今までの日本の自然素材の家は高すぎました。

もちろん、自然素材の家といってもピンからキリまであります。仕上げ材といってもそ れこそ何百と種類があります。ですから今ここで私が言う自然素材の家とは、中間ランクのものだと思ってください。自然素材の家と普通の住宅、一体何が違うのでしょうか。自然素材の家も普通の住宅も構造は何も変わりません。変わるものといえば、仕上げ材くらいです。

例えば、室内に貼るビニールクロスに珪藻土、または紙クロスを使う。床材は新建材の 12ミリをムク材の15ミリにする。窓枠などの材料を新建材からムクの材木にする。その程度のことなのです。自然素材の家って。これだけ変えればいいんですから、驚くほどの金額になんてなるはずありません。 

大手ハウスメーカーや設計事務所に自然素材の家を依頼したら、一体いくらかかるでしょうか。

吹き抜けをつけ、室内にムクの材木をこれでもかというほど使い、中には今にもターザ ンかロビンソン・クルーソーが出てきそうなほど、ワイルドな造りをしているものもあり ます。それらの家は到底、坪単価70万円でもおさまりません。しかも、これは本体工事のみの価格です。給排水、ガス工事、電気の引き込みなど、一切の工事を含めた総工事費用 は坪単価80万円を軽く超えてしまいます。

ここで少し、木の家がなぜ体に良いのか考えてみましょう。 言うまでもなく、それはムクの木が家族とともに呼吸をするからです。自然素材の家ではまるで森の中で生活するように、木に囲まれて生活することができます。人は疲れた時 に体や心を癒すために自然の中を歩いたり、花を見て微笑んだりします。自然に囲まれた 環境で生活することが私たちの暮らしにとって最適だということは、誰もが知っているは ずです。

私が自然素材の家に取り組んだのには、あるきっかけがありました。

それは子どものア トピーに苦しむ母親の声でした。 「子どものアトピーがひどくて夜も眠れない……」 私はこの言葉を聞いた時、「このお母さんの声にこたえる家をつくらなければ、家づくりに携わっている意味はない!」。そう思ったのです。予算が少なくても自然素材の家を必要としている人はいます。

ひょっとしてあなたは、この価格を私だから実現できるとお思いですか? 私たちの会社は非常に小さな会社です。総合展示場に出展しているわけでもありません し、設備が整っているわけでもありません。自社ビルもありません。立派な応接室もあり ません。見せかけだけのキレイなカタログも作成してません。自分の給料のことしか考え ていない高慢な営業マンもいません。

無理に規模を大きくせずにお客さんのことを第一に考えた経営をしています。少しでも ムダなコストを省くことで、良いものを安く提供するように、日々努力しています。私と同じ考えで経営をしている住宅会社は、全国にたくさんあります。家を安くする技術は、一朝一夕に手に入れることはできません。研究費がかかるし、人 の問題もあります。それこそ血のにじむ努力で、コストダウンに取り組んでいるのです。 「そしてやっとできたのです。

平秀信著 安くていい家より

 

 

大手ハウスメーカーと工務店の違い

エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

今回は住まい、大手ハウスメーカーと工務店の違いについてのご質問です。

ご相談内容

大手ハウスメーカーは大きい会社だし、信用があるから安心だと考えています。そのため、多少は高くても仕方ないと自分に言い聞かせていのですが、ほぼ同じ内容の住宅で、なぜ400〜600万も高いのかがわかりません。教えてください。

1990年代、世の中にはまだ、工務店と言う存在はありませんでした。ハウスメーカーと地域のお大工さんが家づくりをしていました。2000年代になり、工務店が出現しました。そして今、工務店が家を安くつくれるようになった主な理由はふたつあると言われています。一つ目は、会社の経営を、経費がかからない仕組みにしたこと。そして、二つ目は、家をつくる仕組み、流通形態を大きく変えたことです。

安くつくれるようになった理由その1  経費

住宅をつくる会社は、大きく分けてハウスメーカー、工務店、大工さんの3種類に分類できます。このなかで、それぞれがだいたいどれくらいの利益を取っているのかというと、ハウスメーカー粗利益40%、工務店20%、大工さん15%といったところです。工務店の場合、住宅を作る費用を 100とすると、そのうち材料費や職人の手間賃などが80%を占めます。残り20%が経費です。

0%:20%。大手ハウスメーカーの場合この割合が60%:40%になります。 この時点で工務店と大手ハウスメーカーの経費の差20%仮に2000万円の家を建てるとすると、400万円の差になります。400万円。一家4人、46日のハワイ旅行なら10回以上も行ける ことになります。

ここで、もう少し深く考えてみましょう。それぞれの利益はどのように使われているの でしょうか。大手ハウスメーカーは総合展示場に立派なモデルハウスを構えています。このモデルハ ウス一棟を建築するのにだいたいどれくらいのお金がかかるか知っていますか? その額は5000万とも6000万とも言われています。またモデルハウスにかかる経費はこれだけではありません。

その他に一月に3~100万円ほどの賃貸料がかかります。その上、電気代、水道代、冷暖房代、テレビCMや新聞・雑誌を利用しての広告宣伝 費、またおしゃれな空間を演出するダイニングセットやソファ、カーペットにテーブルに ベッドに、床の間のお飾りにキッチンのディスプレーにカーテンに観葉植物に……そして、これらすべてのものを費やして建築したモデルハウスが、悲しいかな、わずか 3年ほどで壊されてしまうのです。

一方、工務店がかける広告宣伝費は、通常、工事費の1~3%。言うまでもないことで すが、工務店は独自のモデルハウスを持っているわけでもなく、高給取りの営業マンを抱 えているわけでもない。有名芸能人を使ったテレビCMを流しませんし、豪華なパンフレ ットもつくりません。だから、経費を20%におさえて会社を経営できるのです。

また、その逆を言えば、お客さんからいただく代金の80%を良い材料を仕入れたり、腕 の良い職人を雇うことにまわしているということです。そうやって家の品質を上げる努力 をしているのです。この時点で、ハウスメーカーとはすでに20%もの開きがあります。それが、額にすると 2000万円の家なら400万円もの差となって、住宅ローンの返済に跳ね返ってくるの です。

2.安くつくれるようになった理由その2  流通形態の変化

それでは家を安くつくれるもうひとつの理由、流通形態について考えてみましょう。一般の工務店は、昔ながらの仕入れ方法、仕組みを使っています。これに対してコスト ダウンを研究している工務店は、資材の仕入れ方法、流通経路などがまったく違うのです。 私たちは、メーカーと直接価格交渉をします。流通経路も短くなっています。部材を購 入する時、そこに携わる人が多ければ多いほど、金額は上がっていきます。その中間マー ジンをカットすることで、ユニットバス、システムキッチン、アルミサッシなどの資材の ほとんどを、定価の半値以下で仕入れることができるのです。

他にも、細かいことをあげればキリがありません。一年に2~3度しか使わない部材の ために、大きな倉庫を借りるムダを省きました。大工さんの腕をフルに発揮してもらうた めに、建築現場での段取りの方法をシステム化し、大幅な工期短縮も実現しました。研究会だけの 550棟・最適建築システムだからムダ、ムラ、ムリなしの建 材や設備の一括購入でトータ ルでコストダウン。ば、40坪の家が着工から完成まで5~6カ月かかっていたものを、3カ月でつくれるよう になりました。

安かろう悪かろうの家は絶対につくらないそう決めて始まったローコスト住宅研究会 の活動は、「日本の住宅価格を30%下げる」という運動に広がり、今では全国168社が 参加する組織になりました。 そして現在、「合理的新発想の家」と呼ぶにふさわしいものができたと確信しています。安く仕入れた住宅設備や資材をできるだけ安く提供する、ムダな経費をかけない、価格 の仕組みを明らかにする、などを行った結果、一般メーカと比較すると、同じ品質の40坪の家で、600万円も安く提供できるようになったのです。

これを機会に、長野県で豊かに快適に住むために、ご家族にぴったりあった構造、工法について研究されてみてはいかがでしょうか?
その他の構造、工法についてもご不明な点がありましたら、遠慮なくご相談ください。

これを機会に大手ハウスメーカーと工務店の違いについて、研究されてはいかがでしょうか?
何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

 

 

アフターサービスとアフター点検の方法が長持ち住宅を決定する

家づくりをする際に、とても重要ですが見落としがちなのが、アフターサービスです。家づくりは引き渡しとともに終了しますが、新しい家での生活は、引き渡し後初めてスタートします。また、多くの人が住宅ローンを長期にわたって支払いしていきますので、家づくりが完成した後こそが、住宅会社とのおつきあいのスタートとも言うことができます。

どのような構造・工法で家づくりをするのか? どのような家を建てるのか? と同様に、いやそれ以上に、どのようなアフターサービスをしてくれるのか? を確認しておくことは重要です。

アフターサービスとアフター点検の方法

アフターサービスとは

建物を引き渡した後に一定期間、ハウスメーカーや工務店、分譲会社などが建物の構造や設備・仕様の保守点検や修繕等の便宜を図ることを保証するサービスのこと。保証期間中なら無料で修理してくれること。2000年(平成12年)4月に施行された品確法(住宅の品質確保の促進等に関する法律)によって、新築住宅に関しては、基礎・柱・屋根などの構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分について、最低10年間の保証が企業側に義務付けられた。また企業によっては、品確法に基づく規定とは別に、「3カ月点検」(サッシ・建具の調整等)、「1~2年点検」「5年点検」(基礎・外壁吹き付け・防水シートの点検や玄関ドア・サッシ・室内建具の点検、給排水の漏れ点検等)、「10年以降」(基礎コンクリート・外壁・屋根・ベランダの点検等)など、長期間、点検・メンテナンスを行っているところもある。

ここでは、家づくり完成後に行われるアフター点検で、よくあるパターンをご紹介します。このようなことが起きた時に、どのように対処する住宅会社なのか? 家づくりを検討している住宅会社に、お願いする前に、あらかじめ確認しておくことが大事です。

1.結露しないと言っていたのに結露が起きてしまう

お湯を使うと水蒸気が出ます。人間が吐く息から、またお鍋をやったり、お風呂のドアはあけっぱなしにした場合にも水蒸気が出ます。とっておきは、 ファンヒーター。家の中で空気を燃やすファンヒーターは、大量の水蒸気を吐き出します。このように、家の中に水蒸気をたくさん出すものが多ければ多いほど、結露の原因を増やすことになります。

換気が少ないと、水蒸気がたまりやすくなります。現在の生活では 、窓を開けることが少なくなってきました。換気システムが水蒸気を外に出すことは確かですが、機械に頼らず手動で換気するに越したことはありません。 換気量はこのくらいやれば大丈夫ということはありません。なぜなら、 それぞれの家で持っている水蒸気量が異なるからです。湿度が高い家は何回も換気する必要があるでしょう。

サッシがペアガラスでなくシングルサッシの時、サッシ枠がアルミだけで断熱がされていない時、結露は起きやすくなります。また断熱材に隙間がある時なども、同様に結露が起きやすくなります。実は結露の発生は、放出される水蒸気量、サッシ性能、これらすべてが 要因ておきます。サッシ断熱材がいいからと、ファンヒーターなどガンガン書けるような生活だと、やはり結露は起きてしまうのです。

2.クロスにヒビが入った

これは、 クロスとクロスのジョイントに起きる、 ひび割れのことです。ひび割れは、全館暖房などによる空気の乾燥によって柱やクロスの収縮で起きるケースがあります。珪藻土などの自然素材を使った場合はクロスより顕著にそのようなひび割れが現れます。どのくらいのひび割れになるかは、確かめておくのがいいでしょう。

3.床鳴りがする。

あまりにも酷い床鳴りは、 大工の施工の悪さが原因かもしれません。しかし、木造住宅、鉄骨住宅に限らず多少の湯かなりは覚悟しておく必要があります。それが証拠に、 ほとんどの会社の束が鋼製束や調整可能な束でできています。建物が落ち着くまでは必ず起きるものだということが分かっており、そのような床なりが起きた時に、調整するためのなのです。

4.電気代、水道代がかかる

アパートの倍から3倍はかかると考えていた方が良いでしょう。
〇どのくらい部屋数が増えたのか?
〇どのくらい照明が増えたのか?

によって、 対策は異なります。電気代を気にしてこれから家づくりをする人は、 電気代がかかるような照明 をつけないようにすることが大事です。こまめに電気を消すことも大切です。サイフォン式の便器は大量に水を使うので、 水道代と下水道代が多くかかります。節約するには洗い流し式の便器をお勧めします。

現場見学会などで家づくりを勉強する際には、アフターサービスについての質問をすることをお勧めします。
エルハウスのアフターサービスついてご質問がありましたら、遠慮なくお声がけください。

 

暮らしが楽しくなる家事時間の短縮方法

ライフでもワークでも、令和を生きる私たちは忙しい毎日を送っています。諏訪地区、松本地区でも、共働きのご家庭が増えてきたこともあり、家づくりをする機会をチャンスに、家事の時間を短縮できるようにするにはどのようにしたらいいでしょうか? というようなご相談も多くいただいています。家事時間の短縮は人生に余裕をもたらします。

暮らしが楽しくなる家事時間の短縮方法

1.設備投資する

一番簡単に、家事にかかる時間を短縮する方法は、ズバリ設備投資です。食器洗い乾燥機や浴室の換気乾燥暖房機などが代表格で、家を建てるときに食器洗い乾燥機を完備したシステムキッチンや浴室の使用などを相談することで簡単に整います。

以前、こんなご相談がありました。その奥様は、洗濯物をたたむ時間さえ惜しいと思うくらい忙しい生活を送っていました。洗濯物をたたむのはご主人の役割になりました。しかしたたまれていたのは最初だけ。次第に窓のカーテンレールにぶら下げぱなしになりました。干していれば乾くので家族がそこから必要なものを取っていく。タンスの中に収納するという習慣がなくなってしまいました。新しい家では、リビングに洗濯物がぶら下がっているのだけは避けたいというご要望でした。

そこで、洗濯物を干したままにできる洗濯部屋兼家族のウォークインクローゼットを脱衣スペースに隣接して設けました。

洗濯物を外に干さない場合、浴室の換気乾燥暖房機を使って洗濯物を乾かします。乾いたら脱衣場を通り、ウォークインクローゼットにそのままかけられるよう、天井から物干し竿を設置しました。家族みんな干してあるものをめいめいにとって着ることができるため家事のひと手間が省けとても好評でした。こうした設備投資が劇的に家事に費やす時間をカットしてくれる。 お金がかかることなので、私たちは絶対にこれがいいですとは言いません。選択肢をお伝えして、一緒に考えます。

2.家族みんなで協力する

洗濯する、洗濯物を干す、洗濯物を取り入れる、洗濯物をたたむ、洗濯物をタンスに入れる、食事の用意、食事の後かたずけ、食材の買い物、その他の家事、全てお母さんがやることになっていませんか?

例えば、お子さんが小学高高学年以上のご家庭ならば、食事の際に自分で食べたものは、自分で食器を洗う。洗濯物は自分でたたむなどの家族のルールを作ることで、お母さんの家事の時間はかなり短縮できます。

これを機会に、ご家族の環境、状況にぴったりあった家事分担について考えてみてはいかがでしょうか?
家事時間の短縮についてご相談がありましたら、遠慮なくお声がけください。

良い間取りを学ぶ|収納計画

家づくりの相談を受けていると、相談内容として多いのが、収納計画です。特に諏訪地区、松本地区は、キャンプ、農作業、漬物、野菜、果物など、収納計画によって、全く違った家になるので、家づくりをする前に、あらかじめ収納計画を立てておくことが重要です。

収納計画

収納

しゅうのう【収納】とは。意味や解説、類語。[名](スル)1 中に入れて、しまっておくこと。「たんすに衣類を収納する」「収納家具」
良い収納の選び方を教えてください。上手な収納の選び方を教えてください。

1.現在持っているものに合わせて収納計画をするか、理想の収納計画からものを減らすか決める

収納を計画するにあたり、まず重要なのは、今持っているものに合わせて、収納計画をするのか? 理想の収納計画から今持っているものを減らすのか? を決めることです。

一般的に、子育て世代の20代、30代の人は、ものが多い傾向にあります。逆に40代、50代とものは、減っていく傾向になり、60代になると断捨離したいという人も多くいます。まずは、年代によって、家族の環境によって、どちらの戦略で収納計画をするのか? を決めることが大事です。

2.賢い収納術

家が片付かないのは、物の居場所が定まっていないという説があります。暮らしのあらゆるシーンで使うものの居場所を決めてあげるだけでも、散らかるのを防ぐ予防策になります。使う場所に収納を設けることで、家の片付け方がかなり違ってくると思います。

これを機会に、ご家族の環境、状況にぴったりあった収納計画について考えてみてはいかがでしょうか?
収納計画についてご不明な点がありましたら、遠慮なくご相談ください。

 

 

良い間取りを学ぶ|使い勝手の良い家事動線

間取りづくりにおいて、使い勝手の良い動線の間取りを考えることは重要です。動線をよくすることで、帰宅後にお子さんが進んで手洗い、うがいをしますし、洗濯や洗濯物を干す時間が大幅に短縮することもできます。

諏訪地区や松本地区では、両親に野菜をもらったり、農業のお手伝いをするケースがあったりするので、動線を考えた間取りづくりは更に重要になります。

使い勝手の良い家事動線

動線とは?

日常の生活や仕事で、建物内を人が移動する経路を線で表したものです。動線は間取りで決まります。間取りを自由に動線の良い家を目指します。間取りを自由に作れるということは、実は難しさも同時に存在します。100点満点の大満足ということもありますが、30点しか取れないということもあり得るのです。逆に既製品には百点満点はなかなか望めないけれども、平均点では70点くらいは取れるということです。せっかくの家づくり。30点でも70点でもなく100点の大満足できる設計をするために簡単ですがこれだけは押さえておきたいというポイントをいくつかお教えします。

1.間取りを考える前に把握しておかなければならないこと

まずあなたがやるべきことは、あなたの敷地、敷地の外にあるものをしっかり把握することです。具体的には、隣地、隣地に建つ建物、道路、水路などです。例えば、敷地のすぐ東に大きなマンションがあれば残念ながらそこには朝日は入ってきません。日照・雨落ち・雪落ちのことで 隣人ともめている方がいかに多いことか。こんな家を建てられたら家のバルコニーに全く日が当たらないし洗濯物も乾かなくなる。私の家の前に水たまりができてしまうから洗車しないでください。このようなトラブルに巻き込まれないために、間取りを考える前に敷地、敷地の外にあるものを しっかり把握すること。

2.持ち物をチェックしよう

間取りを始める前に次にしていただきたいのは、新居に持ち込む予定の家具の寸法を測るという作業です。たんすやお仏壇やピアノ、冷蔵庫、 洗濯機などの大型の電気製品については必ず行なってください。 そして家づくりノートに記録しておくのです。

3.間取りは陣取り合戦をやって決める

いよいよ間取りに入ります。それでは敷地条件や持ち込む家具の大きさを把握した上でゾーニングを決めておけば後は設計士にお任せしても大丈夫です。ゾーニングというのはおおよその位置関係作りのことです。この辺に玄関、リビングはこの辺という具合に大きな〇でざっくりとした位置関係を表して行くのです。

4.優れた間取りの家はこの三つにこだわってこそ生まれる

良い設計、優れた間取りには、ある共通点があります。それは三つの物の動きが良く考えられているということです。三つの物とはは何かと言うと「人・光・風」 です。人の動き、 これは動線と言われます。水回りが近くにあって行き来がしやすいプランを家事動線が良いなどと言いますね。この動線が良いプランを作りたいなら新居での実生活をイメージしてみることの方が有効です。

〇ご主人が仕事から帰ってきたら、まずスーツはどこでぬぐのか?
〇そのスーツはどこに置くのか?
〇食事が終わった後の団欒はどこでどんなスタイルで行うのか?
〇風呂に行く際に着替えはどこに置いてあってどうやって取りに行くのか?
〇子供が学校から帰ってきたらどうやって自分の部屋に行くのか?

