土地選びで値引きに失敗しないために一番大事なこととは？
こんにちは。
望む人生を手に入れよう。諏訪・松本フロー父さんです。
日々、土地購入のご相談をいただきます。
特に、2020年については、新しい生活様式により、東京や関西方面からの移住を希望する方の問い合わせが増えています。
後悔しない土地選びをするためには、信州土地選び3つの法則を活用することが大事です。
・土地情報サイトに出ているときは、1,000,000から2,000,000安く買う。
・好きな場所で好きな大きさの土地を、地上げする。
・新しい分譲地に一番で申し込みする。
3つの法則とは、この3つのうちどれかで購入する方法です。
この3つのうちどれかで購入する時、後悔しない土地選びができることが、長年の経験から、わかっています。
土地選びで値引きに失敗しないために一番大事なこととは？
土地の値引きの交渉前に、必ず行っておかなければいけないのは、敷地の配置計画です。
完璧に間取りを書く必要はありません。
配置が確認できればいいのです。
プランニング用紙を活用し、落書き程度でOKですので、検討している土地に希望の間取りを書いてみてください。
駐車場スペースはどの位置にするのか？
将来のバーベキューコーナーはどこにするのか？
敷地の高低差はどのように処理するのか？
敷地の中でどのスペースが1番居心地が良いのか？
その居心地の良いスペースに、どのような居室を配置するのか？
そのようなことを、土地の値引きの交渉前に、徹底的に洗い出し、その土地の良さを見極めていきます。
一つの土地の値引きの交渉金額を決める前には、3パターンから5パターン位のゾーニングをします。
ゾーニングとは、敷地の中でどの部分にどの部屋を持っていくかなどのことです。
今回の場合は、南西の角地に車をもっていく場合。
東側に車をもっていく場合でかなり検討しました。
土地の形が悪い時ほど。
制約があり間取りを作るのが難しい年ほど。
売れ残りの土地ほど。
つまり、難しい土地ほど、敷地まるごと設計で、その土地の良さを発見することができます。
そして、その土地の良さを発見した上で、値引き金額を決めることができます。
土地の値引きに失敗しないためには、その質の良さを徹底的に知っておくことが重要です。
そのためにも、土地を検討したときには、土地の値引き目標金額を決める前に、間取りを徹底的に検討しておくことをおすすめします。
何かありましたら、お気軽に遠慮なくご相談ください。
★ 住まい造りは望む人生を手に入れる手段です。望む人生を手に入れられないとしたら、住まいづくりが成功したとしても、意味がないと私たちは考えます。人生は家づくりだけで考えないで下さい。私たちと共に望む人生を手に入れましょう。この記事があなたが望む人生を手に入れるお役に立てれば幸いです。
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