建物登記に関しての　流れを解説

諏訪地域、松本地域、伊那地域の工務店の池原です

建物登記に関して　続　です

では　建物の登記は誰がするのでしょうか

一般的には　土地家屋調査士さん　司法書士さんに依頼をします。
ご自分でも　できますが　　権利部に関しては　司法書士さんに依頼を
せねば　なりません。

まず、　権利部とは・・ということですが
これは　抵当権の設定です。　つまり　住宅ローンの借り入れを行うと
金融機関の抵当権設定が必須です。　万が一　支払うことが不能になった時に
誰が　この建物の所有を、権利を主張することができるのか　という　証明をする
役割があります

1. 誰に頼む？ 登記の2つのステップ

登記は内容によって、担当する専門家が分かれています。

ステップ①：建物の形を登録する（土地家屋調査士）

• 名称： 建物表題登記

• 内容： 「どこに、どんな構造で、どのくらいの広さの家が建ったか」という物理的な状況を登録します。

• 期限： 完成から1か月以内。

ステップ②：権利を登録する（司法書士）

• 名称： 所有権保存登記

• 内容： 「この家は私のものです」という権利を確定させます。住宅ローンを借りる場合は、あわせて「抵当権設定登記」も行います。

2. 登記にかかる費用の目安

費用は大きく分けて**「実費（税金）」と「報酬（専門家への支払い）」**の2種類があります。

. 手続き全体の流れ

一般的な住宅購入・新築の場合のスケジュールは以下の通りです。

1. 建物完成・引き渡し前： 土地家屋調査士が「建物表題登記」を申請。

2. 住宅ローンの実行直前： 司法書士が「所有権保存登記」と「抵当権設定登記」の書類を準備。

3. 代金支払い（決済）の日： 司法書士が立ち会い、その日のうちに法務局へ書類を提出。

4. 約1〜2週間後： 登記が完了し、**「登記識別情報通知（いわゆる権利証）」**が手元に届く。