これを重視するとリビング階段という間取りになったりします。必ずリビングを通らないと自分の部屋に行くことができないので半ば強制的に子供とコミュニケーションが取れるという考え方ですね。動線が重なる部分つまり人の動きが激しい部分があまりにも狭かったりすると 、生活しづらいということがあります。それだけでなく危険なケースもあります。 階段を登りきった辺りに2階のトイレがあったりすると、誰かが階段を登りきった時、お子さんが急にトイレから飛び出してきたりすれば階段から 連絡してしまう事故も考えられます。危険な家というのは絶対に立ててはいけません。

次に光の動きです。採光 と言います。 強い家を作るためにはある程度の壁を残しつつ限られた中で最適な窓の配置をすることが重要です。また何が何でも南側の窓でないとだめだと思っている方も多いのですが、北西にしか窓が取れないような部屋でも窓の取り方次第では十分明るさを維持できます。北側の窓と言うと暗い印象を持たれるかもしれませんが集中力を維持しやすいので勉強部屋などには最適だと言われているくらいです。

最後に風の動きです。通風と言われます。風通しの良い家は長持ちします。湿気がこもるのは家にとってもそこに住む人にとってもあまり良いことではありません。ですから風の流れを考えて窓を採用するということが大切です。一つの部屋に最低でも窓は二つないと風は流れません。

5.プランニングの ポイント

家づくりで最も楽しいのは、新しい住まいがどんな家になるかを考える時間です。家づくりは、子供をどう育てたいかで、子供部屋をどう作るかが考えられます。自分たちのくつろぎ方で、リビングの作り方も変わってくるでしょう。成功の秘訣は、これからの生活像をどうしたいのか、明確にしておくことです。

6.家事上手な家を作る

プランニングによっても、家事ストレスを減らすことはできます。 生活動線を考えた家は、家事動線も短いです。毎日の些細な行動をうまくはどれに生かすことで、散らからないようにしたり片付けが楽になる家ができます。次に紹介するのは、この問題を解決するためにプランニングして成功した例です。 ある家庭のご主人は家に帰ってきても、寝るまで自分の部屋には行かないそうです。茶の間で鞄を置いてスーツを脱ぎ、お風呂に直行します。脱衣室にはパジャマと下着が置いてあり、入浴後はそれに着替えて食事です。

タンスのある寝室には、寝るまで行かずに、のんべんだらりと茶の間で過ごします。奥様も旦那さんのスーツをその都度、寝室のタンスにしまうことを、何時からかしなくなりました。そして居間の長押にハンガーでスーツを吊るすようになったのです。アイロンも居間でかけていたので、その場所にご主人の仕事関係の物を置くことは、奥様にとっても楽なことでした。家を建てる際、奥様からそんなお話を聞いたので、 LDK 2クローゼットを作りつけました。

仕事から帰ってきて着替える時の動線、仕事カバンの置き場、スーツの置き場を考えると、その場所にあるのが自然だったのです。アイロンをかけたり、ノートパソコンが置ける多目的カウンターも LDK の一角にゆったり設け、これらの収納も十分取りました。家事の全てを同一フロアフロアで済ませることができるのは、奥様にとっても非常に楽なことでした。家が片付づかないのは、物の居場所が定まっていないからです。使う場所に収納を設けることで、家の片づけ方がだいぶ違ってくると思います。

結論「働くママを応援する家」の生命線は家事動線

人が家の中でどのように動いているのかを計算しながら、間取りや物の配置を考えていくことで、動きやすい動線が確保出来るのですが、特にキッチンやお風呂場といった水回りの動線をしっかりと意識すると、お母さんの家事に費やす時間が減ることにつながります。動線を工夫するためには、セオリーにしがみつくよりも、家の中での生活をイメージしてみる事の方が効果的かつ実践的です。

現在お住まいの家で不便だなと感じていることはないかを思い出しながら考えて行くと、建てた後でイメージが違ったと思うことを限りなく軽減することにつながります。動線に配慮していく中で、「働くお母さんを応援する家」として私たちがご提案していることの一つが、リビング階段です。 リビング階段とは、リビングの中に2階への階段を配置することで、子供達の部屋やお父さんの書斎、夫婦の寝室が2階にあっても、必ずリビングを通らないと自分の部屋に行くことができないという動線になります。

お母さんが家事を行う中心の場所はキッチンです。帰宅した家族がキッチンに入ってきた時に気づいて、例えば洗濯物を渡し、自分の部屋に自分で持って行ってもらえるようお願いすることもできますね。 お母さんが家の中で一番長くいる場所、キッチンやキッチンにつながったリビングなどを動線の中心にすえて移動すれば移動がスムーズです。

リビング階段は、家族同士のコミュニケーションの時間を増やすことにも役立ちます。リビング階段が設置されていない家は、廊下に階段が設置されていることが大半で、玄関を開けたら廊下と階段が見えるという間取りも少なくありません 。ということは玄関から直接2階の自分の部屋に行けてしまうので、子供が帰ってきたら、気づかない可能性もゼロではないしコミュニケーションをとる機会が減ることになります。

これを機会に、諏訪地区、松本地区の住まいで必要な間取り、動線を考えてみてはいかがでしょうか? ご家族の環境、状況にぴったりあった断熱材について考えてみてはいかがでしょうか?

間取り、動線についてご不明な点がありましたら、遠慮なくご相談ください。

全館暖房の家|冬暖かい家

長野県にお住いの方の住まいに関する希望を聞いていると、第一位の要望は、「夏涼しく冬暖かい住宅」を建築したいというものです。最近は諏訪地区、松本地区も、夏はかなり暑くなるので、夏涼しい家を好む方が増えてきましたが、そうは言っても、家の快適性で求める第一位の要望は、ダントツで冬暖かい家にしたいです。

冬暖かい家

全館暖房の家とは

全館暖冷房の家とはどんな家ですか? という質問を受けます。全館暖房の家とは、部屋はもちろん廊下やトイレ、脱衣室、玄関など建物の内側はすべて24時間快適な温度にするというのが考え方です。 そして、暖房と冷房はセットになっていて、全館暖冷房の家では、暖房機や冷房機のスイッチを入れたり切ったりしない生活が実現できます。しかし、その全館冷暖房というイメージがここ数年で変わってきています

1.長野県の暖房の歴史

20年前くらいまでは、キッチン、リビングダイニング、主寝室、子ども部屋の各部屋をファンヒーターなどで温める暖房方法が一般的でした。長野県では、エネルギー源に灯油が使われていて、諏訪地区、松本地区でも多くの家族が、各部屋にファンヒーターを一個づつ起き、住宅の外にある灯油タンクから灯油を持っていき、暖房している時代がありました。この時代には、長野県では特に、間取りに吹き抜けを作るなどは、ご法度とされました。

2.お風呂や洗面所、トイレや廊下で起きるヒートショック問題

各部屋は暖かいのですが、部屋以外の場所が寒く、その温度差でヒートショックを起こし命を失う人が増えてきた時期がありました。その時期に多く採用されたのが全館暖房です。各部屋はもちろん、廊下、洗面所、トイレなどにもパネルを置き、家の中の温度差をなくすことで、家中暖かい家づくりを実現しました。全館暖房を入れた家では、女性の冷え性や高齢者のヒートショックもかなり改善されました。

3.全館暖房の弱点

十年ほど前、全館暖房の弱点は、設備投資の費用が高いこと、そして毎月の灯油代が高いことでした。設備投資に100〜200万かけてやっとの思いで導入した全館暖房も、毎月のエネルギー代に3万も4万もかかるので、結局は廊下や洗面所の暖房は止めているという家族が出てきました。また、故障の際に、そのエネルギー代の高さに、修理を躊躇するなどのご家族も出てきました。

4.全館暖房の家からエコ住宅へ

家を建築した後にかかるエネルギーコストが高すぎる。吹き抜けなどを作り家族の温もりを重視する間取りにしたい。そのような要望が増えていく中で、エコ住宅に人気が集まり始めています。エコ住宅とは、エアコン一台で、家の中が温まる高性能は家のことです。エアコン一台なので、当初の設備投資も、住んだ後のエネルギーコストもかかりません。

まとめ

ここ10年で、家の性能は驚くほど進化しました。今は、エアコン1代で、各部屋はもちろん廊下や洗面所など、家中暖かくすることができる時代になりました。20年前の家、10年前の家とは全く違う暖房戦略が実現します。長野県でも特に、諏訪地区や松本地区は、標高も高く冬はまだまだ寒い日が続きます。これを機会に、長野県の暮らしていく上で、どのように快適な夏の暮らしをしたいのか? どのような暖房対策で冬の快適さを確保したいのか? を考えてみるのは、いかがでしょうか?

全館暖房、エコ住宅についてご不明な点がありましたら、遠慮なくご相談ください。

私たちは、「諏訪・茅野地区に100歳まで生きる住環境を造る」活動をしています

https://www.lhouse.co.jp/interview/maejima/

家づくりを学ぶ|住宅の構造と工法

家づくりを考える上で最も大切なのが、建物の構造、そして工法かもしれません。木造建築の中には軸組工法、ツーバイフォー、木質パネル工法がありますし、木造以外でもコンクリート住宅、鉄骨住宅などがあります。

家づくりをはじめると、まずは住宅をどのような構造、工法で建築しようかを検討することになります。その時にご家族が迷われるのが、それぞれの長所と短所についてです。

今回は、家づくりの住宅の構造と工法を検討する際に大事なことを、お伝えしていきます

住宅の構造と工法

構造の良いところではなく弱点を聴く

住宅会社や工務店が採用している構造の良いところを聞くと、各社それぞれ採用している構造、工法の良いところを教えてくれます。しかし、全てが良いもの、長所だらけというものは、この世にはありません。そこで重要なことは、住宅会社や工務店が採用している構造、工法の良いところではなく、悪いところ、弱点を聞くのが重要です。

木造軸組工法の弱いところ

木造軸組工法は家づくりの最も基本的な工法です。基礎に木の土台をのせ、その上に木の柱を立てて骨組みを作り、筋交いなど斜めに入れた木材で骨組みを補強しながら強くて住みやすい家を作っていきます。

阪神大震災の時、木造軸組工法で建築された当時かなり古くなっている家の多くは、潰れました。そして木造軸組構法は、かなり悪く言われました。 事実、あの地震で倒壊した建物に木造軸組工法の家が多かったことは確かです。そして、長く伝統があり、採用されている物件が多くある木造軸組工法は、「木造軸組工法は地震に弱いですよ」「大工さんのつくる家は欠陥が多いですよ」と、これからも地震のたびに悪者になる可能性はあります。

そして、アメリカのロサンゼルス地震で倒壊したのは、みなツーバイフォーの家でした。なぜなら、木造軸組工法の家はないからです。阪神大震災以後、さらに研究が進み、構造計算や法改正が行われています。大事なことは、今建築されている木造建築工法がどのようなものなのか? を確かめることです

ツーバイフォー・パネル工法の弱いところ

ツーバイフォー、パネル工法は、安く早く施工者の腕の良さ、悪さに左右されずに安定した家づくりができる工法です。建築する方法もマニュアル化され、経験のない職人さんが短期間で建築することが可能です

よく言われるのが、雨に弱いツーバイフォー、パネル工法という言葉です。海外の湿気の少ない場所で生まれたこの工法は、じめじめとした高温多湿の日が続く日本に、そのまま取り入れるなんておかしいとか、ツーバイフォーやパネル工法の材料は シックハウス症候群の原因である接着剤のベニヤ板からできている、工期の短縮やコストを優先させ、住む人の健康を配慮していないと、悪者になる可能性はあります。

しかし、過去に起きたことをしっかりと知った上で、今どのような対策をしているのか? 工期を早くできるなどのメリットが家族にとっては最重要価値観になるのか? 雨対策などをしっかりやっているのか? などから判断して確かめることが重要です。

これを機会に、長野県で豊かに快適に住むために、ご家族にぴったりあった構造、工法について研究されてみてはいかがでしょうか?
その他の構造、工法についてもご不明な点がありましたら、遠慮なくご相談ください。

家づくりを学ぶ|標準仕様とオプション工事の違い

標準仕様とは

人は、人生を豊かに楽しく生きていくために、家づくりをします。人生を楽しく生きていくことが目的で、家づくりは手段です。大事なことは、人生を楽しく豊かに住んでいくことで、家づくりを通じ人生が窮屈になったり、楽しく無くなったりしてはいけません。

同様に、家づくりについてどのくらいお金がかかるのか?を考えた時に、私たちは、本体価格ではなく、家づくりをした後にしっかりと住むことができる値段、トータルな値段を知りたいと思っています。しかし、家づくりをした後にしっかりと住むことが出来るために必要なものは、人によってそれぞれ異なり、住宅会社は標準仕様というものを作り、住宅の基本価格にしています。

そこで今回は、住宅会社がよく使う言葉、標準仕様について考えたいと思います

標準仕様とは

標準仕様:標準仕様とは、標準的な仕様ということで、ハウスメーカーの「住宅商品」の場合、だれもが必要となるものについては、たいてい内容が決められています。具体的には、窓や玄関ドアなどの建具から、水まわりの設備機器、床材や外装材など内外装の仕上げなどのグレードが決められています。

標準仕様の中身は、「住宅商品」によって違っています。坪単価の高い「住宅商品」には、高価なものが標準仕様に採用されていることもありますし、自然素材にこだ わった「住宅商品」なら、床に無垢のフローリングを標準仕様とするなど、その「住宅商品」ならではの内容になっているはずです。

工法や断熱方法、2階建て・3階建てといった階層などがメーカーや商品の大きな特長になっている場合は、それらも標準仕様として組み込まれていることがあります。

私たちが、標準仕様について判断する基準にしていただきたい考えは次の2つです。

1.標準仕様を聞くのではなくオプションを聞く

多くの方が家づくりは最初で最後になります。ですから、これが標準仕様と言われても、それだけで快適に住めるのか?それとも住めないのか?がわかりません。大事なことは、あるものより、足りないものを聞いてみるといこと。そこで私たちは、標準仕様を聞くのではなく、オプション工事を聞くようにお願いししています。

オプション工事は、プランを進めていき見積書をもらうとき、必ずと言っていいほどオプション工事がついています。 代表的なオプション工事は、パイプスペース、階段下収納、引き戸、下駄箱、玄関柱、床の間、洗面収納、食器棚、勝手口、外土間、ガラス戸、カウンター、出窓、引き込みふすま、ウッドデッキ、書斎、2階トイレ、バルコニー、バルコニー出入口、などが一般的にオプションと呼ばれているところです。

このようなオプション金額は合計すると、約200万円にもなります。オプション前は40坪で40万円は1600万円ですが、 オプション200万円を足すと合計1800万円です。

良心的な住宅会社はあったほうが便利だけどなくても問題なしというものをオプションにしています。しかし、あまり親切ではない会社は、ご家族がないと困る、それがなければ住めないというものも、オプションにしています。

ただし、時と場合によっては、オプションという手法はお客さんにとって良いこともあります。実際には勝手口はいらない、食器棚は今使っているのがあるからそれを使いたい、カーテンだってアパートにあるもので十分、そう考える方もいらっしゃるからです。もし標準装備の中にカーテンや食器棚が含まれていたら、今まで使っていたものを全て捨てなければならなくなります。

2.標準装備で不要なものは外してもらう

新築する時に、古いものをそのまま使う人は、稀です。多くの方が、冷蔵庫を始めとする家電製品、ソファーやダイニングセットなどの家具は、全て新品にする傾向があります。

もし、あなたが標準装備に含まれているものでも、使いたいものがあれば、標準装備のものを外して、そのぶんの金額から差し引いてくれる住宅会社にお願いすることもできます。これができる会社は、良心的な会社と言えます。

一方で、生活に必要な備品にも関わらず勝手にオプションにしている会社もあります。照明器具とカーテンを別途料金にしてる会社などは、住むために必要なもので、標準装備に入っていないものは何ですか? と聞いていくおことが必要です。

毎日の生活に必要不可欠な、なくてはならないものなのにオプションになっていて、予算50万円だと言われる。 実際は、アパートから照明器具を持ってくる人はあまりいません。見た目が安い価格にはなるのですが、実際には多くのお金がかかったということも、まだあるようです。そのあたりを注意して打ち合わせをすることが重要です。

よくいただく質問に標準装備があります。
私たちの住む長野県でも住宅会社、工務店各社、標準仕様はバラバラになっていますので、よく確認いただくことが重要です。
標準装備について何かご不明な点がありましたら、遠慮なくご相談ください。

家づくりを学ぶ|断熱材の選び方

 

断熱材とは

家づくりを始めると、必ず検討しなければならないものに「断熱材」があります。特に、私たちの住む長野県の諏訪地区、松本地区は、標高が高く冬は気温がかなり低くなり寒くなるために、冬暖かい家を求める人が多く、断熱材について研究し納得のいく家づくりをしたいと考える方が多いです。お客様からいただく質問でよくあるのが、良い断熱材の選び方を教えてください。上手な断熱材を見つける方法を教えてくださいというもの。

住宅会社のモデルハウスや見学会に行くと、各社がそれぞれ一押しの断熱材について説明してくれます。その説明が各社それぞれ違うので、説明を受ければ受けるほど、何が良い断熱材なのか? わからなくなるということはあるかもしれません。また、そこで今回は断熱材の選び方について、まとめてみました。まず、断熱材をウィキペディアで調べてみると、次のような解説があります。

断熱材(だんねつざい)とは、物理・化学的物性により熱移動・熱伝達(どちらも)を減少させるものの総称。熱絶縁材とも呼ぶ。建築用のものは断熱材、工業用のものは保温材と呼称されることが多い。また、断熱材の材料を断熱材料、成形製品を断熱材と呼び分けるが現実には混用が多い。ここでは主に建築材としての断熱材について述べる。

断熱材の選び方

私たちが、断熱材について判断する基準にしていただきたい考えは次の3つです。

1.最高の断熱材の神話を捨てる

最高の断熱材はどれか、、、と言うと、最高の断熱材は、家づくりをするご家族の住んでいる環境、状況、また家づくりをするときの優先順位によって、全く変わってくるのでお答えするのは難しいのです。

木造住宅に最もよく使われるガラス繊維を原料にしたグラスウールは、耐火性が高いけれど湿気に弱い。ですから、しっかりとした施工体制が大事です。施工がしっかりしている会社にとっては、コストパフォーマンス良く断熱性能をあげることができ、部屋数や部屋の広さにお金を回すことができるグラスウールは、強う味方です。しかし、施工体制に不安がある会社は、不安に思うかもしれません。

羊毛であれば調湿性防火性ともに優れているものの、とてもコストがかかります。家づくりにあまりお金をかけず、子どもの教育費用や建築後の人生を楽しんで欲しいという会社は、勧めないかもしれません。

つまり、どの断熱材にも長所と短所があるうえ、厚みによって効果も変わってくるので、完璧な断熱材はないというのが現状です。

2.重要なのは断熱材のメリットデメリットの把握

選ぶ際には採用している断熱材の種類よりも、断熱材の効果や、 短所にどのような対策を講じているかを丁寧に説明してくれる会社が望ましいです。こうした施工技術の知識と高さは気密性にも関わってきます。

気密とは建物に隙間風が入らないように密閉することを言います。家は様々な材料を組み合わせるためどうしても隙間が生じます。もし隙間が多いと、窓を閉めても冬は冷たい、夏であれば暑い外の空気が室内に入り込んでしまいます。そのため、防湿気密シートやテープなどで施工し、できる限り隙間を少なくして気密性を高めていくのです。 双方の精度を高めた家が高断熱高気密住宅なのです。

つまり、断熱材を活かすも殺すも施工技術であるため、断熱材だけではなく、その施工技術とのバランスをしっかりとトータルで説明してくれる会社や建築士の話から判断することが重要です

3.数字についても確認してみる

断熱性は、壁や天井などから外へ逃げる熱の割合を示すUA値、気密性は延べ床面積に対する隙間の面積の割合を算出した C値が設けられています。いつでもゼロに近いほど性能が高いことを意味しますが高断熱高気密住宅としての基準はなく、住宅会社によって数値はまちまちです。

まとめ

断熱材のみで良い家づくりをできる断熱材が何かを、判断することは危険です。どの断熱材を選ぶと良いかは、それぞれのご家族の状況、環境、好み、人生で何にお金をかけたいかの予算、家づくりの中でどの部分にお金をかけたいのかの価値観によって異なり、しっかりと、導いてくれる家づくりの専門家と一緒に考えることが重要です。

これを機会に、長野県の住まいで必要な断熱材、ご家族の環境、状況にぴったりあった断熱材について考えてみてはいかがでしょうか?
断熱材についてご不明な点がありましたら、遠慮なくご相談ください。

住宅

南向きに家を建てることが1番重要ですか?

