土地売買　融資特約を解説します

諏訪地域、松本地域、伊那地域の工務店の池原です

お客様の土地の契約に立ち合いをしてきました。
迷われながらも　土地購入のご決断　おめでとうございます。

土地の契約＝確定　でもありますが　実は
契約後であっても　所有権移転までは　契約を解除できる特約が
あることを　みなさん　知っていますか。

これは　気が変わったとか　そういうことを想定しているわけでは
ないのですが　融資特約ってやつです。

土地の売買という大きな買い物において、
「融資特約（住宅ローン特約）」は買い主を保護するための非常に重要な「お守り」のような制度です。
「ローンが借りられなかったら、この契約を白紙に戻してノーペナルティで解約できる」という約束のことです。

通常、不動産売買では契約を結ぶ際に「手付金（売買価格の5〜10%程度）」を支払います。
もし自己都合でキャンセルすると、この手付金は没収されてしまいます。　キャンセルもできるという
ことなのですが、　多くの人はローンを組んで土地を買いますよね。契約した後に銀行の審査に落ちてしまった場合、お金が払えないのに「手付金没収＋違約金発生」となっては、買い主は破産しかねません。それを防ぐため
の特約です。

いわば　買主さんが　融資も受けられずに　土地を購入をしてしまう、
という　結果、売主さんは　土地を売ったにも関わらず、お金をもらえない

買主さん　売主さんとのトラブルを回避するための特約事項です、

だからといって　融資の目処も立たないのに、土地の契約をするのは　御法度です。

• 今日の内容に少しでも共感した方へ。
  家づくりの不安や疑問をまとめた本はこちらです。
  ぜひ読んでください。
  長野県での家づくり本を見る