業界事情から考えて 住宅購入 総額資金を見直しました
諏訪地域、松本地域、伊那地域の工務店の池原です
住宅購入資金、３５００万円の壁（自己資金 0円）
かつて、 住宅購入をするにあたり、借入金額は2,500万円以内（自己資金０円）にするべき、という話をしてきたことがりあります
2,500万円であれば、35年完済で、月々 約7万円 。 7万円であれば少し、大きめ賃貸を借りた場合、家賃に比べても
安価ではあるという考えでした。
ですが、昨今の建築資材、木材高騰を受けて、住宅会社、各社が値上げをぜざる負えない状況から 家の価格が2、300万円ほど、
高騰してしまっているのが現状です。
このとこから、住宅購入資金を 引き上げる必要があると考えました。
もちろん、あげれば、あげるほど 月々の支払いは上がってしまいますが、 購入しようとしても満足のいく家なのか、納得した土地なのか
結局、我慢したまま一生を負える しかも ローンは支払い続ける。という結果しか待っていません。
これなら、一生 賃貸暮らしの方がいいかもしれません。
今も、過去も、これからも 家を建てたいので、家に予算を徹底的に注ぎ込み 住む場所は二の次、
水道も入っていない下水道も完備していない 公共交通機関もままらない、ような 格安の場所を選んで建てますか？ という人はほぼいません。 そのことを好むのは リタイヤ後のシニア世代や、セカンドハウスを前提にした方たちです
家の価格が 安くとも ２０００万円を超えてきたというのが私の見立て。 ローコストとうたっているメーカーでさえ、
そのような状況のようです。 ２５００万円の予算でしたら、諸費用を除いて、土地にかけられる予算は４００万円なんです。当然ながら
家具、家電は、自己資金で賄う必要があります 現実離れをした予算だと思いました。
３５００万円の予算を確保できるなら、 家も土地もまずまずの希望が叶えられでしょう。というわけです （土地柄の事情もありますが）
ですが、３５００万円、を全て借入時には 金利を変動金利0.9% 返済年数40年 の条件で 月々の支払いは 約86,000円
になります。 これは、恐らく皆さんの現在の家賃に比べて、２、３万円ほど多いのでは？と思います。
であれば、3,000万円にしたらどうなのか。同じ条件で 月々の支払いは 約74,000円に下がります。
気が付いて
いますか、 返済年数。 そう、40年間を想定しています。
40年間で組んでもいい歳は、 ３５歳以下 だと思うんです。 １つの理由として 借入期間が７５歳までとしている金融機関が多いという
のも理由です。
住宅購入資金 総額を３５００万円ではなく、３０００万円。 ベストと言えるでしょう。
ですが、問題は 家の価格です、2000万円が建築費で消えた場合、 土地に掛けられる予算は ８００万円。（諸費用１００万円除いた場合）
もちろん、８００万円かけることができれば 土地の選択肢も増えるでしょうが、子育て世代であれば 通学、通勤への利便性を重視した土地は選択肢から外さざる負えないかも・・。
家が必要な世代、全国的にも 30代なんです。 子供、家族の拠点を設けているのが圧倒的に30代なんです。
家に予算をかけるより 土地へのこだわりを優先ができる 家づくりができないものか。と考えました。
なぜに家が必要、一戸建てに住みたい 家族のためですね、 家族が安心できる住処、いつでも帰ってこれる場所を設けたい
からではないでしょうか。
家へのこだわり、性質、全てをぬぐいさり考え抜いさってもいいのでは？ とににもかくにも、月々の支払いを抑えて、家族に安息の
住処で暮らしてもらう。月々の支払いも抑えることもできたら 安心です
常識破り？！自分たちの暮らしやすさから逆算した2階リビングのおうち｜2022年9月の完成見学会のお知らせ
■場所：長野県岡谷市
■日時：2022年9月10日（土曜日）11日（日曜日）完全予約制
■時間：午前10:00～午後16:00（雨天決行）
※直接現場での参加か、一対一のWEB見学会か、お選び頂けます。
売り込みは一切ありません。
安心してご参加下さい。
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フリーダイヤル0120－71－2415 ご住所・お名前・電話番号をお伝えください
長野県茅野市の完成見学会｜家族の家づくりに対する信念と価値観を学び、より良い住環境を手に入れる
■場所：長野県茅野市湖東地区
■日時：2022年9月24日（土曜日）〜10月1日（土曜日）完全予約制
■時間：午前10:00～午後16:00（雨天決行）
※直接現場での参加か、一対一のWEB見学会か、お選び頂けます。
売り込みは一切ありません。
安心してご参加下さい。