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エルハウスさんの坪単価はいくらでしょうか?

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世界で1番使われている断熱材は何ですか?

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建物本体工事費用のコミコミ価格とはなんですか?

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エルハウスさんではいくら位で家を建てる方が多いですか?

人生は「家づくりだけ」で考えないでください。エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

今回は、建物の金額関するご相談です。

ご相談内容

住宅会社2〜3社に絞り、検討しています。エルハウスさんでは、いくらくらいで家を建てる方が多いですか?

1.8割の方が、総額引き渡し価格で、1600万〜2500万円の間の金額になります

8割の方が、この価格に入ります。値段の差は、家の大きさや、部屋数、商品の種類(コミコミ暖かい家、エコ住宅、くらすの家、平屋の家、未来の家)また、引き渡しの際に、電化製品や家具、外構工事などを行うか?行わないか? などご家族の希望によって、異なってきます

2.表面的な価格ではなく

エルハウスには、表面的な価格が安いので検討していただが、実際にかかる金額にびっくりして、他社からご相談に来られる方が多くいます。全体の40%の方がそのような傾向があります。

人生で大きなお金がかかる費用は、結婚、車、保険、土地、住宅、教育、介護、趣味、老後と決まっています。また家づくりをする際に、検討しておくべき費用も、決まっています。あとは、それをいつどのタイミングで捻出するかです。その辺りを、経験豊富な住宅コンサルタントと一緒に、資金計画をしていきます。

これを機会に、ぜひ、エルハウスの商品もご覧ください。コミコミ暖かい家、エコ住宅、くらすの家、平屋の家、未来の家、それぞれ特徴があり、ご家族のライフスタイルにあった家づくりが可能です。エルハウスでは、無理な売り込みは一切ありません。どうぞ、ご気軽にお問い合わせください

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住宅ローンはネット銀行で借りられますか?

人生は「家づくりだけ」で考えないでください。エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

今回は、建物の金額関するご相談です。

ご相談内容

2〜3年以内に住宅の新築を考えています。住宅ローンを調べることから始めました。今、日本経済新聞などに定期的にネット銀行の住宅ローンの広告が出ていますが、諏訪地区でもネット銀行から住宅ローンを組むことは可能でしょうか?

1.ネット銀行の金利は低い傾向がある

長野県には、都市銀行、地方銀行、信用金庫、労働金庫、信用組合その他、たくさんの金融機関があります。また、それ以外にも、ネット銀行があり、ホームページなどで確認していただくとわかるように、ネット銀行の金利は、他の銀行の表面的な金利に比べ、低い傾向にあります。

2.まずはネット銀行の口座を作ってみる

ネット銀行で住宅ローンを検討する際は、まずはネット銀行の口座を開設する事から始めるのが良いかもしれません。もし、住宅ローンを借りない場合でも、ネット銀行はコンビニでの出し入れができる、他行間でも振込手数料が無料になる(口座残高によります)ATMからの引き落としの手数料も無料になるなど、使い勝手の良いサービスもありますので、家族によっては便利な場合も多いです。

3.ネット上で簡単にできる審査をしてみる

ネット銀行の口座を開設後は、インターネットのホームページ上から、住宅ローンの審査をすることができます。2〜3年前の比べると、驚くほど簡単に、スムースに審査することができるので、迷った場合は審査をしてみることを、お勧めします

ネット銀行で住宅ローンを組むことが可能になった場合は、他の銀行同様に、金利や返済金額だけではなく、保証料や手数料、諸経費などの費用がどのくらいかかるのか?をしっかり確認した上で正式の申し込みが必要になります。ネット銀行は手軽に審査が出来るので、試してみるのは良いと思います。

これを機会に、ネット銀行での住宅ローンについても、検討されるのはいかがでしょうか? なお、実際にどのネット銀行が良いのか?などの具体的な質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

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住宅ローン単独収入での借り入れが良いですか?合算収入の借り入れが良いですか?

人生は「家づくりだけ」で考えないでください。エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

今回は、住宅ローンの名義、単独か?連帯債務か?についてのご相談です。

ご相談内容

住宅ローンを組む時に、私が単独で組むのが良いのか?妻との収入合算、連帯債務で組むのが良いのか?迷っています。銀行の方に相談したところ、借り入れ金額と、購入する土地と住宅のバランスによるとのことでした。住宅ローンは、単独が良いですか?連帯債務が良いですか?

1.借りることができる条件で決定する場合

住宅ローンを組む時、個人の年収、合算の年収、借り入れ金額、借り入れ期間によって、単独では借り入れすることはできないけれど、収入合算なら借り入れすることができる場合があります。基本は、一人単独で借り入れできる場合は、一人で借り入れする。また、借り入れ金額を増やし、その借り入れ額に単独での収入が間に合わない時は、合算で計画することも可能です。

2.単独、合算、どちらでも行ける場合は、家族の状況に合わせて

単独、合算どちらでも行ける場合は、家族の状況に合わせてということになります。このあたりの判断は、ご家族によって異なりますが、単独で行ける場合も、あえて借り入れをご夫婦で行うケースもあります。この辺りは、団体信用生命保険などの万が一の時に、どのように対応するのか?ということも関わってくるため、ご家族により、戦略を立てる必要があります。

想定できるケースを、いくつかのパターンで考えながら、ご家族にとって最も良い選択を決断することが重要です。

これを機会に、住宅ローンの名義について、ご夫婦で話をされるのはいかがでしょうか?
何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

 

どのような住宅ローンを借りればいいですか?

人生は「家づくりだけ」で考えないでください。エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

今回は、自己資金の金額関するご相談です。

ご相談内容

塩尻市内の銀行に足を運び、実際に住宅ローンのパンフレットをもらってきました。各銀行さまざまな商品があり、返済期間によっても、手数料や保証料などの金額も各銀行まちまちでした。どのような住宅ローンを組むのがいいでしょうか?

1.返済金額だけではなく、総額で検討する必要があります借りる総額、期間、金利、保証料

住宅ローンは、銀行により、さまざまな商品があります。大事なことは、返済金額だけではなく、借りる住宅ローンの総額、金利、返済期間、保証料、諸費用全てでの費用を含めて検討する必要があります

2.はじめの一歩はお給料の振込がある銀行に相談すること

通常は、お勤めの会社と取引のある銀行、お給料の振込がある銀行、今借り入れがある銀行に、お声がけをするのが、はじめの一歩です。その後、複数の銀行を当たられる方、当たられない方がいます。

これを機会に、住宅ローンについて、研究されるのはいかがでしょうか?
何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

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住宅ローンの金利は銀行によって変わりますか?

人生は「家づくりだけ」で考えないでください。エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

今回は、住宅ローンの金利についてのご相談です。

ご相談内容

住宅ローンを組んで家づくりを考えています。住宅ローンの金利は、借りる銀行さんによって変わるのでしょうか?

1.銀行によって金利は異なります

住宅ローンの金利は、借りる銀行によって異なります。また現在は、借りる方の条件(年収、自己資金、過去・現在の借り入れ状況、その他)や、借り入れをする年数によって、実際の金利も異なってきます。

2.個別の交渉の余地はあります

通常は、お勤めの会社と取引のある銀行、お給料の振込がある銀行、今借り入れがある銀行に、お声がけをするのが、はじめの一歩です。その後、複数の銀行を当たられる方、当たられない方がいます。

これを機会に、住宅ローンの金利について、研究されるのはいかがでしょうか?
何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

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住宅ローンは長く組んだ方がいいですか?

人生は「家づくりだけ」で考えないでください。エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

今回は、住宅ローンの返済期間についてのご相談です。

相談内容

先日、総合展示場に行ってきました。今は、最低金利なので、長く長期にわたって、住宅ローンを組んだ方が得だというアドバイスをもらいました。長く住宅ローンを組むのが、本当に良いのでしょうか?

1.家づくりは人生を豊かに楽しくいきていくための手段

私たちは、人生を豊かに楽しく生きていく目的のための手段として、家づくりをされるご家族を応援しています。今は、史上最低金利の状態が長く続いており、住宅ローンの金利は特に低いですから、教育ローンや車のローンに比べて、さらに低金利の住宅ローンの金利を活用して、

2.人生で大事なこと、優先順位を決める

人生で、多くのお金がかかることは、結婚、車、保険、土地、住宅、教育、介護、趣味、老後と、決まっています。人生100年時代、多くの人は、住宅ローンを人生の半分3分の1ほどの時期に決断されるために、この時期に、将来どのくらいの費用を、土地、住宅以外でかける可能性があるのか? を考えておくことが重要です。住宅ローンを長く組んだとしても、人生の後半でかかるお金が、資金ショートしないような計画をすることが重要です

3.住宅ローンは、いくら返済できるかではなく、何才で完済したいか?から考える

いくら返済できるか?ではなく、何歳にまでに返済したいのか?を考えることが重要です。多くの人が、住まいづくりをされる前は、返済金額を気にするのですが、住宅ローンを組んで5年、10年と経つうちに、返済金額よりも、いつ返済が終わるのか?を、気にする方が多いからです。その理由は、住宅ローンを組んで5年、10年経つことで、教育や介護、趣味や車などの費用もかかってくる時期になることも無関係ではありません。

これを機会に、住宅ローンの返済期間について、家族会議をされるのはいかがでしょうか?
何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

 

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建物本体工事費用以外に必要な費用は何ですか?

人生は「家づくりだけ」で考えないでください。エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

今回は、建物本体工事費用以外の費用関するご相談です。

ご相談内容

住宅展示場に行って、家づくりの金額について相談しました。建物本体工事費用と本体工事費用以外の費用があることは、わかったのですが、本体工事費用以外に、どのような費用があるのか?はよくわかりませんでした。本体工事費用以外の費用には、どのような費用があるのでしょうか?また何か、基準はあるのでしょうか?それとも、本体に含まれるもの、本体に含まれないものは、住宅会社によってマチマチなのでしょうか?

1.住宅会社によって必要な費用は異なりますので注意が必要です

建物本体工事費用に何が含まれるのか?本体工事費用以外に何が含まれるのか?は、住宅会社によってそれぞれ違い、特に決まりがあるわけではありません。そのため、複数の住宅会社で検討し、家づくりをされるご家族の中には混乱してしまい、今検討している住宅に、何が含まれていて、何が含まれていないのか?がわからなくなってしまう方も、少なくありません。複数の住宅会社を検討する際に重要なのは、それぞれの住宅会社で建物本体価格と本体以外の価格の中に、何が含まれているのか?また何が含まれていないのか?をしっかりと把握しておくことが重要です。

2.注意したい費用は次の9つです

特に、建物本体工事費用に含まれるのか?本体以外の費用なのか?で注意したのは次の費用です。
1.仮設工事費用
2.地盤調査費用
3.建築確認申請費用
4.図面作成費用
5.設備工事費用
6.上下水道配管工事費用
7.照明工事費用
8.カーテン工事費用
9.諸費用

これらの価格が、本体工事に入っているのか?入っていないのか?は、住宅会社それぞれによって違いますので、それぞれの住宅会社に確認することが重要です。特に、これらの費用を検討しないでの家づくりは、建物が完成しても、住むことができない可能性もあるため、間取りの作成や初期の打ち合わせの段階で確認することをお勧めします

これを機会に、建物本体工事費用以外に費用について、研究をされるのはいかがでしょうか?
何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

 

坪単価の価格だけで家は建てられますか?

人生は「家づくりだけ」で考えないでください。エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

今回は、坪単価の価格についてのご相談です。

ご相談内容

住宅会社の広告を勉強しています。ホームページをみたり、アパートにチラシが入るのでみたりしています。そこに、坪単価50万円とか、坪単価60万円などの言葉があるのですが、あの価格で家は建てられるのでしょうか?何もわからず、初心者の質問で、申し訳ありません。

1.家づくりをする時には、二つの価格があります

この度は、勇気を持ってご相談くださり、ありがとうございます。さて、坪単価の価格だけで家は建てられるか?とのことですが、家の価格には、二つの価格があることを、覚えておいていただくとわかりやすいと思います

二つの価格の一つは、坪単価です。建物本体価格とも言います。
もう一つは、コミコミ価格。建物が完成後、住める状態になっている状態の価格です。

料理に例えると、坪単価は野菜や肉や魚などの材料の価格、コミコミ価格は、その材料を料理して、実際に食べられる状態にする段階までの価格と例えることができるかもしれません。坪単価は、あくまで、建物本体価格で、住める状態ではないので、家は建てられますが、住むことはできないと考えていただいて間違いありません。

2.家づくりの価格は、住める状態の価格で検討する

家が建っても、その家に住めなければ、全く意味がありません。ですから、私たちは、お引き渡し価格、住める状態の価格で家づくりを検討することを強くオススメしています。注意していただきたいのは、坪単価が安いからといって、住める状態の価格が安いとは、限らないことです。

具体的に言うと、坪単価30万円で住める状態の価格が、1500万円の家もあれば、坪単価40万円だけれども、住める状態の価格が、1400万円の家もあります。つまり、坪単価や建物本体工事に含める工事は、住宅会社によってバラバラで決まりがなく、本当に重要なのはご家族の希望の住まいを完成し、引き渡しの住める状態になった時に、どのくらいの価格がかかるのか?になります。

これを機会に、坪単価と住める状態の価格について、研究されるのはいかがでしょうか?
何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

 

 

 

 

2000万以内で家は建てられますか?

人生は「家づくりだけ」で考えないでください。エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

今回は、建物の金額関するご相談です。

ご相談内容

2〜3年後に、家づくりをしたいと思っています。できる限り、住宅ローンの借入額を少なくしたいので、これからそれまでの間に、コツコツと自己資金を貯めたいと思っています。家族4人の家づくりを諏訪市内で考えているのですが、2000万円以内で、家は建てられるでしょうか?

1.本体価格なのか?コミコミ価格なのか?希望を伝える

これは、住宅業界の反省するべき点ですが、どの部分までを価格に含めるのか?は、決まりがなく、住宅会社によってまちまちです。例えば、水道工事やカーテン費用、確認申請費用やその他諸経費などが入っていない本体価格で金額を出すところもあれば、それらの金額を含めたコミコミ価格で金額を表す住宅会社もあります。ですから、重要なことは、2000万以内と建築するのは、本体価格なのか?コミコミ価格なのか?を、住宅会社の担当者の方に、はっきりと伝えることが重要です。

2.家の大きさ、部屋数、水回りの数、外装や内装仕様のグレード内容などの希望を伝える

また、住宅の価格は、家の大きさ、部屋数、キッチン、トイレ、洗面台、お風呂、シャワー室などの水回りの数によって変わってきます。また、どのような外壁を使いうのか?どのような内装材を使うのか?によっても、かなり違ってきます。ですから、あらかじめ、希望する大まかな、家の大きさ、部屋数、外装の希望、内装の希望を、伝えた上で、予算内で家づくりができるのか?を聞いてみていただくことが重要です。

3.どの商品なのか?3階建てなのか?2階建てなのか?平屋なのか?の希望を伝える

本体価格なのか?コミコミ価格なの?また、部屋の大きさ、グレードなどの希望を伝えて、最後に伝えるのは、どの商品を希望するのか?です。車を検討するときにも、車の種類によって価格が違うように、それぞれの住宅会社にも、複数の商品を持っているところが多いです。どの商品を希望するのか?また、3階建てなのか?2階建てなのか?平屋の家なのか?によっても、価格が異なってきます。

これを機会に、家づくりでの希望を具体的に、リスト化しておき準備をされるのはいかがでしょうか?
何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

頭金はいくら用意すれば良いですか?

人生は「家づくりだけ」で考えないでください。エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

今回は、頭金に関するご相談です。

ご相談内容

先日、松本市内にある総合住宅展示場に行きました。最初に入った展示場では、土地選び、家づくりをするには、頭金が必要だと言われました。そして二番目、三番目に入った展示場では、頭金はなくてもなんとかなりますよと、言われました。私たちは、土地探しから始めるのですが、頭金は必要なのでしょうか? それとも頭金なしでも建築できるのでしょうか?

1.人生は家づくりだけで考えないでください

人生は家づくりだけで考えないでください。私たちは、これから家づくりをする人、しない人に限らず、そのようにお願いしています。なぜならば、人生を楽しく豊かに行きていくことと、家づくりの成功は全く別のことだからです。家づくりは、あくまで人生を楽しく豊かに行きていくための手段であって、目的そのものではありません。まずは、そのことを頭に入れておいていただきたいと思います

2.優先順位を決めます

人生100年時代を迎えました。多くの方は人生の半分、3分の1をすぎていない段階で、生涯で最も高額な家づくりにお金をかけることになります。そして、人生でお金がかかることは、結婚、車、保険、土地、住宅、教育、介護、趣味、老後と、概ね決まっています。人生でかかるお金の全体像を把握し、計画することは非常に重要なことと言えます。そのためにも、必要だったことにお金が足りなくなるという、人生の後半に後悔のないように、優先順位を決めることをオススメしています

3.自己資金を家づくりにどのくらい使えるかを、資金計画をして決めます

今の手持ちのお金、また家づくりをするにあたり必要となる住宅ローンで借りるお金は、資金計画をして決めます。私たちは、人生の縦軸シート、人生の横軸シートを使い、それぞれのご家族の状況や環境に合わせて、ご家族が人生の中で家づくり検討するのに必要な複数のパターンを、ご提案しています。

同じ年収、同じ自己資金、同じ住宅ローンの借り入れ額でも、ご家族によって望む人生はバラバラですので、優先順位はバラバラですので、ご提案する資金計画は変わってきます。ご家族の望む人生を手に入れるためにも、人生の縦軸シート、人生の横軸シートを使って、資金計画をされることをオススメします。

これを機会に、望む人生と家づくりについて、準備をされるのはいかがでしょうか?
何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

住宅|家づくりで嫌な思いはしたくない|避けたいことシート

人生は「家づくりだけ」で考えないでください。エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

今回は、家づくりで嫌な思いをしたくない方のご相談です。
家づくりで嫌な思いはしたくない|避けたいことシート

ご相談内容

私が慎重すぎるのかもしれないですが、私は家づくりでは嫌な気持ちになりたくありません。以前、まだあまり家づくりを考えていない時に、将来の参考にしようと、住宅展示場に行った時に、担当者の方に売り込まれ、挙げ句の果てには、人生をしっかり考えているのか? などと、説教され、すごく嫌な思いをしました。一生に一度の楽しい家づくりで、そのような思いはしたくありません。どのようにしたらいいでしょうか?

