その中古住宅は　本当に買い得かを　考える

諏訪地域、松本地域、伊那地域の工務店の池原です

家を蘇させる技術は　私たちの建築においては　特別な分野で
あると思う。
リフォーム　という定義があるが、　リフォームは　見える部分を新しく蘇がえさせる
一方で　リノベショーンという定義は　今まであった空間を変える　作り変えることだ。

この言葉の定義ははっきりとしたことではないが、　改装をするという内容からは
リフォームとリノベーションと　２パターンがあるのであえて言葉の定義を決めてみた。

大抵の中古住宅は　リフォームで終えている、なぜか　それは　中古の家を売りたい
だからだと思う、売るだけのための改装である、
中古車で言えば　傷等を補修をし、ボディーを磨き上げ直し、内装を綺麗にクリーニング
している、
売り出されている　中古住宅とは　中古車と同じことだと思う、

この　内外装を綺麗に作り直すことだけなら、どこの建築会社でも安易なはず、
壊れた設備を入れ替え、　壁紙を貼り替え、　もっと見た目をよくするには、
外装を現在の外壁の上に　新しく外壁を貼るだけのこと。

なんの　難しいことではない　これが　リフォームです。

では　リノベーションはどうなのか、家を蘇させるとはどういことか、
断熱の性能を高め、構造を強固に変え、そして　室内空間を　住みやす空間に
変えて行く。　このリノベーションをされて　売られている中古住宅は　どれほど
あるのだろうか。　おそらく　１軒のないと思う、
それは　販売側から見れば　そこまでの費用をかけて　売れる保証もないし、
手を掛けただけで、付加価値の費用の上乗せをすれば　高額になり　売りにくくなる

本当にそれで　良いのだろうか。

ただ　綺麗になっただけの中古住宅。　と　性能、構造までもランクアップをした
リノベーションをした中古住宅、この2軒があったとすれば　誰でも後者を選ぶだろう。
だが　先にも触れたように　リノベーションをされて中古住宅はほぼない。

であれば　リフォーム前の　中古住宅を　地代だけの費用で購入をし、
自身で　リノベーションを施すことだ。　リノベーションをする技術を持ち合わせる
工務店は少ないということで、次回のブログで　紹介をしたいと思う。