土地購入後のトラブルを回避せよ
諏訪地域、松本地域、伊那地域の工務店の池原です
土地の土留めについて AIに聞いてみました。
あーー やはり 私も同意見です。 よかった 笑
質問
高い土地と、低い土地が隣接しています。その境は土手形状になっています
この土手が崩れないようにするには 高い土地の所有者が行うのか
低い土地の所有者が行うのか どちらに責任はあるのでしょうか。
ちなにみ、土手の所有は高い土地の方です
AIの答え
一般的には、土砂崩れを防止するための土留め工事は、その原因となる土地の所有者が行うべきと考えられています。
今回の場合、土手が崩れることによって低い土地に土砂が流れ込む可能性があるため、土手の所有者である高い土地の所有者が、土留めを行う責任を負う可能性が高いと言えます。
ただし、これはあくまで一般的な原則であり、個別の状況によって判断が異なる場合があります。例えば、以下のようなケースでは、責任の所在が変わってくることも考えられます。
- 土手の崩壊が、低い土地の所有者の行為によって引き起こされた場合: 例えば、低い土地の所有者が土手を不必要に掘削するなどして、崩壊の原因を作った場合です。
- 過去の契約や取り決めが存在する場合: 土地の売買時や相続時などに、土留めに関する特別な契約や取り決めがなされている場合です。
- 法令や条例で特別な定めがある場合: 地域によっては、土留めに関する法令や条例で責任の所在が明確に定められている場合があります。
そのため、最終的な責任の所在を判断するには、以下の情報を考慮する必要があります。
- 土手が崩れる可能性や、これまでの崩壊の状況
- 土手の具体的な構造や状態
- 土手が形成された経緯（自然にできたものか、人工的に造成されたものかなど）
- 隣接する土地の利用状況
- 過去の契約や取り決めの有無
- 地域の法令や条例
もし可能であれば、専門家（土地家屋調査士、測量士、弁護士など）に相談されることをお勧めします。専門家は、具体的な状況を詳しく調査し、法的観点からも適切なアドバイスを提供してくれます。
また、まずは隣接する低い土地の所有者の方と話し合い、状況を共有し、協力して解決策を探ることも有効かもしれません。