大事なことは家づくりで嫌な経験をした人のパターンを知っておくこと

家づくりをされる多くの方が、今、一生懸命家づくりを学びます。一生懸命資料を手に入れ、情報を手に入れ良い家づくりをされようと実践します。そんな真剣な思いがしっかりと、楽しい家づくりに結びつくと良いですね。

ここでは、これから家づくりをされた方が良くおっしゃる、共通したやりたくないことを、あげておきます。もし、この中に、やりたくないことがあれば、事前に住宅会社や担当者の方に言っておいて頂くのも、良いかもしれません。世界的に見ると、嫌なことは嫌だと、相手に伝えるのは、当然なのですが、まだまだ日本はそのようなことを言いにくい環境があるかもしれません。しかし、一生に一度あるかないかの家づくりの経験ですので、しっかりと嫌なことは嫌だと伝えることが大事だと考えています。

家づくりで経験したくないこと、嫌なこと。
1.住宅会社に売り込まれたくない
2.オプション工事がたくさんあるのは嫌だ。総額でいくらかかるのか?で計画してほしい。
3.住宅ローンの借入時に、銀行員にペコペコしたくない
4.土地選びで失敗したくない。高い土地を買いたくない。後から高かったと思いたくない
5.間取りづくりで失敗したくない
6.家づくりが終わった後から、知らなかったことがあったと、後悔したくない
7.家づくりで夫婦喧嘩をしたくない

これを機会に、家づくりで経験したくないことを、リスト化しておき準備をされるのはいかがでしょうか?
何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

良い住宅会社を見つける方法|隠し事をする会社しない会社の見分け方

一生に一度あるかないかの家づくり。多くの方が家づくりを真剣に取り組みます。ライフプラン(資金計画)、建築地の選択、間取りの作成と家づくりでは、検討しなければならないこと、実際に学び行動しなければならないことがたくさんあります。

よく学び行動されているご家族でも、見落としがちなのが住宅会社が正直かどうかということの研究です。特に、現場での出来事について、住宅会社が正直なのか? 隠蔽体質なのか? は、その後30年、50年と引き渡した住宅を守っていくご家族にとっても、非常に重要です。

隠し事はしない会社を選ぶ

隠し事をする住宅会社、隠し事をしない住宅会社を見分ける方法は簡単です。
「過去に、工事でミスをしたことがありますか?」という質問をすれば良いだけです。もし、当社はミスをしたことがありませんという会社でしたら、隠し事をたくさんし、正直ではない会社です。なぜなら、現場に軽微なミスはつきものだからです。

重要なのは、ミスをしないことではありません。重要なのは、大きなミスをしないこと、そして小さなミスは、小さなミスのうちに、しっかりと直面しリカバリーし、大きなミスにしないことです。住宅は、お大工さんが現場で作ります。現場でお大工さんが作るので、完全自由な設計を価値ある価格で建築することが可能なのです

ミスがあった時は正直に報告します。嘘もつきません。

ミスは隠すものではありません。ミスをしてしまったことで、そのミスを明らかにすることで、大きなミスを防ぐことができます。また、ミスには原因が必ずあります。その原因に、しっかりと直面することで、同じミスは絶対にしない。また、ミスが会った時より、現場はさらに良くなっていきます。進化していきます。ですからミスがあった時は、必ず正直に報告をしません。

お客様の視点で考え妥協せずやり直しをします

一切妥協はしません。時にはやり直しもあります。現在を考え、将来を考え、ご家族の今後30年、50年の生活を考えた時に必要なやり直しは、しっかりとご説明した上で、やり直し工事をする場合も、あります。

最新のシステムを導入しお施主様に現場の状況が分かるようにし安心を提供します

常に、最新のシステムを導入しています。現在導入しているのは、「現場状況把握システム」。こちらを導入することで、お客様が現場の状況を把握し、安心していただくようにしています。少数精鋭のプロフェッショナルな現場集団が、最新のシステムを使用しながら、お客様の財産である住宅をしっかりと建築していきます。

これを機会に、住宅会社の現場について研究されてはいかがでしょうか?
何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

 

住宅|土地|住宅会社・工務店の決定で大事なことを教えてください|優先順位決定シート

人生は「家づくりだけ」で考えないでください。エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

今回は、住宅会社、工務店を決定する際に、大事なことを教えてくださいというご質問です。

優先順位決定シート

ご相談内容

たくさんの展示場にいきました。たくさんの現場見学会に足を運びました。どの展示場も良いと思いました。どの現場見学会もとても参考になりました。でも、あまりにも多くの家づくりを見過ぎてしまったのか、私たち家族にとって何が良くて、何が必要なのか? わからなくなってしまいました。業者決定で、本当に大事なことを教えてください。

家づくりで何があなたのとって大切ですか?

家づくりをされる多くの方が、今、一生懸命家づくりを学びます。一生懸命資料を手に入れ、情報を手に入れ良い家づくりをされようと実践します。勉強されればされるほど、広い間取り、高価な部材などを目にするようになります。

広いリビングのあるお家に、せっかくだから書斎にアトリエにシュークローク、床暖房に太陽光発電。全ての希望をかなえると、予算ばかりが膨らんでいき、実際の生活とはかけ離れた予算の家づくりになってしまう。よくあるご家族の悩みの一つです。

そんな時に、私たちは、ご家族の家づくりにとって何が一番大事ですか? 優先順位が高いですか? そのような質問をしています。

広いリビングで家族がみんなで団欒することを大事にしますか? それとも、お子さんがそれぞれの部屋でゆったりとテレビをみながら生活することを、優先しますか?

太陽光発電で地球環境に貢献しながら、毎月のエネルギー費用を削減することを大事にしますか? それとも、その分の費用を土地に回し、資産価値の落ちない土地を購入することを、優先しますか?

家づくりは、楽しく豊かにいきていくための手段にすぎません。目的は、ご家族それぞれの望む人生を手に入れて、楽しく豊かにいきていくことです。そのために、どのような家づくりをするのが良いのか? 一緒に考えていきましょう。そのようなご提案をしています。

どうしてそれが大切ですか?

家づくりに納得し、満足するには、家づくりでかかる費用を分解し、どの部分にお金をかけるのか? その優先順位をはっきりさせることが大事であることが、わかっています。

ご家族にとって、家づくりで何が大事でしょうか? 家族がゆっくり団欒できる広いリビングでしょうか? エネルギーを削減できる最新設備でしょうか? それとも、資産価値を落とさない将来の売却を考えた土地でしょうか? 過去からの経験、これから未来の展望を考えながら、エルハウスでは住宅コンサルタントが、望む人生を手に入れるために、過去に家づくりをされた方の事例などを、紹介しながら、一緒になり計画のお手伝いをしていきます

それが達成されない時どのようなことが起こりますか?

家づくりの優先順位がなかなか決まらないというご家族も、中には多くいらっしゃるのではないでしょうか? そのような時には、それが達成されない時、どのようなことが起きるのか? などをお考えになることを、オススメしています。

例えば、広いリビングが達成されない時、どのようなことになるでしょうか? どのような気持ちになるでしょうか?
例えば、将来売却しようとした土地が、買った金額より大幅に下がっていることがわかった時、どのような気持ちになるでしょうか?

多くの方は、住宅コンサルタントのこのような質問で、家づくりでどの部分に、お金を変えることが家族の幸せに繋がるのか? ご家族に必要なことを発見されて、家づくりを前に進めます。

これを機会に、望む人生を手に入れるために家づくりで大事なことやどの部分にお金をかけるのか? などをもう一度、考えるきっかけにされるのはいかがでしょうか? 何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

良い住宅会社を見つける方法|お隣さんと上手くお付き合いする方法

一生に一度あるかないかの家づくり。多くの方が家づくりを真剣に取り組みます。ライフプラン(資金計画)、建築地の選択、間取りの作成と家づくりでは、検討しなければならないこと、実際に学び行動しなければならないことがたくさんあります。

よく学び行動されているご家族でも、見落としがちなのが住宅会社が近隣の配慮をしっかりしているか? の研究です。特に、ご家族の生活は、住宅を引き渡しをしてからスタートします。建築中に近隣に配慮がない場合、お隣さんとの実際の生活が始まってからギクシャクしていまう、そんなこともあるかもしれません。住宅の完成の良し悪しも大事ですが、建築途中の近隣の方のイメージも、その後の生活にはすごく大事です。

特に長野県、諏訪地区、松本地区は、夏はクーラーをかけておらず窓を開けて生活している方も多いです。そのような場合は、騒音などは気になります。また、冬に雪が降ったりしますので、工事車両により轍ができたりしますので、しっかりとした配慮のある現場が求められます。

そのために、ライフプランや、間取りの作成と同様に、今現在検討している住宅会社が、近隣の拝領に対し、どのような考え方をしているのか? を、十分に確認しておくことが大事です。

建築地の近隣の方へのご説明と最大級の配慮を行います

住宅が完成し、実際の生活が始まるとお隣さん、ご近所の方とのお付き合いが始まります。その際、重要なのは、建築中に住宅会社が、しっかりと、建築のスケジュールや現場で行われることの説明をしているか? 説明をした上で、配慮のある工事現場であったの? つまり、お隣さんへの現場の説明と配慮の両方が大事です。
お隣さんと上手くお付き合いする方法

 

着工前には必ず近隣の方へご挨拶

現場が始まる着工前には、当然お隣さん、ご近所さんに、着工前のご挨拶に伺います。建築中は、現場の大小に関わらず、それまでの生活よりは、騒音などはもちろん、工事車両による交通量の増加など、今までの生活では起きなかったことが起き、ご迷惑をおかけします。お隣さん、ご近所さんが、ビックリしたり、想定の範囲外のことが起きたとならないように、実際に足を運び、対面で話をして安心していただくことが重要です。住宅会社と建築をするご家族が一緒にお隣さん、ご近所さんに説明に伺うのが、さらに良い方法です。

大型車両や資材搬入時も周囲への配慮

工事には、基礎のコンクリートの打設時、また資材の搬入時も、大型車両が入ってきます。普段入ってこない大型の車両が入ってくるだけで、お隣さん、ご近所さんなどは、相当なストレスになります。事前、そのようなことがあることを、説明することで理解いただき、 交通の進行がスムースに行くように、時には立会いをしたり、カードマンをつけたりすることも、検討しなけばなりません。

資材や廃材などの飛散防止に努めます

現場の安全性は最重要の課題です。特に、諏訪地区、松本地区ともに、都会に比べ家の密集した地区は少なく、風の強い日などの資材や廃材の飛散は、気をつけなければなりません。現場での資材や廃材の分別、保管方法を徹底させているのか? 確認しましょう

これを機会に、住宅会社の現場について研究されてはいかがでしょうか?
何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

良い住宅会社を見つける方法|良い建築現場|悪い建築現場

一生に一度あるかないかの家づくり。多くの方が家づくりを真剣に取り組みます。ライフプラン(資金計画)、建築地の選択、間取りの作成と家づくりでは、検討しなければならないこと、実際に学び行動しなければならないことがたくさんあります。

よく学び行動されているご家族でも、見落としがちなのが住宅会社の現場に対する考え方の研究です。特に、木造住宅の場合は、住宅の完成の良し悪しが、現場の施工状態の良し悪しに比例します。そのために、ライフプランや、間取りの作成と同様に、今現在検討している住宅会社がどのような現場管理をしているのか? はもちろん、現場についてどのような考え方をしているのか? を、十分に確認しておくことが大事です。
良い建築現場|悪い建築現場

大切な財産としての住宅を任されている責任が伝わってくる会社

「ご家族は、住宅を購入するのではなく、住宅ローンを購入するのです」ご存知の言葉かもしれません。多くの方は、住宅ローンで家づくりをされますので、住宅はその後の家族にとっては大切な財産になります。ですから、建築中も、家族の大切な財産として、建築を任されているという責任感が伝わってくるような会社が望ましいです。

「どのようなことを大切に現場管理をしていますか?」
「現場管理で大事にしているポリシーは何ですか?」
家づくりを検討する際は、契約まえに実際に現場監督に合う段取りをしてもらうなどし、確認しておくことも大事かもしれません

木材や建物の養生を徹底

現場を大事にしている会社は、とにかく、整理整頓がしっかりされていて、しっかりとした養生を行います。当たり前のことを、当たり前にやるので、良い住宅会社の現場ほど、目立ちませんが、木材を雨風で濡らさない・汚さないことはもちろん、 施工箇所はすぐに養生をして傷つけないうよう配慮しているので、綺麗な気持ち良い現場になっています

お引き渡しまで現場の安全監理に努めることを約束

現場を大事にしている会社は、安全管理を重要視しています。整理整頓された現場であっても、現場は現場です。日常の世界ではなかなかお目にかかれないような、工具が置いてあります。ですから、たとえ施主の方であろうと、簡単に現場をヘルメットなしで見に行くことを許可するような住宅会社は、その姿勢を疑ってみる必要があるかもしれません。

整理整頓された綺麗な現場を保つことで、またリスクには手を打っておくような住宅会社が、事故を未然に防ぎ、気持ちよくご家族に住宅を引き渡します。当たり前のレベルが高い住宅会社を選んでください。

お施主様が希望した図面通りの完成に全力を注ぎます

現場監督として大事なこと。養生の徹底、安全の徹底した確保などがありますが、大事な仕事の一つに、お客様の依頼で設計が書いた図面の意図を汲み、希望した図面通りの住宅に完成させるというものがあります。図面通りの住宅ができるように管理する。これhが、当たり前のように思うかもしれないですが、最も大事なことの一つです。

勿論、図面だけに頼るのではなく、 現場での気付きやより良い提案は積極的に行う現場監督がいるのか? もチェックしてください。現場で実際に見てみたら、図面の段階とはイメージが違ったなどの時は、臨機応変に変更することができる決断力があることも大事です

これを機会に、住宅会社の現場について研究されてはいかがでしょうか?
何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

良い住宅会社を見つける方法|現場監督のコミュニケーション力

一生に一度あるかないかの家づくり。多くの方が家づくりを真剣に取り組みます。ライフプラン(資金計画)、建築地の選択、間取りの作成と家づくりでは、検討しなければならないこと、実際に学び行動しなければならないことがたくさんあります。

よく学び行動されているご家族でも、見落としがちなのが、実際に設計した住宅が現場に出てからのこと。特に、木造住宅の場合は、住宅の完成の良し悪しが、現場の施工状態の良し悪しに比例します。そのために、ライフプランや、間取りの作成と同様に、今現在検討している住宅会社の現場監督がどのような人なのか? を調べておくことが重要です。

・しっかりと建築するご家族とコミュニケーションが取れる現場監督なのか?
・住宅会社の住宅コンサルタント、設計から慕われていて、風通しの良い組織中で働いているのか?
・お隣さん、近隣さんなどにも、配慮ができて、頼りになる人なのか?

住宅会社を決める前に、しっかりと現場監督も見ておく必要があります
現場監督のコミュニケーション力

御施主様とは、ご理解いただくまでコミュニケーション

「家づくりを住宅会社に任せる時に、何を大事にされますか?」
このような質問をした時に、多くのご家族は、住宅コンサルタントのコミュニケーション能力を大事にします。しかし、要望を聴いていただく住宅コンサルタントが、コミュニケーション能力は高いのは当たり前。トータルで考えた時には、現場監督がどれだけコミュニケーション能力があるのか? が良い家づくりには鍵になります

工事中は、定期的に継続して現場状況を伝える能力

現場監督に必要なコミュニケーション能力とは何でしょうか? それは「スピード」と「まめさ」です。現場では、工事車両が入ったり、今まで何も建物がなかった場所に、住宅が立つことにより、様々な想定外が起こる可能性があります。何かあった時には、スピーディーに、対応してくれる人でなくてはなりません。また、まめさも重要です。建築中は、状況を全く言ってこない。連絡があったのは、地鎮祭と引き渡しの時だけなどと言いう、現場監督には絶対に工事を任せてはいけません。文字だけでは伝わりにくい現場の様子を 写真も共有しながら進捗(完了)報告を継続して行う現場監督かどうかも、重要です。

お施主様にもわかりやすい言葉で現場の今を伝える能力

建築には、様々な専門用語があります。多くのご家族が住宅建築をするのは、一生に一度あるかないかなので、多くのご家族は、建築の専門用語を知りません。ですから、現場監督が専門用語に頼り、専門用語でご家族に説明をすると、言われていることが全くわからない状態になります。専門用語を、お客様にもわかりやすい言葉で、しっかりと丁寧に説明できる能力が、現場監督には必要になります。

職人さんご近所さんを巻き込み導けるリーダーシップ能力

現場監督は。職人さんや工事関係者とともに、ご家族から預かった住宅を仕上げていきます。職人さんは特に腕のいい職人ほど、コミュニケーションが不得意な人もいて、現場監督は、若くても可愛がられる、若くても一目置かれるような、言葉力、人間力、リーダーシップ能力が必要になります。

「どうして現場監督をしているいのですか?」
「現場監督を通じ、人生で何を達成したいのですか?」
時には、このような質問をして、現場監督の言葉力、人間力、リーダーシップ力なども把握しましょう。これらの能力が高い人ほど、ご家族の住宅をより良いものに責任を持って仕上げてくるはずです

これを機会に、住宅会社の現場監督のコミュニケーション力、リーダーシップ力ついて研究されてはいかがでしょうか?
何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

アレルギーの子どもと自然素材の家

エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

アレルギーの子どもと自然素材の家

今回は住まいについて、アレルギーと住まいについてのご質問です。

相談内容

アレルギー持ちの子供がいます。子どものためにも、健康で生活できる家が欲しいと思っています。しかし、自然素材の家は、価格が高いのが気になります。でできるだけ安い価格で自然素材の家を建てて、少しでも子供と妻の生活が楽になってほしいのですが、可能でしょうか?

