茅野市　原村　富士見町　別荘地で暮らそうよ

🏘諏訪地域、松本地域、伊那地域の工務店の池原です　😀

別荘地へ　土地の下見です。
八ヶ岳の裾野には多数の別荘地が広がっています、
標高１２００mから１８００mの森林には　三井の森、アルピコ別荘地、東急リゾートなど。

３、40年前のバブル期に開発、売り出された別荘地、ここ数年、　再び　別荘地を求める
方が急増しています。　コロナ禍からの在宅勤務思考から注目を浴びてきています。
バブル期から売れ残ってしまった別荘地を　再び、管理会社がテコ入れを始めています。

別荘地に建築をするにあたり　いくつか注意事項があります

１　標高が高いところでは、冬場はかなり気温下がります、それにより　地中深く土の凍結が
進むことから、　家を支えるコンクリート　基礎を地面深くに埋めなくてはなりません。
平地では４０cmから６０cm位ですが　１２００m以上の標高では　１０００cm以上。
深い分、コンクリートの量、手間の嵩みます

２　傾斜している土地が多いために　家は水平に建てることになりますから、
土盛をするか、　低い部分は　コンクリート（基礎）の高さを通常より高く
する必要があります

３　敷地はほとんど森林の中です。　とあることから　建物を建てるには木々を除去しなくては
建てられません。　　伐採です。　伐採をしただけでは家を建てられません、地面に残る根っこ
根を引き抜かなくてはなりません　抜根と言います。　幹や枝は　ウッドチップとして
再利用が可能ですが、根っこは土の付着や　水分を多く含んでいるために　チップとしては
利用できず、　産廃処分するしかないんです

４　傾斜地や　道路から高い、低い土地が多いです。　道路と平坦な地はほぼありません。
あるとすると、中古物件や、以前建屋があり解体をされている土地です。
平坦分であれば、建築費以外の造成費用が少なく済みますから、過去に売れてしまって
いるのが現状です、　まあ、そのような場所は稀でもありますが・・。
敷地内への車の乗り入れ、　玄関先までのアプローチなどの　造成費用が嵩みます
なるべく、道路と平坦な場所を選ぶといいでしょう。

５　下水道の未整備地域がほとんどです。　排水処理をするのに合併浄化槽の
設置が必要です。　合併浄化槽は　建物の規模、使用人数、　建物の使用目的によって
大きさが変わります。　大きい浄化槽が必要となれば価格も高額になってきます

６　別荘地内は土地面積が大きいですが、　ほとんどの別荘地では　建築のルールがあります
例えば、　道路から◯メートル以内には建築は不可、　隣地との建築物との距離の定め、
高さ制限、　もちろん、色彩も規制があります。　ですから、　建築としては利用ができない
部分も売り面積に含まれていることを承諾しなくてはなりません。

この他に、　冬場の水道凍結への懸念、　落ち葉で屋根が痛み易くなる、　積雪対策、キツツキ、アカゲラの鳥獣被害、
など　一般地域では気にも留めない事項がありますね、

ですが　　隣の家のこともきにならず、森林の中でまったり過ごせるのは別荘地ならでは、、
夏の暑さ、クーラーも不要、　快適な生活をおくることができるのが魅力です。
ゆえに、最近は別荘地でありながら、定住されている方が多くなってきています

こちら　昨年　エルハウスで建築された方の　別荘地で暮らす様子を　自身でYouTubeアップされて
います。　面白い、いい情報　、　お役に立ちますよ。