ブログ|諏訪・松本フロー父さん

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土地探しで予算オーバーの土地を希望価格で購入する5つのステップ|諏訪・松本で実践

こんにちは。
望む人生を手に入れよう。諏訪・松本フロー父さんです。

土地を探し始めた。
欲しい土地は、どれも予算オーバーします。
そして、予算内では、なかなか希望の土地に巡り会うことが出来ません。
どのようにしたら良いか?

このようなご質問をいただきます。
土地探しについては、やはり予算というのは大事。
そして、予算オーバーでもあきらめずに、土地選びをするには、
コツがあります。

土地探しで予算オーバーの土地を希望価格で購入する5つのステップ

お多くの人の悩みは、過去に乗り越えてきた先輩たちの知恵や工夫を
知ることで、解決へと向かいます。

今日は、土地探しで、予算オーバーの土地を希望価格で購入する
5つのステップを言語化していきます。

希望価格は下がらないや土地は安くならないという不要な思い込みを捨てる

私がたくさんのご家族の支援をさせていただいていて、
いつももったいないと思うのが、

多くのご家族が、土地情報誌や土地情報サイトに乗っている土地の値段は、
下がらないものと思い込んでいる事にあります。

もちろん、そのような土地もありますが、
実際には、買主さんの情熱や、想いが伝わり、
また、売主さんも、希望されて、
土地の価格を下げることを検討していただく場合が多いのも事実です。

この辺りは、買主さんが、冷やかしではなく、
本当にそこの土地が欲しいのか?
はもちろん、すごく重要なのですが、
やはり、本当にその土地を欲しい場合は、
その情熱が伝わり、実際に価格が安くなる可能性があるのも事実です。

売主さん、不動産屋さんは、敵ではなく味方だと気づく

また、もったいないなと思う方が、売主さん、不動産屋さんを、
味方につけて相談する人が少ないことです。

確かに、価格交渉は、
どちらかが得をしてどちらかが損をするようなイメージがあるといえばそうなのですが
実際に行われている売買は、
売る側の売主さんも、買う側の私たちも、
満足しなければ、成り立たない訳で

売主さん、不動産屋さんは、土地の価格をやすくするために、
協力していただく、味方なのだと
私たちが理解することで、より良い土地購入へと繋がります。

土地探しでは価格交渉の可能の確率が高い土地を狙う

土地の価格が下がる可能性が高い土地というのがあります。

具体的には
・一年以上、土地情報サイトに上がっていて、売れていない土地
・分譲地のほぼ全てが販売されており、残り少しの区画が残っている場合
・空き地になっており、管理があまり出来ていない土地

などは、相談次第では、安くなる可能性も、ある事になります。

売主さん、不動産屋さんに協力していただく準備をする

実際に、価格交渉をする時には、購入希望価格と、購入する意志を
ハッキリさせておく必要があります。

購入希望価格で土地を購入出来た時の建築する住宅まで含めた資金計画を作成する
土地や住宅以外にも、購入した土地に新しい住宅を建築し、住んだ状態にした段階で、
かかる費用をシミュレーションする

その上で、購入意志をしっかりと決めるまでの準備をしていきます。

売主さんに、思いをぶつける(手紙を書く)

1〜4までがしっかりと出来た段階で、売主さんに、相談します。
多くの場合は、売主さんが売買をお願いしている、不動産屋さんを通じ、
相談する事になります。

過去には、私がお手伝いし、買主さんから売主さんに、
手紙を書く事をお手伝いしたこともあります。

土地探しは、一生に一度あるかないかの大事業です。
今、気に入っている土地が、予算オーバーだからといって、あきらめるのは、
もったいないことだと思います。

土地探しの動画も活用下さい
https://www.lhouse.co.jp/father/2020gw-7/

 

 

 

★ 住まい造りは望む人生を手に入れる手段です。望む人生を手に入れられないとしたら、住まいづくりが成功したとしても、意味がないと私たちは考えます。人生は家づくりだけで考えないで下さい。私たちと共に望む人生を手に入れましょう。この一冊があなたが望む人生を手に入れるお役に立てれば幸いです。

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