関係者の血のにじむような努力によって適正価格にまで下がってきました。

「でも自然素材の家はムリでしょう……」と言う声が、まだまだ多く聞かれます。
無理なのですか? いいえ、そんなことはありません。自然素材だろうが家は家です。今までの日本の自然素材の家は高すぎました。

もちろん、自然素材の家といってもピンからキリまであります。仕上げ材といってもそ れこそ何百と種類があります。ですから今ここで私が言う自然素材の家とは、中間ランクのものだと思ってください。自然素材の家と普通の住宅、一体何が違うのでしょうか。自然素材の家も普通の住宅も構造は何も変わりません。変わるものといえば、仕上げ材くらいです。

例えば、室内に貼るビニールクロスに珪藻土、または紙クロスを使う。床材は新建材の 12ミリをムク材の15ミリにする。窓枠などの材料を新建材からムクの材木にする。その程度のことなのです。自然素材の家って。これだけ変えればいいんですから、驚くほどの金額になんてなるはずありません。 

大手ハウスメーカーや設計事務所に自然素材の家を依頼したら、一体いくらかかるでしょうか。

吹き抜けをつけ、室内にムクの材木をこれでもかというほど使い、中には今にもターザ ンかロビンソン・クルーソーが出てきそうなほど、ワイルドな造りをしているものもあり ます。それらの家は到底、坪単価70万円でもおさまりません。しかも、これは本体工事のみの価格です。給排水、ガス工事、電気の引き込みなど、一切の工事を含めた総工事費用 は坪単価80万円を軽く超えてしまいます。

ここで少し、木の家がなぜ体に良いのか考えてみましょう。 言うまでもなく、それはムクの木が家族とともに呼吸をするからです。自然素材の家ではまるで森の中で生活するように、木に囲まれて生活することができます。人は疲れた時 に体や心を癒すために自然の中を歩いたり、花を見て微笑んだりします。自然に囲まれた 環境で生活することが私たちの暮らしにとって最適だということは、誰もが知っているは ずです。

私が自然素材の家に取り組んだのには、あるきっかけがありました。

それは子どものア トピーに苦しむ母親の声でした。 「子どものアトピーがひどくて夜も眠れない……」 私はこの言葉を聞いた時、「このお母さんの声にこたえる家をつくらなければ、家づくりに携わっている意味はない!」。そう思ったのです。予算が少なくても自然素材の家を必要としている人はいます。

ひょっとしてあなたは、この価格を私だから実現できるとお思いですか? 私たちの会社は非常に小さな会社です。総合展示場に出展しているわけでもありません し、設備が整っているわけでもありません。自社ビルもありません。立派な応接室もあり ません。見せかけだけのキレイなカタログも作成してません。自分の給料のことしか考え ていない高慢な営業マンもいません。

無理に規模を大きくせずにお客さんのことを第一に考えた経営をしています。少しでも ムダなコストを省くことで、良いものを安く提供するように、日々努力しています。私と同じ考えで経営をしている住宅会社は、全国にたくさんあります。家を安くする技術は、一朝一夕に手に入れることはできません。研究費がかかるし、人 の問題もあります。それこそ血のにじむ努力で、コストダウンに取り組んでいるのです。 「そしてやっとできたのです。

平秀信著 安くていい家より

 

 

アフターサービスとアフター点検の方法が長持ち住宅を決定する

家づくりをする際に、とても重要ですが見落としがちなのが、アフターサービスです。家づくりは引き渡しとともに終了しますが、新しい家での生活は、引き渡し後初めてスタートします。また、多くの人が住宅ローンを長期にわたって支払いしていきますので、家づくりが完成した後こそが、住宅会社とのおつきあいのスタートとも言うことができます。

どのような構造・工法で家づくりをするのか? どのような家を建てるのか? と同様に、いやそれ以上に、どのようなアフターサービスをしてくれるのか? を確認しておくことは重要です。

アフターサービスとアフター点検の方法

アフターサービスとは

建物を引き渡した後に一定期間、ハウスメーカーや工務店、分譲会社などが建物の構造や設備・仕様の保守点検や修繕等の便宜を図ることを保証するサービスのこと。保証期間中なら無料で修理してくれること。2000年(平成12年)4月に施行された品確法(住宅の品質確保の促進等に関する法律)によって、新築住宅に関しては、基礎・柱・屋根などの構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分について、最低10年間の保証が企業側に義務付けられた。また企業によっては、品確法に基づく規定とは別に、「3カ月点検」(サッシ・建具の調整等)、「1~2年点検」「5年点検」(基礎・外壁吹き付け・防水シートの点検や玄関ドア・サッシ・室内建具の点検、給排水の漏れ点検等)、「10年以降」(基礎コンクリート・外壁・屋根・ベランダの点検等)など、長期間、点検・メンテナンスを行っているところもある。

ここでは、家づくり完成後に行われるアフター点検で、よくあるパターンをご紹介します。このようなことが起きた時に、どのように対処する住宅会社なのか? 家づくりを検討している住宅会社に、お願いする前に、あらかじめ確認しておくことが大事です。

1.結露しないと言っていたのに結露が起きてしまう

お湯を使うと水蒸気が出ます。人間が吐く息から、またお鍋をやったり、お風呂のドアはあけっぱなしにした場合にも水蒸気が出ます。とっておきは、 ファンヒーター。家の中で空気を燃やすファンヒーターは、大量の水蒸気を吐き出します。このように、家の中に水蒸気をたくさん出すものが多ければ多いほど、結露の原因を増やすことになります。

換気が少ないと、水蒸気がたまりやすくなります。現在の生活では 、窓を開けることが少なくなってきました。換気システムが水蒸気を外に出すことは確かですが、機械に頼らず手動で換気するに越したことはありません。 換気量はこのくらいやれば大丈夫ということはありません。なぜなら、 それぞれの家で持っている水蒸気量が異なるからです。湿度が高い家は何回も換気する必要があるでしょう。

サッシがペアガラスでなくシングルサッシの時、サッシ枠がアルミだけで断熱がされていない時、結露は起きやすくなります。また断熱材に隙間がある時なども、同様に結露が起きやすくなります。実は結露の発生は、放出される水蒸気量、サッシ性能、これらすべてが 要因ておきます。サッシ断熱材がいいからと、ファンヒーターなどガンガン書けるような生活だと、やはり結露は起きてしまうのです。

2.クロスにヒビが入った

これは、 クロスとクロスのジョイントに起きる、 ひび割れのことです。ひび割れは、全館暖房などによる空気の乾燥によって柱やクロスの収縮で起きるケースがあります。珪藻土などの自然素材を使った場合はクロスより顕著にそのようなひび割れが現れます。どのくらいのひび割れになるかは、確かめておくのがいいでしょう。

3.床鳴りがする。

あまりにも酷い床鳴りは、 大工の施工の悪さが原因かもしれません。しかし、木造住宅、鉄骨住宅に限らず多少の湯かなりは覚悟しておく必要があります。それが証拠に、 ほとんどの会社の束が鋼製束や調整可能な束でできています。建物が落ち着くまでは必ず起きるものだということが分かっており、そのような床なりが起きた時に、調整するためのなのです。

4.電気代、水道代がかかる

アパートの倍から3倍はかかると考えていた方が良いでしょう。
〇どのくらい部屋数が増えたのか?
〇どのくらい照明が増えたのか?

によって、 対策は異なります。電気代を気にしてこれから家づくりをする人は、 電気代がかかるような照明 をつけないようにすることが大事です。こまめに電気を消すことも大切です。サイフォン式の便器は大量に水を使うので、 水道代と下水道代が多くかかります。節約するには洗い流し式の便器をお勧めします。

現場見学会などで家づくりを勉強する際には、アフターサービスについての質問をすることをお勧めします。
エルハウスのアフターサービスついてご質問がありましたら、遠慮なくお声がけください。

 

暮らしが楽しくなる家事時間の短縮方法

ライフでもワークでも、令和を生きる私たちは忙しい毎日を送っています。諏訪地区、松本地区でも、共働きのご家庭が増えてきたこともあり、家づくりをする機会をチャンスに、家事の時間を短縮できるようにするにはどのようにしたらいいでしょうか? というようなご相談も多くいただいています。家事時間の短縮は人生に余裕をもたらします。

暮らしが楽しくなる家事時間の短縮方法

1.設備投資する

一番簡単に、家事にかかる時間を短縮する方法は、ズバリ設備投資です。食器洗い乾燥機や浴室の換気乾燥暖房機などが代表格で、家を建てるときに食器洗い乾燥機を完備したシステムキッチンや浴室の使用などを相談することで簡単に整います。

以前、こんなご相談がありました。その奥様は、洗濯物をたたむ時間さえ惜しいと思うくらい忙しい生活を送っていました。洗濯物をたたむのはご主人の役割になりました。しかしたたまれていたのは最初だけ。次第に窓のカーテンレールにぶら下げぱなしになりました。干していれば乾くので家族がそこから必要なものを取っていく。タンスの中に収納するという習慣がなくなってしまいました。新しい家では、リビングに洗濯物がぶら下がっているのだけは避けたいというご要望でした。

そこで、洗濯物を干したままにできる洗濯部屋兼家族のウォークインクローゼットを脱衣スペースに隣接して設けました。

洗濯物を外に干さない場合、浴室の換気乾燥暖房機を使って洗濯物を乾かします。乾いたら脱衣場を通り、ウォークインクローゼットにそのままかけられるよう、天井から物干し竿を設置しました。家族みんな干してあるものをめいめいにとって着ることができるため家事のひと手間が省けとても好評でした。こうした設備投資が劇的に家事に費やす時間をカットしてくれる。 お金がかかることなので、私たちは絶対にこれがいいですとは言いません。選択肢をお伝えして、一緒に考えます。

2.家族みんなで協力する

洗濯する、洗濯物を干す、洗濯物を取り入れる、洗濯物をたたむ、洗濯物をタンスに入れる、食事の用意、食事の後かたずけ、食材の買い物、その他の家事、全てお母さんがやることになっていませんか?

例えば、お子さんが小学高高学年以上のご家庭ならば、食事の際に自分で食べたものは、自分で食器を洗う。洗濯物は自分でたたむなどの家族のルールを作ることで、お母さんの家事の時間はかなり短縮できます。

これを機会に、ご家族の環境、状況にぴったりあった家事分担について考えてみてはいかがでしょうか?
家事時間の短縮についてご相談がありましたら、遠慮なくお声がけください。

良い間取りを学ぶ|収納計画

家づくりの相談を受けていると、相談内容として多いのが、収納計画です。特に諏訪地区、松本地区は、キャンプ、農作業、漬物、野菜、果物など、収納計画によって、全く違った家になるので、家づくりをする前に、あらかじめ収納計画を立てておくことが重要です。

収納計画

収納

しゅうのう【収納】とは。意味や解説、類語。[名](スル)1 中に入れて、しまっておくこと。「たんすに衣類を収納する」「収納家具」
良い収納の選び方を教えてください。上手な収納の選び方を教えてください。

1.現在持っているものに合わせて収納計画をするか、理想の収納計画からものを減らすか決める

収納を計画するにあたり、まず重要なのは、今持っているものに合わせて、収納計画をするのか? 理想の収納計画から今持っているものを減らすのか? を決めることです。

一般的に、子育て世代の20代、30代の人は、ものが多い傾向にあります。逆に40代、50代とものは、減っていく傾向になり、60代になると断捨離したいという人も多くいます。まずは、年代によって、家族の環境によって、どちらの戦略で収納計画をするのか? を決めることが大事です。

2.賢い収納術

家が片付かないのは、物の居場所が定まっていないという説があります。暮らしのあらゆるシーンで使うものの居場所を決めてあげるだけでも、散らかるのを防ぐ予防策になります。使う場所に収納を設けることで、家の片付け方がかなり違ってくると思います。

これを機会に、ご家族の環境、状況にぴったりあった収納計画について考えてみてはいかがでしょうか?
収納計画についてご不明な点がありましたら、遠慮なくご相談ください。

 

 

良い間取りを学ぶ|使い勝手の良い家事動線

間取りづくりにおいて、使い勝手の良い動線の間取りを考えることは重要です。動線をよくすることで、帰宅後にお子さんが進んで手洗い、うがいをしますし、洗濯や洗濯物を干す時間が大幅に短縮することもできます。

諏訪地区や松本地区では、両親に野菜をもらったり、農業のお手伝いをするケースがあったりするので、動線を考えた間取りづくりは更に重要になります。

使い勝手の良い家事動線

動線とは?

日常の生活や仕事で、建物内を人が移動する経路を線で表したものです。動線は間取りで決まります。間取りを自由に動線の良い家を目指します。間取りを自由に作れるということは、実は難しさも同時に存在します。100点満点の大満足ということもありますが、30点しか取れないということもあり得るのです。逆に既製品には百点満点はなかなか望めないけれども、平均点では70点くらいは取れるということです。せっかくの家づくり。30点でも70点でもなく100点の大満足できる設計をするために簡単ですがこれだけは押さえておきたいというポイントをいくつかお教えします。

1.間取りを考える前に把握しておかなければならないこと

まずあなたがやるべきことは、あなたの敷地、敷地の外にあるものをしっかり把握することです。具体的には、隣地、隣地に建つ建物、道路、水路などです。例えば、敷地のすぐ東に大きなマンションがあれば残念ながらそこには朝日は入ってきません。日照・雨落ち・雪落ちのことで 隣人ともめている方がいかに多いことか。こんな家を建てられたら家のバルコニーに全く日が当たらないし洗濯物も乾かなくなる。私の家の前に水たまりができてしまうから洗車しないでください。このようなトラブルに巻き込まれないために、間取りを考える前に敷地、敷地の外にあるものを しっかり把握すること。

2.持ち物をチェックしよう

間取りを始める前に次にしていただきたいのは、新居に持ち込む予定の家具の寸法を測るという作業です。たんすやお仏壇やピアノ、冷蔵庫、 洗濯機などの大型の電気製品については必ず行なってください。 そして家づくりノートに記録しておくのです。

3.間取りは陣取り合戦をやって決める

いよいよ間取りに入ります。それでは敷地条件や持ち込む家具の大きさを把握した上でゾーニングを決めておけば後は設計士にお任せしても大丈夫です。ゾーニングというのはおおよその位置関係作りのことです。この辺に玄関、リビングはこの辺という具合に大きな〇でざっくりとした位置関係を表して行くのです。

4.優れた間取りの家はこの三つにこだわってこそ生まれる

良い設計、優れた間取りには、ある共通点があります。それは三つの物の動きが良く考えられているということです。三つの物とはは何かと言うと「人・光・風」 です。人の動き、 これは動線と言われます。水回りが近くにあって行き来がしやすいプランを家事動線が良いなどと言いますね。この動線が良いプランを作りたいなら新居での実生活をイメージしてみることの方が有効です。

〇ご主人が仕事から帰ってきたら、まずスーツはどこでぬぐのか?
〇そのスーツはどこに置くのか?
〇食事が終わった後の団欒はどこでどんなスタイルで行うのか?
〇風呂に行く際に着替えはどこに置いてあってどうやって取りに行くのか?
〇子供が学校から帰ってきたらどうやって自分の部屋に行くのか?

これを重視するとリビング階段という間取りになったりします。必ずリビングを通らないと自分の部屋に行くことができないので半ば強制的に子供とコミュニケーションが取れるという考え方ですね。動線が重なる部分つまり人の動きが激しい部分があまりにも狭かったりすると 、生活しづらいということがあります。それだけでなく危険なケースもあります。 階段を登りきった辺りに2階のトイレがあったりすると、誰かが階段を登りきった時、お子さんが急にトイレから飛び出してきたりすれば階段から 連絡してしまう事故も考えられます。危険な家というのは絶対に立ててはいけません。

次に光の動きです。採光 と言います。 強い家を作るためにはある程度の壁を残しつつ限られた中で最適な窓の配置をすることが重要です。また何が何でも南側の窓でないとだめだと思っている方も多いのですが、北西にしか窓が取れないような部屋でも窓の取り方次第では十分明るさを維持できます。北側の窓と言うと暗い印象を持たれるかもしれませんが集中力を維持しやすいので勉強部屋などには最適だと言われているくらいです。

最後に風の動きです。通風と言われます。風通しの良い家は長持ちします。湿気がこもるのは家にとってもそこに住む人にとってもあまり良いことではありません。ですから風の流れを考えて窓を採用するということが大切です。一つの部屋に最低でも窓は二つないと風は流れません。

5.プランニングの ポイント

家づくりで最も楽しいのは、新しい住まいがどんな家になるかを考える時間です。家づくりは、子供をどう育てたいかで、子供部屋をどう作るかが考えられます。自分たちのくつろぎ方で、リビングの作り方も変わってくるでしょう。成功の秘訣は、これからの生活像をどうしたいのか、明確にしておくことです。

6.家事上手な家を作る

プランニングによっても、家事ストレスを減らすことはできます。 生活動線を考えた家は、家事動線も短いです。毎日の些細な行動をうまくはどれに生かすことで、散らからないようにしたり片付けが楽になる家ができます。次に紹介するのは、この問題を解決するためにプランニングして成功した例です。 ある家庭のご主人は家に帰ってきても、寝るまで自分の部屋には行かないそうです。茶の間で鞄を置いてスーツを脱ぎ、お風呂に直行します。脱衣室にはパジャマと下着が置いてあり、入浴後はそれに着替えて食事です。

タンスのある寝室には、寝るまで行かずに、のんべんだらりと茶の間で過ごします。奥様も旦那さんのスーツをその都度、寝室のタンスにしまうことを、何時からかしなくなりました。そして居間の長押にハンガーでスーツを吊るすようになったのです。アイロンも居間でかけていたので、その場所にご主人の仕事関係の物を置くことは、奥様にとっても楽なことでした。家を建てる際、奥様からそんなお話を聞いたので、 LDK 2クローゼットを作りつけました。

仕事から帰ってきて着替える時の動線、仕事カバンの置き場、スーツの置き場を考えると、その場所にあるのが自然だったのです。アイロンをかけたり、ノートパソコンが置ける多目的カウンターも LDK の一角にゆったり設け、これらの収納も十分取りました。家事の全てを同一フロアフロアで済ませることができるのは、奥様にとっても非常に楽なことでした。家が片付づかないのは、物の居場所が定まっていないからです。使う場所に収納を設けることで、家の片づけ方がだいぶ違ってくると思います。

結論「働くママを応援する家」の生命線は家事動線

人が家の中でどのように動いているのかを計算しながら、間取りや物の配置を考えていくことで、動きやすい動線が確保出来るのですが、特にキッチンやお風呂場といった水回りの動線をしっかりと意識すると、お母さんの家事に費やす時間が減ることにつながります。動線を工夫するためには、セオリーにしがみつくよりも、家の中での生活をイメージしてみる事の方が効果的かつ実践的です。

現在お住まいの家で不便だなと感じていることはないかを思い出しながら考えて行くと、建てた後でイメージが違ったと思うことを限りなく軽減することにつながります。動線に配慮していく中で、「働くお母さんを応援する家」として私たちがご提案していることの一つが、リビング階段です。 リビング階段とは、リビングの中に2階への階段を配置することで、子供達の部屋やお父さんの書斎、夫婦の寝室が2階にあっても、必ずリビングを通らないと自分の部屋に行くことができないという動線になります。

お母さんが家事を行う中心の場所はキッチンです。帰宅した家族がキッチンに入ってきた時に気づいて、例えば洗濯物を渡し、自分の部屋に自分で持って行ってもらえるようお願いすることもできますね。 お母さんが家の中で一番長くいる場所、キッチンやキッチンにつながったリビングなどを動線の中心にすえて移動すれば移動がスムーズです。

リビング階段は、家族同士のコミュニケーションの時間を増やすことにも役立ちます。リビング階段が設置されていない家は、廊下に階段が設置されていることが大半で、玄関を開けたら廊下と階段が見えるという間取りも少なくありません 。ということは玄関から直接2階の自分の部屋に行けてしまうので、子供が帰ってきたら、気づかない可能性もゼロではないしコミュニケーションをとる機会が減ることになります。

これを機会に、諏訪地区、松本地区の住まいで必要な間取り、動線を考えてみてはいかがでしょうか? ご家族の環境、状況にぴったりあった断熱材について考えてみてはいかがでしょうか?

間取り、動線についてご不明な点がありましたら、遠慮なくご相談ください。

全館暖房の家|冬暖かい家

長野県にお住いの方の住まいに関する希望を聞いていると、第一位の要望は、「夏涼しく冬暖かい住宅」を建築したいというものです。最近は諏訪地区、松本地区も、夏はかなり暑くなるので、夏涼しい家を好む方が増えてきましたが、そうは言っても、家の快適性で求める第一位の要望は、ダントツで冬暖かい家にしたいです。

冬暖かい家

全館暖房の家とは

全館暖冷房の家とはどんな家ですか? という質問を受けます。全館暖房の家とは、部屋はもちろん廊下やトイレ、脱衣室、玄関など建物の内側はすべて24時間快適な温度にするというのが考え方です。 そして、暖房と冷房はセットになっていて、全館暖冷房の家では、暖房機や冷房機のスイッチを入れたり切ったりしない生活が実現できます。しかし、その全館冷暖房というイメージがここ数年で変わってきています

1.長野県の暖房の歴史

20年前くらいまでは、キッチン、リビングダイニング、主寝室、子ども部屋の各部屋をファンヒーターなどで温める暖房方法が一般的でした。長野県では、エネルギー源に灯油が使われていて、諏訪地区、松本地区でも多くの家族が、各部屋にファンヒーターを一個づつ起き、住宅の外にある灯油タンクから灯油を持っていき、暖房している時代がありました。この時代には、長野県では特に、間取りに吹き抜けを作るなどは、ご法度とされました。

2.お風呂や洗面所、トイレや廊下で起きるヒートショック問題

各部屋は暖かいのですが、部屋以外の場所が寒く、その温度差でヒートショックを起こし命を失う人が増えてきた時期がありました。その時期に多く採用されたのが全館暖房です。各部屋はもちろん、廊下、洗面所、トイレなどにもパネルを置き、家の中の温度差をなくすことで、家中暖かい家づくりを実現しました。全館暖房を入れた家では、女性の冷え性や高齢者のヒートショックもかなり改善されました。

3.全館暖房の弱点

十年ほど前、全館暖房の弱点は、設備投資の費用が高いこと、そして毎月の灯油代が高いことでした。設備投資に100〜200万かけてやっとの思いで導入した全館暖房も、毎月のエネルギー代に3万も4万もかかるので、結局は廊下や洗面所の暖房は止めているという家族が出てきました。また、故障の際に、そのエネルギー代の高さに、修理を躊躇するなどのご家族も出てきました。

4.全館暖房の家からエコ住宅へ

家を建築した後にかかるエネルギーコストが高すぎる。吹き抜けなどを作り家族の温もりを重視する間取りにしたい。そのような要望が増えていく中で、エコ住宅に人気が集まり始めています。エコ住宅とは、エアコン一台で、家の中が温まる高性能は家のことです。エアコン一台なので、当初の設備投資も、住んだ後のエネルギーコストもかかりません。

まとめ

ここ10年で、家の性能は驚くほど進化しました。今は、エアコン1代で、各部屋はもちろん廊下や洗面所など、家中暖かくすることができる時代になりました。20年前の家、10年前の家とは全く違う暖房戦略が実現します。長野県でも特に、諏訪地区や松本地区は、標高も高く冬はまだまだ寒い日が続きます。これを機会に、長野県の暮らしていく上で、どのように快適な夏の暮らしをしたいのか? どのような暖房対策で冬の快適さを確保したいのか? を考えてみるのは、いかがでしょうか?

