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松本市で住むなら「一戸建てとマンション」はどちらが良い?

こんにちは。
望む人生を手に入れよう。諏訪・松本フロー父さんです。

30代の方が、今後松本市で住むことを考えた時、よくいただく質問に、マンションと一戸建て、どちらが良いのか? という質問があります。
私自身、個人的な好みで言うと、東京や大阪などの大都会であれば仕方がないにしても、土地が広い、また土地の価格がそれほど高くない信州で、マンションにお金をかけるのは、もったいないよなと思うタイプの人間です。

松本市で住むなら「一戸建てとマンション」はどちらが良い?

松本市は、人口24万人の都市。
政令指定都市でもありませんし、日本の中では中規模の都市。

しかし、長野県では、長野市に続く二番目の年になります。

人口
長野県 約209万人
長野市 約37万人
松本市 約24万人
上田市 約15万人
飯田市 約10万人

土地が少なく、人口が多い都市ほど、マンションの建築が多いのですが、松本市は、全国的に見ると、マンションの数は少ない現実があります。

マンションには買い時と売り時がある

実は、マンションには買い時と売り時があります。
このマンションの買い時と売り時の時期は、一年や2年と言うスパンではなく、10年から20年と言う大きなスパンになります。
これは、信州では毎年、毎年、マンションが建設されると言うことがないことと関係しています。

ここ2〜3年は、新しいマンションができると、すぐに、売れてしまう傾向があります。
そして、中古マンションも売り物が出ると、すぐに海が入る傾向があります。

まさに、売り時だと考えています。
(買いたい人はたくさんいるけど、売りたい人が少ない)

どのような人が買っているかと言うと、安曇野市、朝日村、山形村や松本市郊外塩尻市など、松本駅周辺にマンションを持っておきたい人がセカンドハウスとして買っているようです。
ここ数年マンションが松本市、塩尻市で建築されてこなかったと言うこともあると思います。

2000年頃、マンションが買い時だった

今マンションを売っているのは、1990年後半から2000年前半にマンションを購入した人だそうです。
中には約20年間住み続けていて、購入した価格とほぼ同じ位の価格で販売した人もいるそうです。
そういう意味では、2000年付近がマンションの購入の時期だったかもしれません。
2000年付近にマンションを購入した人が、生活スタイルが変わったり、信州を離れるために、また老後の住処に備えるために、売却している傾向があります。

しばらくは引き続きマンションは売り時か?

毎年マンションは次々に建てられるものではありません。
2020年前半は、まさに時代の大きな変化の真っ只中にあった時期でした。
コロナさんのこともあり、東京や大阪から、諏訪地域や松本地域のマンションの引き合いも増えているそうです。
コロナさんのこともあり、信州に既に住んでいる人は、マンションへの購入を躊躇する傾向があります。

最後に

30代の方が、今後松本市で住むことを考えた時、よくいただく質問に、マンションと一戸建て、どちらが良いのか? という質問があります。
コロナさんのこともあり、新車に住んでいる人たちは、マンションの購入を躊躇するかもしれません。
しかし、東京や大阪のマンションの便利さがわかっている人からすると、マンションの購入に対し、抵抗は無いかもしれません。
そういう意味で考えると、トータルで考えると、まだまだマンションのより良い条件での売りタイミングの時期は、続くことが予想されます。

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