良い土地なんて あるわけないだろ 笑
諏訪地域、松本地域、伊那地域の工務店の池原です
先日、不動産屋さんから ここの場所の土地を売却するんだけど、エルハウスさんで
購入はどうですかっていう話をいただきました。
その土地は立地としては 魅力的な場所であり 南向き道路付きで 陽当たり的に
全く問題はない、 道路からも 若干上がた形であり理想的でもある
こうしたことから ここの土地は 早い段階で
建築主が決まると確信をしたのですが、
土地の状況を色々調べていくうちに おや？っていうことが判明しました
北側の隣地との高低差 が ２.5mほどある 1.8mのコンクリート壁
と １mほどの土盛（法面）で構成されている
つまり この部分だけですでに 境界線から２mほど後退した部分から
が建築可能な位置となる、
２mも。。。バックするのは 無駄と考え、 コンクリートブ壁の上に
土留め擁壁を設けるとなるのですが ここで 問題が
高低差 ２mを超える構造物は 構造的な強度を証明が必要、つまり
行政へ確認申請が必要である 既存のコンクリートの構造的な強度を証明ができない
築造から二十数年経過していることと このコンクリート壁は２m以下であること から
証明ができる資料がない。
ということは 敷地めいいっぱいを使って建築はできないということになります
こうしたケースの土地もあるということ、 購入をする前に
見極めておくおくこと もちろん、 建築不可能である ということではないから
くれぐれも ダメな土地ではないということ。
最初にみ触れた 立地、陽当たりはバッチリ これ以上の条件はない
っていうくらいの 満点に近い土地である。ことは間違いない
こうした不利益であることも含めて 土地を購入するかどうかを検討をすることです
ここの土地 興味があったら ご紹介差し上げます
お問い合わせください
茅野市宮川地区 平坦地 ハザードエリア なし 宮川小学校エリア
１８３.１５坪 私なら 半分に割って ご提案しますね