全館暖房、エコ住宅についてご不明な点がありましたら、遠慮なくご相談ください。

私たちは、「諏訪・茅野地区に100歳まで生きる住環境を造る」活動をしています

https://www.lhouse.co.jp/interview/maejima/

家づくりを学ぶ|住宅の構造と工法

家づくりを考える上で最も大切なのが、建物の構造、そして工法かもしれません。木造建築の中には軸組工法、ツーバイフォー、木質パネル工法がありますし、木造以外でもコンクリート住宅、鉄骨住宅などがあります。

家づくりをはじめると、まずは住宅をどのような構造、工法で建築しようかを検討することになります。その時にご家族が迷われるのが、それぞれの長所と短所についてです。

今回は、家づくりの住宅の構造と工法を検討する際に大事なことを、お伝えしていきます

住宅の構造と工法

構造の良いところではなく弱点を聴く

住宅会社や工務店が採用している構造の良いところを聞くと、各社それぞれ採用している構造、工法の良いところを教えてくれます。しかし、全てが良いもの、長所だらけというものは、この世にはありません。そこで重要なことは、住宅会社や工務店が採用している構造、工法の良いところではなく、悪いところ、弱点を聞くのが重要です。

木造軸組工法の弱いところ

木造軸組工法は家づくりの最も基本的な工法です。基礎に木の土台をのせ、その上に木の柱を立てて骨組みを作り、筋交いなど斜めに入れた木材で骨組みを補強しながら強くて住みやすい家を作っていきます。

阪神大震災の時、木造軸組工法で建築された当時かなり古くなっている家の多くは、潰れました。そして木造軸組構法は、かなり悪く言われました。 事実、あの地震で倒壊した建物に木造軸組工法の家が多かったことは確かです。そして、長く伝統があり、採用されている物件が多くある木造軸組工法は、「木造軸組工法は地震に弱いですよ」「大工さんのつくる家は欠陥が多いですよ」と、これからも地震のたびに悪者になる可能性はあります。

そして、アメリカのロサンゼルス地震で倒壊したのは、みなツーバイフォーの家でした。なぜなら、木造軸組工法の家はないからです。阪神大震災以後、さらに研究が進み、構造計算や法改正が行われています。大事なことは、今建築されている木造建築工法がどのようなものなのか? を確かめることです

ツーバイフォー・パネル工法の弱いところ

ツーバイフォー、パネル工法は、安く早く施工者の腕の良さ、悪さに左右されずに安定した家づくりができる工法です。建築する方法もマニュアル化され、経験のない職人さんが短期間で建築することが可能です

よく言われるのが、雨に弱いツーバイフォー、パネル工法という言葉です。海外の湿気の少ない場所で生まれたこの工法は、じめじめとした高温多湿の日が続く日本に、そのまま取り入れるなんておかしいとか、ツーバイフォーやパネル工法の材料は シックハウス症候群の原因である接着剤のベニヤ板からできている、工期の短縮やコストを優先させ、住む人の健康を配慮していないと、悪者になる可能性はあります。

しかし、過去に起きたことをしっかりと知った上で、今どのような対策をしているのか? 工期を早くできるなどのメリットが家族にとっては最重要価値観になるのか? 雨対策などをしっかりやっているのか? などから判断して確かめることが重要です。

これを機会に、長野県で豊かに快適に住むために、ご家族にぴったりあった構造、工法について研究されてみてはいかがでしょうか?
その他の構造、工法についてもご不明な点がありましたら、遠慮なくご相談ください。

家づくりを学ぶ|標準仕様とオプション工事の違い

標準仕様とは

人は、人生を豊かに楽しく生きていくために、家づくりをします。人生を楽しく生きていくことが目的で、家づくりは手段です。大事なことは、人生を楽しく豊かに住んでいくことで、家づくりを通じ人生が窮屈になったり、楽しく無くなったりしてはいけません。

同様に、家づくりについてどのくらいお金がかかるのか?を考えた時に、私たちは、本体価格ではなく、家づくりをした後にしっかりと住むことができる値段、トータルな値段を知りたいと思っています。しかし、家づくりをした後にしっかりと住むことが出来るために必要なものは、人によってそれぞれ異なり、住宅会社は標準仕様というものを作り、住宅の基本価格にしています。

そこで今回は、住宅会社がよく使う言葉、標準仕様について考えたいと思います

標準仕様とは

標準仕様:標準仕様とは、標準的な仕様ということで、ハウスメーカーの「住宅商品」の場合、だれもが必要となるものについては、たいてい内容が決められています。具体的には、窓や玄関ドアなどの建具から、水まわりの設備機器、床材や外装材など内外装の仕上げなどのグレードが決められています。

標準仕様の中身は、「住宅商品」によって違っています。坪単価の高い「住宅商品」には、高価なものが標準仕様に採用されていることもありますし、自然素材にこだ わった「住宅商品」なら、床に無垢のフローリングを標準仕様とするなど、その「住宅商品」ならではの内容になっているはずです。

工法や断熱方法、2階建て・3階建てといった階層などがメーカーや商品の大きな特長になっている場合は、それらも標準仕様として組み込まれていることがあります。

私たちが、標準仕様について判断する基準にしていただきたい考えは次の2つです。

1.標準仕様を聞くのではなくオプションを聞く

多くの方が家づくりは最初で最後になります。ですから、これが標準仕様と言われても、それだけで快適に住めるのか?それとも住めないのか?がわかりません。大事なことは、あるものより、足りないものを聞いてみるといこと。そこで私たちは、標準仕様を聞くのではなく、オプション工事を聞くようにお願いししています。

オプション工事は、プランを進めていき見積書をもらうとき、必ずと言っていいほどオプション工事がついています。 代表的なオプション工事は、パイプスペース、階段下収納、引き戸、下駄箱、玄関柱、床の間、洗面収納、食器棚、勝手口、外土間、ガラス戸、カウンター、出窓、引き込みふすま、ウッドデッキ、書斎、2階トイレ、バルコニー、バルコニー出入口、などが一般的にオプションと呼ばれているところです。

このようなオプション金額は合計すると、約200万円にもなります。オプション前は40坪で40万円は1600万円ですが、 オプション200万円を足すと合計1800万円です。

良心的な住宅会社はあったほうが便利だけどなくても問題なしというものをオプションにしています。しかし、あまり親切ではない会社は、ご家族がないと困る、それがなければ住めないというものも、オプションにしています。

ただし、時と場合によっては、オプションという手法はお客さんにとって良いこともあります。実際には勝手口はいらない、食器棚は今使っているのがあるからそれを使いたい、カーテンだってアパートにあるもので十分、そう考える方もいらっしゃるからです。もし標準装備の中にカーテンや食器棚が含まれていたら、今まで使っていたものを全て捨てなければならなくなります。

2.標準装備で不要なものは外してもらう

新築する時に、古いものをそのまま使う人は、稀です。多くの方が、冷蔵庫を始めとする家電製品、ソファーやダイニングセットなどの家具は、全て新品にする傾向があります。

もし、あなたが標準装備に含まれているものでも、使いたいものがあれば、標準装備のものを外して、そのぶんの金額から差し引いてくれる住宅会社にお願いすることもできます。これができる会社は、良心的な会社と言えます。

一方で、生活に必要な備品にも関わらず勝手にオプションにしている会社もあります。照明器具とカーテンを別途料金にしてる会社などは、住むために必要なもので、標準装備に入っていないものは何ですか? と聞いていくおことが必要です。

毎日の生活に必要不可欠な、なくてはならないものなのにオプションになっていて、予算50万円だと言われる。 実際は、アパートから照明器具を持ってくる人はあまりいません。見た目が安い価格にはなるのですが、実際には多くのお金がかかったということも、まだあるようです。そのあたりを注意して打ち合わせをすることが重要です。

よくいただく質問に標準装備があります。
私たちの住む長野県でも住宅会社、工務店各社、標準仕様はバラバラになっていますので、よく確認いただくことが重要です。
標準装備について何かご不明な点がありましたら、遠慮なくご相談ください。

家づくりを学ぶ|断熱材の選び方

 

断熱材とは

家づくりを始めると、必ず検討しなければならないものに「断熱材」があります。特に、私たちの住む長野県の諏訪地区、松本地区は、標高が高く冬は気温がかなり低くなり寒くなるために、冬暖かい家を求める人が多く、断熱材について研究し納得のいく家づくりをしたいと考える方が多いです。お客様からいただく質問でよくあるのが、良い断熱材の選び方を教えてください。上手な断熱材を見つける方法を教えてくださいというもの。

住宅会社のモデルハウスや見学会に行くと、各社がそれぞれ一押しの断熱材について説明してくれます。その説明が各社それぞれ違うので、説明を受ければ受けるほど、何が良い断熱材なのか? わからなくなるということはあるかもしれません。また、そこで今回は断熱材の選び方について、まとめてみました。まず、断熱材をウィキペディアで調べてみると、次のような解説があります。

断熱材(だんねつざい)とは、物理・化学的物性により熱移動・熱伝達(どちらも)を減少させるものの総称。熱絶縁材とも呼ぶ。建築用のものは断熱材、工業用のものは保温材と呼称されることが多い。また、断熱材の材料を断熱材料、成形製品を断熱材と呼び分けるが現実には混用が多い。ここでは主に建築材としての断熱材について述べる。

断熱材の選び方

私たちが、断熱材について判断する基準にしていただきたい考えは次の3つです。

1.最高の断熱材の神話を捨てる

最高の断熱材はどれか、、、と言うと、最高の断熱材は、家づくりをするご家族の住んでいる環境、状況、また家づくりをするときの優先順位によって、全く変わってくるのでお答えするのは難しいのです。

木造住宅に最もよく使われるガラス繊維を原料にしたグラスウールは、耐火性が高いけれど湿気に弱い。ですから、しっかりとした施工体制が大事です。施工がしっかりしている会社にとっては、コストパフォーマンス良く断熱性能をあげることができ、部屋数や部屋の広さにお金を回すことができるグラスウールは、強う味方です。しかし、施工体制に不安がある会社は、不安に思うかもしれません。

羊毛であれば調湿性防火性ともに優れているものの、とてもコストがかかります。家づくりにあまりお金をかけず、子どもの教育費用や建築後の人生を楽しんで欲しいという会社は、勧めないかもしれません。

つまり、どの断熱材にも長所と短所があるうえ、厚みによって効果も変わってくるので、完璧な断熱材はないというのが現状です。

2.重要なのは断熱材のメリットデメリットの把握

選ぶ際には採用している断熱材の種類よりも、断熱材の効果や、 短所にどのような対策を講じているかを丁寧に説明してくれる会社が望ましいです。こうした施工技術の知識と高さは気密性にも関わってきます。

気密とは建物に隙間風が入らないように密閉することを言います。家は様々な材料を組み合わせるためどうしても隙間が生じます。もし隙間が多いと、窓を閉めても冬は冷たい、夏であれば暑い外の空気が室内に入り込んでしまいます。そのため、防湿気密シートやテープなどで施工し、できる限り隙間を少なくして気密性を高めていくのです。 双方の精度を高めた家が高断熱高気密住宅なのです。

つまり、断熱材を活かすも殺すも施工技術であるため、断熱材だけではなく、その施工技術とのバランスをしっかりとトータルで説明してくれる会社や建築士の話から判断することが重要です

3.数字についても確認してみる

断熱性は、壁や天井などから外へ逃げる熱の割合を示すUA値、気密性は延べ床面積に対する隙間の面積の割合を算出した C値が設けられています。いつでもゼロに近いほど性能が高いことを意味しますが高断熱高気密住宅としての基準はなく、住宅会社によって数値はまちまちです。

まとめ

断熱材のみで良い家づくりをできる断熱材が何かを、判断することは危険です。どの断熱材を選ぶと良いかは、それぞれのご家族の状況、環境、好み、人生で何にお金をかけたいかの予算、家づくりの中でどの部分にお金をかけたいのかの価値観によって異なり、しっかりと、導いてくれる家づくりの専門家と一緒に考えることが重要です。

これを機会に、長野県の住まいで必要な断熱材、ご家族の環境、状況にぴったりあった断熱材について考えてみてはいかがでしょうか?
断熱材についてご不明な点がありましたら、遠慮なくご相談ください。

健康

人生は家づくりだけで考えないで下さい

「人生は家づくりだけでは考えないでください。」

家づくりをしたいという方に、私たちがいつもお願いしていることです。なぜ、そのようにお願いするかというと、家づくりの成功と人生の幸せは必ずしも、同じではないからです。多くのご家族は、人生の半分さえ終わっていない、30代、40代という年齢で、生涯で一番高額な住宅と土地の購入を決断します。

多くの方は、未経験な場合も多く、家づくりをする段階で、未来の幸せな家族のイメージをできるかが、家づくりの成功はもちろん、人生の幸せに繋がると、私たちは考えています。人生100年時代を迎え、益々その傾向は深くなっていくと思います。

私たちは、家づくりの成功はもちろん、長野県で人生を楽しく豊かに生きて行くために必要な8つの分野の知恵と情報をお伝えして行きたいと考えています。

人生は家づくりだけで考えないで下さい

1.お金

お金の稼ぎ方
お金の節約の仕方
お金の殖やし方

2.住まい

土地の探し方
間取りの作り方
暖かい家の作り方

3.家族

夫婦の性格の違い
子どもの才能の伸ばし方
家族間のコミュニケーション

4.人間関係

好かれる6つの技術
良好な上司と部下の関係とは?
出世術

5.仕事

お給料が上がる働き方
仕事の技術を磨く方法
やりたいことで稼ぐ方法

6.遊び

個人の趣味を広げる方法
家族で安く楽しく遊ぶ方法
思い出に残る旅行の方法

7.食

信州美味しいもの情報
高コスパのお店
美味しいレシピ

8.健康
ストレスフリーになる方法
体を鍛える方法
体に良い食べ物悪い食べ物

これを機会に、家族にとって人生で大切なことは何なのか? 人生の優先順位について、考えてみてはいかがでしょうか?
何かご不明な点がありましたら、遠慮なくご相談ください

望む人生を手に入れる|WEBニュースレター
https://www.lhouse.co.jp/newsletter/

吹き出もの|化粧品

エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

吹き出物・化粧品

回答は、KEIKO OMORI 先生です

ご相談内容

きちんと洗顔しているし、化粧品も使っているのに、ずっとふきでものが出てしまいます。なんの化粧品を使ったらよいのかわかりません。そのうち病院にかからないといけないのではないかと不安。毎日愚痴を言っているからか、彼氏のスキンシップが減ってきているように感じます。このまま嫌われてしまったらどうしようという気持ちもあります。

1.ニキビ用化粧品を使っていませんか

一般的に、ニキビ用の化粧品は余分な脂を取り除く成分が入っています。皮膚の表面には、皮脂と汗がまざりあってできる、皮脂膜という膜があり、細菌などの侵入から肌を守ってくれています。しかし、脂を取り除く成分が入った化粧品を使うことで、この皮脂膜に使われている皮脂や水分を枯らしている可能性があります。

表面の皮脂が枯れてしまうと、皮脂を作り出す皮脂腺から、たくさん脂が分泌されます。その結果、水分とうまくまざりあえなかった皮脂で、肌がベタついて感じられます。そうすると、またニギビ肌用の化粧品を使いたくなり、水分・脂分をまた枯らし、皮脂腺がどんどん活発になっていく…という、悪循環を引き起こしてしまいます。

毛穴の開きの原因にもなるので、本当に自分の肌にあった化粧品なのか、考えてみましょう。脂っぽいと感じている方は、保湿のケアをしたくないと思いますが、保湿して皮脂膜を補うことで、活性化した皮脂腺もおだやかになっていきます。

2.胃が荒れていると口の周りも荒れやすい

「もういやだ」「つらい」「疲れた」「なんで私だけ…」自分の言葉を一番聞いているのは自分です。ネガティブな言葉を使うと、結果的に自分にストレスがかかるので、胃に悪影響を及ぼします。

皮脳同根、という言葉があります。おかあさんのおなかの中で、受精卵から細胞分裂を繰り返して私たちはヒトの形になっていきます。そのとき、受精卵は内胚葉、中胚葉、外胚葉の3つに分かれます。皮膚と脳は、どちらも外胚葉からつくられていきます。つまり、皮膚と脳は、とても親密な関係にあります。考えていることは、皮膚にもあらわれます。ブツブツ文句を言っている人は、口の周りにブツブツができやすい、というのは、迷信ではないと思います。ネガティブな言葉を使って、皮膚と脳に負担をかけるより、ポジティブな言葉を使うようにして、心の面からもスキンケアをしていきましょう。

でも、どうしても愚痴を言ってしまったら。
「もういやだ、でももう少しだけ、やってみよう。」「つらいけど、成長できている。」「疲れたから、今日は自分に優しくしよう。」「なんで私だけ、と思ったけど、私ならできる。」というように、ポジティブな言葉も付け加えてみましょう。本当は、できなくても、がんばれなくても、言うだけなら問題ないのです。言葉の力を借りて、キレイになりましょう。

3.洗顔を丁寧に。

「赤ちゃんみたいな肌になりたい!」と思いながら、赤ちゃんには決してやらない力加減で洗顔していないでしょうか。自分の肌は、かわいい赤ちゃんのお肌、と思いこんで、やさしくなでるように洗顔しましょう。洗顔フォームはしっかり泡立てます。100均に売っている泡立てネットも、お値段のわりによい仕事をしてくれます。2つ入って100円のものもありますね。

しっかり泡立てて顔にのせたら、泡をころがすように洗って、最後はぬるま湯で洗い流します。このとき、手でぬるま湯に触って、少し冷たい、と感じるくらいが温度の目安です。すすぎは、30回がオススメです。フェイスラインや口のまわりは、特にきっちり落としていきましょう。

4.保湿をしっかりしましょう

洗顔したら、化粧水で保湿します。このときもパンパンとたたくようにつけると、肌への負担になってしまいます。赤ちゃんの肌にさわるようにやさしく、じっくりと化粧水を肌に染み込ませていきます。一度にたくさんの化粧水を手に取るのではなく、少しとって肌になじませて、なじんだらもう一回なじませるように肌に入れ込んでいきます。ちょっと面倒に感じるかもしれません。でも美肌のために、気をつけられるところから気をつけていきましょう。

5.発酵食品や食物繊維をしっかりとる

言葉で心を調えて、外からつけるもので肌の表面のケアをしたら、身体の中からもキレイになっていきましょう。腸内が汚れていると、ふきでものの原因になりやすいので、食べもので腸のお掃除をしていきます。そのために摂りたいものは、「発酵食品」と「食物繊維」です。発酵食品の代表的なものといえば、味噌、納豆、キムチ、チーズなどです。納豆をキムチに入れて、一晩寝かせると、血液がサラサラになる成分も増えるので、美肌にも健康にもよいですね。

発酵食品といえば、おやつよりもごはんのおかずのようなイメージが強いかもしれないですが、甘いものにも発酵食品はあります。米こうじから作られた甘酒には、余計なものが含まれておらず、身体にもやさしいです。飲む点滴とも言われていて、栄養価もとても高いです。甘酒は、アーモンドミルクで割って飲むと、アーモンドに含まれているビタミンEやオレイン酸も一緒に摂れるので、より美肌になれます。

食物繊維は、ごぼうなどの根菜や、きのこにもたっぷり含まれています。前出のアーモンドにも食物繊維が含まれているので、甘酒×アーモンドミルクの組み合わせは本当にお肌にいいのです。

楽しく乗り切る|花粉症シーズン対策

エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。今回は花粉症についてのご質問です。

花粉症シーズン対策

回答は、KEIKO OMORI 先生です

相談内容

花粉症に悩んでいます。そのシーズンがくると毎月憂鬱です。鼻がすっきりしない、頭も痛い、鼻のかみすぎで肌が荒れて、いやな気持ちになります。このままではお仕事にも専念できないし、人に会うのも面倒になってしまいそうです。せっかくなので、何か花粉症になったからこそ、新しい趣味が持てた、人生が変わったと言えるようなことは、ないでしょうか? 普段は疲れていたり、面倒なことは嫌いなので、簡単に仕事が忙しい時にでもできて、癒されるものが良いです。

なぜアロマテラピーが良いか?

ズバリ、アロマテラピーをお勧めします。花粉症に効く薬は市販でもたくさん発売されています。しかし、即効性がある分、副作用が出ることもあります。薬に頼らず、ナチュラルに花粉症対策をしたい方に、オススメの香りと楽しみ方をご紹介します。

1.鎮静させるラベンダーオイル

ラベンダーのやさしい花の香りは、リラックス効果を求めて心を癒そうとお使いになる方も多いですが、実は身体の癒しにもつながります。目のまわりのかゆみには、アイマスクがオススメです。洗面器に水を入れて、オイルを一滴落とします。かゆみが出ているときは、お湯よりも、冷たい水がよいです。その洗面器にタオルをひたします。水がしたたらないように、しっかり絞ります。絞ったタオルを目に当てて、目と目の周りを冷やします。また、無水エタノールに精油を溶かして、精製水と一緒にスプレーボトルに入れ、ルームスプレーとして使用します。スプレーする前に、軽くふって使います。

できれば、無水エタノールと精製水を使うことがおすすめですが、ないときは、ミネラルウォーターにオイルを入れてもOKです。ただし、無水エタノールが水と精油を結びつける役割をしますので、ミネラルウォーターと精油だけを使うときは、まざりにくいので、しっかりふってからスプレーします。精油は天然の成分なので、できるだけ早めに使い切るようにしましょう。スプレーボトルは、遮光瓶という、光を通さない瓶を使います。ないときは、プラスチックのスプレーボトルでもいいですが、劣化しやすいのであまりオススメできません。スプレーすると、空気清浄効果が期待できます。

花粉のシーズン以外にも、部屋のニオイが気になるときにも使ってみてください。外出するときは、マスクの外側(顔に密着しない側)に1滴たらして、香りを吸い込むのもいいですね。マスクに使うときは、肌に直接つかないように気を付けてください。お仕事中に、スプレーやアイマスクをできないときには、マグカップに熱いお湯を入れて、精油を1滴たらすと、簡単に芳香浴ができます。精油を入れることができる加湿器も、いろんな種類が販売されているので、ぜひ活用したいですね。

2.すっきりさせるペパーミント

ペパーミントは、爽快感のある香りで、ガムやはみがきにも使われるので、なじみやすいと思います。鼻がむずむずするときや、頭がぼーっとしてしまうときのリフレッシュや眠気覚ましにも適しています。ラベンダーと同じく、スプレーにしたり、マグカップで芳香浴したりするのがオススメです。スプレーを作ったら、マスクの外側にふきかけて使うのもいいですね。

3.呼吸器系の症状がでやすい人にはユーカリ

コアラが食べている植物として有名なユーカリは、呼吸器系のトラブルに効果を期待できます。ペパーミント同様、清涼感のあるすっきりとした香りの中に、樹木っぽい香りを感じられます。こちらは芳香浴がオススメです。すこし刺激のある香りなので、一気に吸い込んだり、目をあけたまま吸い込んだりしないで、目を閉じてゆっくり香りを感じてください。

4.お湯を用意するのも面倒なほどお忙しい方へ

ハンカチにたらして持ち歩くという方法があります。今回紹介しました、3種類の精油は、布に色がつきにくい精油です。色がつく場合もあるので、一度目立たない箇所で試してみてください。また、精油が直接肌に触れると、かぶれることがありますので、ハンカチで持ち歩くときは手をふくハンカチをもう1枚用意してください。寝付けないときは、枕カバーにたらすと安眠作用を得られます。眠るときは、刺激の強いペパーミントやユーカリではなく、ラベンダーがオススメです。こちらも、顔が直接触れない部分に、12滴お使いください。

5.注意事項

妊娠中の方やペットにはお使いになれません。

エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

今からでも間に合う|効率の良い紫外線対策

エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

共働きのご家族が増えてきました。ここ長野県は、他県に比べて働きやすい環境にあるためか、共稼ぎのご家族は多いかもしれません。
仕事をしながら、家庭と子どもを支えている方に向けて、時間をかけずに手間を取らない紫外線対策の方法をご紹介します。

紫外線対策

回答は、KEIKO OMORI 先生です

ご相談内容

最近、肌のくすみ・透明感がない・シミが増えたと感じるようになりました。このままほうっておくことで、おばさん扱いされるのが、すごくイヤです。職場の若い女のコに、容姿のことでマウンティングされるのもイヤで、夫からもおばさん扱いされて、女性として見てもらえなくなることがこわいです。

女性として見てもらえなくなった結果浮気されてしまったらどうしようと、ついつい子供の参観日に自分と周りを比べてしまう自分がいます。若いお母さんを見るとため息が出てしまいます。年齢とともに衰えるのはしかたないと思いながらも、何か簡単にスキンケアできないかなと思っています。できればお金はかけたくないです。

1.丁寧な洗顔(30回すすぐ)

スキンケア、ときくと、「お肌に何をつけるのか」ということに重点を置きがちではないでしょうか。しかし、一番大切なことは「汚れをどう落とすのか」ということです。顔をあまりこすらず、やさしく落とす、ということは、よく聞かれるポイントだと思います。

しかしながら、頭ではわかっていても、どんなふうに優しく洗ったらいいのかわからない方は、多いと思います。そんなときは、自分がどんなお肌になりたいか、想像してみます。例えば、ゆでたてホカホカ、ゆでたまごのようなぷるん、つるりんっ、としたお肌になりたい、と思う女性は多いと思います。ゆでたまごの表面を想像してみてください。

もし、その表面を力いっぱいゴシゴシこすると、潰れてしまったり、表面がガサガサになってしまったりするであろうことは、容易に想像できると思います。しかし、いざ自分の顔を触るときは、というと結構力を入れて洗っていないでしょうか。「ゆでたまごのようなお肌になりたい!」と言いながら、その力加減で、ゆでたまごを触っても大丈夫か、意識してご自分のお肌を触ってみてください。お肌を優しく扱うためには、クレンジングや洗顔料はケチらずに、しっかり手にとることも大切です。

エステサロンで購入したお化粧品なら、エステの担当者に正しい量を確認しましょう。市販のお化粧品であれば、パッケージなどに適量が書かれていないか見てみましょう。洗顔料やせっけんは、たっぷり泡立てます。顔にのせたら、顔と手の間でころがすように、手が直接顔に触れないように、優しく洗っていきます。そして、すすぎもとても大切です。体温は、平熱で36℃ほどですが、皮膚の温度は約32℃と言われています。皮膚に負担をかけないためには、皮膚に近い温度での洗顔がベターです。

しかし、毎回温度計を持ってきて、きっちり計ることは現実的ではないので、手で触ってみて、どちらかと言えば冷たく感じる、くらいのぬるま湯ですすぎます。すすぎのときも、手を直接肌に当てるのではなく、気持ち、顔と手の間をぬるま湯が邪魔をしているようなイメージですすいでいきます。すすぐ回数は30回がおすすめです。ここで、メイクや汚れが残っていると、シミの原因になってしまいます。

2.日焼け止めは3月からしっかり塗る

本当は、もちろん年中日焼け止めを塗ることがベストです。でも、冬の間は塗らなかった方も多いと思います。暑くなってきてから、慌てて塗る頃にはすでに日焼けし始めています。実は5月頃の紫外線は結構強力です。今のから、紫外線のダメージを少しでも受けないように、日焼け止めを塗って対策します。

日焼け止めに書かれているSPFや、PAについては、数値やプラスの数が多いことを基準に選ぶ方が多いですが、生活スタイルによっては、必ずしも数字が大きいほうがよい、ということはありません。SPFSun Protection Factor の略で、ISO(国際標準化機構)の基準で測定された紫外線防御指数のことです。日焼けやシミの原因になる紫外線B波(UVB)の防止効果を表し、数値が大きいほど、日焼けによって肌が赤くなるまでの時間を遅らせる能力が高いことを示しています。

SPF50などの、数値が大きい日焼け止めを塗ったときに、お肌のかさつきやキシキシした感触を感じたことはないでしょうか。数値が高いほうが、お肌がかさつきやすいので、例えばお買いものに30分行くだけ、通勤だけのときなどは、SPF30くらいの日焼け止めを使い、真夏に屋外でスポーツをしたり、バーベキューをしたりするときにはSPF50を使うなど、シーンによって使い分けるとより効果的です。

最近は、SPFが高いのに、美容液成分などが配合されていることで、乾燥しにくい日焼け止めも販売されているようですので、自分のお肌が心地よい商品を探してみましょう。PAProtection Grade of UVA の略で、主に肌のハリや弾力を奪う紫外線A波(UVA)の防止効果を表します。紫外線A波は、B波よりもお肌の奥深くへ届くため、シワやたるみの原因になると言われています。

しかも、屋内にいてもお肌にダメージを与える厄介な紫外線です。PAの「+」の数が多いほど紫外線A波の防止効果が高くなります。4段階に設定されています。SPFPAの数値の大きさに関わらず、時間が経ったり、汗で落ちたりしたときは日焼け止めを塗り直すことで、紫外線予防を期待できます。スプレータイプの日焼け止めだと、ストッキングの上からでも効果的なものや、お化粧の上からでもカバーしてくれるものもあります。

3.水分量が増えると色白に見える。化粧水は数回に分けて浸透させる。

お肌へのダメージから防御するためには、日焼け止めを塗って、外から防止するだけでなく、もともとのお肌が健康であることも、もちろん大切です。お肌の表面は皮脂膜という、脂分(皮脂)と水分(汗)がまざりあった薄い膜でおおわれています。お肌が乾燥すると、この皮脂膜が減ってしまい、お肌のバリア機能が低下します。そのため、汗をかきやすい季節であっても、化粧水はたっぷり使うことがおすすめです。ただし、一度にたくさんの化粧水を塗ろうとしても、お肌に吸収されなければ意味がありません。

少量を手にとり、お肌に手をあて、優しく入れ込んでいくイメージで吸収させます。このときも、洗顔と同様に、「ゆでたまごを扱うように優しく」をこころがけます。一度にたっぷり塗るのではなく、3回に分けて少しずつお肌に入れていきます。手ではなく、コットンを使って化粧水を塗る場合は、コットンを2枚重ねて一度水で濡らします。コットンを固くしぼってから化粧水を載せると、化粧水がコットンに染み込み過ぎず、お肌に届く量をより多くすることができます。

エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

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頭金はいくら用意すれば良いですか?

人生は「家づくりだけ」で考えないでください。エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

今回は、頭金に関するご相談です。

ご相談内容

先日、松本市内にある総合住宅展示場に行きました。最初に入った展示場では、土地選び、家づくりをするには、頭金が必要だと言われました。そして二番目、三番目に入った展示場では、頭金はなくてもなんとかなりますよと、言われました。私たちは、土地探しから始めるのですが、頭金は必要なのでしょうか? それとも頭金なしでも建築できるのでしょうか?

1.人生は家づくりだけで考えないでください

人生は家づくりだけで考えないでください。私たちは、これから家づくりをする人、しない人に限らず、そのようにお願いしています。なぜならば、人生を楽しく豊かに行きていくことと、家づくりの成功は全く別のことだからです。家づくりは、あくまで人生を楽しく豊かに行きていくための手段であって、目的そのものではありません。まずは、そのことを頭に入れておいていただきたいと思います

2.優先順位を決めます

人生100年時代を迎えました。多くの方は人生の半分、3分の1をすぎていない段階で、生涯で最も高額な家づくりにお金をかけることになります。そして、人生でお金がかかることは、結婚、車、保険、土地、住宅、教育、介護、趣味、老後と、概ね決まっています。人生でかかるお金の全体像を把握し、計画することは非常に重要なことと言えます。そのためにも、必要だったことにお金が足りなくなるという、人生の後半に後悔のないように、優先順位を決めることをオススメしています

3.自己資金を家づくりにどのくらい使えるかを、資金計画をして決めます

今の手持ちのお金、また家づくりをするにあたり必要となる住宅ローンで借りるお金は、資金計画をして決めます。私たちは、人生の縦軸シート、人生の横軸シートを使い、それぞれのご家族の状況や環境に合わせて、ご家族が人生の中で家づくり検討するのに必要な複数のパターンを、ご提案しています。

同じ年収、同じ自己資金、同じ住宅ローンの借り入れ額でも、ご家族によって望む人生はバラバラですので、優先順位はバラバラですので、ご提案する資金計画は変わってきます。ご家族の望む人生を手に入れるためにも、人生の縦軸シート、人生の横軸シートを使って、資金計画をされることをオススメします。

これを機会に、望む人生と家づくりについて、準備をされるのはいかがでしょうか?
何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

土地|土地選びで嫌な思いはしたくない|不満と不安を解消する対策

人生は「家づくりだけ」で考えないでください。エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

今回は、土地選びで不安な思いをしたくない、不満を抱えたくない方のご相談です。

土地選びで嫌な思いはしたくない|不満と不安を解消する対策

ご相談内容

先日、不動産屋さんに連絡し値引きのお話をしたところ、嫌な感じの対応を受けました。また、検討している土地に、実際に住宅が建築できるのか? もすごく不安です。土地選びで、うまく不動産屋さんとコミュニケーションをとる方法、不満を持たずに不安にならない方法はありますか?

大事なことは不動産さんの気持ちを学び、土地選びの全体の流れを知っておくこと

土地選びをされる多くの方が、行動的です。良い物件が出ると、実際に現地に足を運び、研究熱心です。しかし、不動産を購入するのは、一生に一度の経験です。わからないことが多いために、不動産屋さんとのコミュニケーションの点で、不満を抱えたり、不安に思われたりする方が多いのも、事実です。

そこで今回は、実際に土地選びをされた方が、経験したくない嫌だったなと考えていたこと、当時感じた不安について、ご紹介します。このようなことを、想定の範囲内にしておくことで、不安も解消され、対策を立てることが可能です。

土地選びで経験したくないこと、嫌なこと。
1.不動産屋さんに怒られたくない。売り込まれたくない
2.希望の間取りが建築できる土地なのか? わからないのが不安
3.土地のローンを組む時に、銀行員にペコペコしたくない
4.値引きの交渉が不安、やりにくい
5.土地の契約の時期と実際にお金がかかる時期がわからない
6.土地の予約と契約のタイミングがわからない
7.名義の関係が不安。共有がいいのか? 単独がいいのか?

これを機会に、土地選びでの不安を、リスト化しておき準備をされるのはいかがでしょうか?
何か質問などありましたら、どうぞご気軽にお問い合わせください

住宅|土地|住宅会社・工務店の決定で大事なことを教えてください|優先順位決定シート

人生は「家づくりだけ」で考えないでください。エルハウスでは、人生を豊かに楽しく生きていくために、お金、住まい、家族、人間関係、仕事、遊び、食、健康の8つの分野で望む人生を手に入れることを推奨しています。

今回は、住宅会社、工務店を決定する際に、大事なことを教えてくださいというご質問です。

優先順位決定シート

ご相談内容

たくさんの展示場にいきました。たくさんの現場見学会に足を運びました。どの展示場も良いと思いました。どの現場見学会もとても参考になりました。でも、あまりにも多くの家づくりを見過ぎてしまったのか、私たち家族にとって何が良くて、何が必要なのか? わからなくなってしまいました。業者決定で、本当に大事なことを教えてください。

家づくりで何があなたのとって大切ですか?

家づくりをされる多くの方が、今、一生懸命家づくりを学びます。一生懸命資料を手に入れ、情報を手に入れ良い家づくりをされようと実践します。勉強されればされるほど、広い間取り、高価な部材などを目にするようになります。

広いリビングのあるお家に、せっかくだから書斎にアトリエにシュークローク、床暖房に太陽光発電。全ての希望をかなえると、予算ばかりが膨らんでいき、実際の生活とはかけ離れた予算の家づくりになってしまう。よくあるご家族の悩みの一つです。

そんな時に、私たちは、ご家族の家づくりにとって何が一番大事ですか? 優先順位が高いですか? そのような質問をしています。

広いリビングで家族がみんなで団欒することを大事にしますか? それとも、お子さんがそれぞれの部屋でゆったりとテレビをみながら生活することを、優先しますか?

太陽光発電で地球環境に貢献しながら、毎月のエネルギー費用を削減することを大事にしますか? それとも、その分の費用を土地に回し、資産価値の落ちない土地を購入することを、優先しますか?

家づくりは、楽しく豊かにいきていくための手段にすぎません。目的は、ご家族それぞれの望む人生を手に入れて、楽しく豊かにいきていくことです。そのために、どのような家づくりをするのが良いのか? 一緒に考えていきましょう。そのようなご提案をしています。

どうしてそれが大切ですか?

家づくりに納得し、満足するには、家づくりでかかる費用を分解し、どの部分にお金をかけるのか? その優先順位をはっきりさせることが大事であることが、わかっています。

ご家族にとって、家づくりで何が大事でしょうか? 家族がゆっくり団欒できる広いリビングでしょうか? エネルギーを削減できる最新設備でしょうか? それとも、資産価値を落とさない将来の売却を考えた土地でしょうか? 過去からの経験、これから未来の展望を考えながら、エルハウスでは住宅コンサルタントが、望む人生を手に入れるために、過去に家づくりをされた方の事例などを、紹介しながら、一緒になり計画のお手伝いをしていきます

それが達成されない時どのようなことが起こりますか?

家づくりの優先順位がなかなか決まらないというご家族も、中には多くいらっしゃるのではないでしょうか? そのような時には、それが達成されない時、どのようなことが起きるのか? などをお考えになることを、オススメしています。

例えば、広いリビングが達成されない時、どのようなことになるでしょうか? どのような気持ちになるでしょうか?
例えば、将来売却しようとした土地が、買った金額より大幅に下がっていることがわかった時、どのような気持ちになるでしょうか?

多くの方は、住宅コンサルタントのこのような質問で、家づくりでどの部分に、お金を変えることが家族の幸せに繋がるのか? ご家族に必要なことを発見されて、家づくりを前に進めます。

これを機会に、望む人生を手に入れるために家づくりで大事なことやどの部分にお金をかけるのか? などをもう一度、考えるきっかけにされるのはいかがでしょうか? 何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

土地購入|松本市|全体像

松本市で土地を購入する際の注意点

1.地域性を確認する

国道19号線の東の土地を選ぶか? 西の土地を選ぶか? 日当たり、風の向き、坂の有無が変わってくる。また渋滞もあるので、通勤で19号を超える場合は、通勤時間がかかることを配慮する人も多い。

2.日用品の購入場所を確認する

スーパーマーケット

・ツルヤ|なぎさ店|並柳店|平田店
・西友|元町店|笹部店|島内店
・綿半|スーパーセンター松本芳川店|ホームエイド庄内店
・デリシア|惣社店|寿店|石芝店|神林店|波田駅前店|梓川店|桐店|宮渕店|寿豊丘店|松本駅前店|庄内店|ユーパレット松本店
・バロー|南松本店|笹部店
・西源|松本卸流通団地店|ラ・ムー並柳店
・イオン|イオンモール松本|イオン南松本|
・ザ・ビック|松本村井店
・イトーヨーカドー

薬局

一般社団法人松本薬剤師会ホームページ
http://www.matuyaku.or.jp/ph_info/index.html

産地直売所

ファーマーズガーデン|うちだ|やまべ
アルプス市場

3.交通手段を確認する

電車・駅

・篠ノ井線|北松本駅|松本駅|南松本駅|平田駅|村井駅
・大糸線|島内駅
・松本電鉄|

バス

アルピコグループ
https://www.alpico.co.jp/access/matsumoto/

 

4.遊ぶところを確認する

公園

 

映画館

 

5.保育園・幼稚園を確認する

松本市保育施設一覧

https://www.city.matsumoto.nagano.jp/kodomo/hoikuen/hoikuenitiran.html

松本市子育て教育
https://www.city.matsumoto.nagano.jp/kodomo/index.html

6.小学校、中学校を確認する

松本市立小学校・中学校一覧

https://www.city.matsumoto.nagano.jp/kodomo/gimukyoiku/gakkouichiran.html

才教学園小学校・中学校
信州大学付属松本小学校
松本秀峰中等教育学校

7.高校を確認する

公立高校一覧

https://www.pref.nagano.lg.jp/kyoiku/kyoiku/link/ko.html#tuugaku04

私立高校一覧

https://www.pref.nagano.lg.jp/shigaku-shin/kyoiku/gakkoukou/koukou/koukou/mebo.html

8.相場観を確認する

 

9.不動産屋を確認する

 

家族

人生は家づくりだけで考えないで下さい

「人生は家づくりだけでは考えないでください。」

家づくりをしたいという方に、私たちがいつもお願いしていることです。なぜ、そのようにお願いするかというと、家づくりの成功と人生の幸せは必ずしも、同じではないからです。多くのご家族は、人生の半分さえ終わっていない、30代、40代という年齢で、生涯で一番高額な住宅と土地の購入を決断します。

多くの方は、未経験な場合も多く、家づくりをする段階で、未来の幸せな家族のイメージをできるかが、家づくりの成功はもちろん、人生の幸せに繋がると、私たちは考えています。人生100年時代を迎え、益々その傾向は深くなっていくと思います。

私たちは、家づくりの成功はもちろん、長野県で人生を楽しく豊かに生きて行くために必要な8つの分野の知恵と情報をお伝えして行きたいと考えています。

人生は家づくりだけで考えないで下さい

1.お金

お金の稼ぎ方
お金の節約の仕方
お金の殖やし方

2.住まい

土地の探し方
間取りの作り方
暖かい家の作り方

3.家族

夫婦の性格の違い
子どもの才能の伸ばし方
家族間のコミュニケーション

4.人間関係

好かれる6つの技術
良好な上司と部下の関係とは?
出世術

5.仕事

お給料が上がる働き方
仕事の技術を磨く方法
やりたいことで稼ぐ方法

6.遊び

個人の趣味を広げる方法
家族で安く楽しく遊ぶ方法
思い出に残る旅行の方法

7.食

信州美味しいもの情報
高コスパのお店
美味しいレシピ

8.健康
ストレスフリーになる方法
体を鍛える方法
体に良い食べ物悪い食べ物

これを機会に、家族にとって人生で大切なことは何なのか? 人生の優先順位について、考えてみてはいかがでしょうか?
何かご不明な点がありましたら、遠慮なくご相談ください

望む人生を手に入れる|WEBニュースレター
https://www.lhouse.co.jp/newsletter/

現場

良い住宅会社を見つける方法|隠し事をする会社しない会社の見分け方

一生に一度あるかないかの家づくり。多くの方が家づくりを真剣に取り組みます。ライフプラン(資金計画)、建築地の選択、間取りの作成と家づくりでは、検討しなければならないこと、実際に学び行動しなければならないことがたくさんあります。

よく学び行動されているご家族でも、見落としがちなのが住宅会社が正直かどうかということの研究です。特に、現場での出来事について、住宅会社が正直なのか? 隠蔽体質なのか? は、その後30年、50年と引き渡した住宅を守っていくご家族にとっても、非常に重要です。

隠し事はしない会社を選ぶ

隠し事をする住宅会社、隠し事をしない住宅会社を見分ける方法は簡単です。
「過去に、工事でミスをしたことがありますか?」という質問をすれば良いだけです。もし、当社はミスをしたことがありませんという会社でしたら、隠し事をたくさんし、正直ではない会社です。なぜなら、現場に軽微なミスはつきものだからです。

重要なのは、ミスをしないことではありません。重要なのは、大きなミスをしないこと、そして小さなミスは、小さなミスのうちに、しっかりと直面しリカバリーし、大きなミスにしないことです。住宅は、お大工さんが現場で作ります。現場でお大工さんが作るので、完全自由な設計を価値ある価格で建築することが可能なのです

ミスがあった時は正直に報告します。嘘もつきません。

ミスは隠すものではありません。ミスをしてしまったことで、そのミスを明らかにすることで、大きなミスを防ぐことができます。また、ミスには原因が必ずあります。その原因に、しっかりと直面することで、同じミスは絶対にしない。また、ミスが会った時より、現場はさらに良くなっていきます。進化していきます。ですからミスがあった時は、必ず正直に報告をしません。

お客様の視点で考え妥協せずやり直しをします

一切妥協はしません。時にはやり直しもあります。現在を考え、将来を考え、ご家族の今後30年、50年の生活を考えた時に必要なやり直しは、しっかりとご説明した上で、やり直し工事をする場合も、あります。

最新のシステムを導入しお施主様に現場の状況が分かるようにし安心を提供します

常に、最新のシステムを導入しています。現在導入しているのは、「現場状況把握システム」。こちらを導入することで、お客様が現場の状況を把握し、安心していただくようにしています。少数精鋭のプロフェッショナルな現場集団が、最新のシステムを使用しながら、お客様の財産である住宅をしっかりと建築していきます。

これを機会に、住宅会社の現場について研究されてはいかがでしょうか?
何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

 

良い住宅会社を見つける方法|お隣さんと上手くお付き合いする方法

一生に一度あるかないかの家づくり。多くの方が家づくりを真剣に取り組みます。ライフプラン(資金計画)、建築地の選択、間取りの作成と家づくりでは、検討しなければならないこと、実際に学び行動しなければならないことがたくさんあります。

よく学び行動されているご家族でも、見落としがちなのが住宅会社が近隣の配慮をしっかりしているか? の研究です。特に、ご家族の生活は、住宅を引き渡しをしてからスタートします。建築中に近隣に配慮がない場合、お隣さんとの実際の生活が始まってからギクシャクしていまう、そんなこともあるかもしれません。住宅の完成の良し悪しも大事ですが、建築途中の近隣の方のイメージも、その後の生活にはすごく大事です。

特に長野県、諏訪地区、松本地区は、夏はクーラーをかけておらず窓を開けて生活している方も多いです。そのような場合は、騒音などは気になります。また、冬に雪が降ったりしますので、工事車両により轍ができたりしますので、しっかりとした配慮のある現場が求められます。

そのために、ライフプランや、間取りの作成と同様に、今現在検討している住宅会社が、近隣の拝領に対し、どのような考え方をしているのか? を、十分に確認しておくことが大事です。

建築地の近隣の方へのご説明と最大級の配慮を行います

住宅が完成し、実際の生活が始まるとお隣さん、ご近所の方とのお付き合いが始まります。その際、重要なのは、建築中に住宅会社が、しっかりと、建築のスケジュールや現場で行われることの説明をしているか? 説明をした上で、配慮のある工事現場であったの? つまり、お隣さんへの現場の説明と配慮の両方が大事です。
お隣さんと上手くお付き合いする方法

 

着工前には必ず近隣の方へご挨拶

現場が始まる着工前には、当然お隣さん、ご近所さんに、着工前のご挨拶に伺います。建築中は、現場の大小に関わらず、それまでの生活よりは、騒音などはもちろん、工事車両による交通量の増加など、今までの生活では起きなかったことが起き、ご迷惑をおかけします。お隣さん、ご近所さんが、ビックリしたり、想定の範囲外のことが起きたとならないように、実際に足を運び、対面で話をして安心していただくことが重要です。住宅会社と建築をするご家族が一緒にお隣さん、ご近所さんに説明に伺うのが、さらに良い方法です。

大型車両や資材搬入時も周囲への配慮

工事には、基礎のコンクリートの打設時、また資材の搬入時も、大型車両が入ってきます。普段入ってこない大型の車両が入ってくるだけで、お隣さん、ご近所さんなどは、相当なストレスになります。事前、そのようなことがあることを、説明することで理解いただき、 交通の進行がスムースに行くように、時には立会いをしたり、カードマンをつけたりすることも、検討しなけばなりません。

資材や廃材などの飛散防止に努めます

現場の安全性は最重要の課題です。特に、諏訪地区、松本地区ともに、都会に比べ家の密集した地区は少なく、風の強い日などの資材や廃材の飛散は、気をつけなければなりません。現場での資材や廃材の分別、保管方法を徹底させているのか? 確認しましょう

これを機会に、住宅会社の現場について研究されてはいかがでしょうか?
何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

良い住宅会社を見つける方法|良い建築現場|悪い建築現場

一生に一度あるかないかの家づくり。多くの方が家づくりを真剣に取り組みます。ライフプラン(資金計画)、建築地の選択、間取りの作成と家づくりでは、検討しなければならないこと、実際に学び行動しなければならないことがたくさんあります。

よく学び行動されているご家族でも、見落としがちなのが住宅会社の現場に対する考え方の研究です。特に、木造住宅の場合は、住宅の完成の良し悪しが、現場の施工状態の良し悪しに比例します。そのために、ライフプランや、間取りの作成と同様に、今現在検討している住宅会社がどのような現場管理をしているのか? はもちろん、現場についてどのような考え方をしているのか? を、十分に確認しておくことが大事です。
良い建築現場|悪い建築現場

大切な財産としての住宅を任されている責任が伝わってくる会社

「ご家族は、住宅を購入するのではなく、住宅ローンを購入するのです」ご存知の言葉かもしれません。多くの方は、住宅ローンで家づくりをされますので、住宅はその後の家族にとっては大切な財産になります。ですから、建築中も、家族の大切な財産として、建築を任されているという責任感が伝わってくるような会社が望ましいです。

「どのようなことを大切に現場管理をしていますか?」
「現場管理で大事にしているポリシーは何ですか?」
家づくりを検討する際は、契約まえに実際に現場監督に合う段取りをしてもらうなどし、確認しておくことも大事かもしれません

木材や建物の養生を徹底

現場を大事にしている会社は、とにかく、整理整頓がしっかりされていて、しっかりとした養生を行います。当たり前のことを、当たり前にやるので、良い住宅会社の現場ほど、目立ちませんが、木材を雨風で濡らさない・汚さないことはもちろん、 施工箇所はすぐに養生をして傷つけないうよう配慮しているので、綺麗な気持ち良い現場になっています

お引き渡しまで現場の安全監理に努めることを約束

現場を大事にしている会社は、安全管理を重要視しています。整理整頓された現場であっても、現場は現場です。日常の世界ではなかなかお目にかかれないような、工具が置いてあります。ですから、たとえ施主の方であろうと、簡単に現場をヘルメットなしで見に行くことを許可するような住宅会社は、その姿勢を疑ってみる必要があるかもしれません。

整理整頓された綺麗な現場を保つことで、またリスクには手を打っておくような住宅会社が、事故を未然に防ぎ、気持ちよくご家族に住宅を引き渡します。当たり前のレベルが高い住宅会社を選んでください。

お施主様が希望した図面通りの完成に全力を注ぎます

現場監督として大事なこと。養生の徹底、安全の徹底した確保などがありますが、大事な仕事の一つに、お客様の依頼で設計が書いた図面の意図を汲み、希望した図面通りの住宅に完成させるというものがあります。図面通りの住宅ができるように管理する。これhが、当たり前のように思うかもしれないですが、最も大事なことの一つです。

勿論、図面だけに頼るのではなく、 現場での気付きやより良い提案は積極的に行う現場監督がいるのか? もチェックしてください。現場で実際に見てみたら、図面の段階とはイメージが違ったなどの時は、臨機応変に変更することができる決断力があることも大事です

これを機会に、住宅会社の現場について研究されてはいかがでしょうか?
何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

良い住宅会社を見つける方法|現場監督のコミュニケーション力

一生に一度あるかないかの家づくり。多くの方が家づくりを真剣に取り組みます。ライフプラン(資金計画)、建築地の選択、間取りの作成と家づくりでは、検討しなければならないこと、実際に学び行動しなければならないことがたくさんあります。

よく学び行動されているご家族でも、見落としがちなのが、実際に設計した住宅が現場に出てからのこと。特に、木造住宅の場合は、住宅の完成の良し悪しが、現場の施工状態の良し悪しに比例します。そのために、ライフプランや、間取りの作成と同様に、今現在検討している住宅会社の現場監督がどのような人なのか? を調べておくことが重要です。

・しっかりと建築するご家族とコミュニケーションが取れる現場監督なのか?
・住宅会社の住宅コンサルタント、設計から慕われていて、風通しの良い組織中で働いているのか?
・お隣さん、近隣さんなどにも、配慮ができて、頼りになる人なのか?

住宅会社を決める前に、しっかりと現場監督も見ておく必要があります
現場監督のコミュニケーション力

御施主様とは、ご理解いただくまでコミュニケーション

「家づくりを住宅会社に任せる時に、何を大事にされますか?」
このような質問をした時に、多くのご家族は、住宅コンサルタントのコミュニケーション能力を大事にします。しかし、要望を聴いていただく住宅コンサルタントが、コミュニケーション能力は高いのは当たり前。トータルで考えた時には、現場監督がどれだけコミュニケーション能力があるのか? が良い家づくりには鍵になります

工事中は、定期的に継続して現場状況を伝える能力

現場監督に必要なコミュニケーション能力とは何でしょうか? それは「スピード」と「まめさ」です。現場では、工事車両が入ったり、今まで何も建物がなかった場所に、住宅が立つことにより、様々な想定外が起こる可能性があります。何かあった時には、スピーディーに、対応してくれる人でなくてはなりません。また、まめさも重要です。建築中は、状況を全く言ってこない。連絡があったのは、地鎮祭と引き渡しの時だけなどと言いう、現場監督には絶対に工事を任せてはいけません。文字だけでは伝わりにくい現場の様子を 写真も共有しながら進捗(完了)報告を継続して行う現場監督かどうかも、重要です。

お施主様にもわかりやすい言葉で現場の今を伝える能力

建築には、様々な専門用語があります。多くのご家族が住宅建築をするのは、一生に一度あるかないかなので、多くのご家族は、建築の専門用語を知りません。ですから、現場監督が専門用語に頼り、専門用語でご家族に説明をすると、言われていることが全くわからない状態になります。専門用語を、お客様にもわかりやすい言葉で、しっかりと丁寧に説明できる能力が、現場監督には必要になります。

職人さんご近所さんを巻き込み導けるリーダーシップ能力

現場監督は。職人さんや工事関係者とともに、ご家族から預かった住宅を仕上げていきます。職人さんは特に腕のいい職人ほど、コミュニケーションが不得意な人もいて、現場監督は、若くても可愛がられる、若くても一目置かれるような、言葉力、人間力、リーダーシップ能力が必要になります。

「どうして現場監督をしているいのですか?」
「現場監督を通じ、人生で何を達成したいのですか?」
時には、このような質問をして、現場監督の言葉力、人間力、リーダーシップ力なども把握しましょう。これらの能力が高い人ほど、ご家族の住宅をより良いものに責任を持って仕上げてくるはずです

これを機会に、住宅会社の現場監督のコミュニケーション力、リーダーシップ力ついて研究されてはいかがでしょうか?
何か質問などありましたら、ご気軽にお問い合わせください

遊び

人生は家づくりだけで考えないで下さい

「人生は家づくりだけでは考えないでください。」

家づくりをしたいという方に、私たちがいつもお願いしていることです。なぜ、そのようにお願いするかというと、家づくりの成功と人生の幸せは必ずしも、同じではないからです。多くのご家族は、人生の半分さえ終わっていない、30代、40代という年齢で、生涯で一番高額な住宅と土地の購入を決断します。

多くの方は、未経験な場合も多く、家づくりをする段階で、未来の幸せな家族のイメージをできるかが、家づくりの成功はもちろん、人生の幸せに繋がると、私たちは考えています。人生100年時代を迎え、益々その傾向は深くなっていくと思います。

私たちは、家づくりの成功はもちろん、長野県で人生を楽しく豊かに生きて行くために必要な8つの分野の知恵と情報をお伝えして行きたいと考えています。

人生は家づくりだけで考えないで下さい

1.お金

お金の稼ぎ方
お金の節約の仕方
お金の殖やし方

2.住まい

土地の探し方
間取りの作り方
暖かい家の作り方

3.家族

夫婦の性格の違い
子どもの才能の伸ばし方
家族間のコミュニケーション

4.人間関係

好かれる6つの技術
良好な上司と部下の関係とは?
出世術

5.仕事

お給料が上がる働き方
仕事の技術を磨く方法
やりたいことで稼ぐ方法

6.遊び

個人の趣味を広げる方法
家族で安く楽しく遊ぶ方法
思い出に残る旅行の方法

7.食

信州美味しいもの情報
高コスパのお店
美味しいレシピ

8.健康
ストレスフリーになる方法
体を鍛える方法
体に良い食べ物悪い食べ物

これを機会に、家族にとって人生で大切なことは何なのか? 人生の優先順位について、考えてみてはいかがでしょうか?
何かご不明な点がありましたら、遠慮なくご相談ください

望む人生を手に入れる|WEBニュースレター
https://www.lhouse.co.jp/newsletter/

食事

人生は家づくりだけで考えないで下さい

「人生は家づくりだけでは考えないでください。」

家づくりをしたいという方に、私たちがいつもお願いしていることです。なぜ、そのようにお願いするかというと、家づくりの成功と人生の幸せは必ずしも、同じではないからです。多くのご家族は、人生の半分さえ終わっていない、30代、40代という年齢で、生涯で一番高額な住宅と土地の購入を決断します。

多くの方は、未経験な場合も多く、家づくりをする段階で、未来の幸せな家族のイメージをできるかが、家づくりの成功はもちろん、人生の幸せに繋がると、私たちは考えています。人生100年時代を迎え、益々その傾向は深くなっていくと思います。

私たちは、家づくりの成功はもちろん、長野県で人生を楽しく豊かに生きて行くために必要な8つの分野の知恵と情報をお伝えして行きたいと考えています。

人生は家づくりだけで考えないで下さい

1.お金

お金の稼ぎ方
お金の節約の仕方
お金の殖やし方

2.住まい

土地の探し方
間取りの作り方
暖かい家の作り方

3.家族

夫婦の性格の違い
子どもの才能の伸ばし方
家族間のコミュニケーション

4.人間関係

好かれる6つの技術
良好な上司と部下の関係とは?
出世術

5.仕事

お給料が上がる働き方
仕事の技術を磨く方法
やりたいことで稼ぐ方法

6.遊び

個人の趣味を広げる方法
家族で安く楽しく遊ぶ方法
思い出に残る旅行の方法

7.食

信州美味しいもの情報
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美味しいレシピ

8.健康
ストレスフリーになる方法
体を鍛える方法
体に良い食べ物悪い食べ物

これを機会に、家族にとって人生で大切なことは何なのか? 人生の優先順位について、考えてみてはいかがでしょうか?
何かご不明な点がありましたら、遠慮なくご相談ください

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